Сообщений в теме: 13

[Alexandrat]

Ситуация следующая. Есть договор дарения строения лохматых годов. Потом новому собственнику этого строения, местная администрация в 1996 году выдает постановление "О закреплении границ земельного участка при домовладении таком-то". На самом деле оказывается, что дома не было и в помине - так, какой-то фундамент. Но зарегистрированный договор есть, и никто его не оспаривает. Вопрос собственно вот в чем: к примеру когда дом, ну в силу своего возраста приходит к разрушению, непригодности и пр., что документально должно признавать факт его исчезновения? План БТИ? Аннулирование записи в ЕГРП?

[Alderamin]

Есть договор дарения строения лохматых годов. Потом новому собственнику этого строения, местная администрация в 1996 году выдает постановление "О закреплении границ земельного участка при домовладении таком-то". На самом деле оказывается, что дома не было и в помине - так, какой-то фундамент. Но зарегистрированный договор есть, и никто его не оспаривает. Вопрос собственно вот в чем: к примеру когда дом, ну в силу своего возраста приходит к разрушению, непригодности и пр., что документально должно признавать факт его исчезновения? План БТИ? Аннулирование записи в ЕГРП?

Вы кто в описанной ситуации и с какой целью интересуетесь?

[Barbares]

Во-первых, нужно получить справку Ростехинвентаризации, что визуальным обследованием установлено, что:
- такого-то дома нет (встаёт, конечно, вопрос, на каком основании дом исчез, но это с Ростехинвентаризацией нужно решать),
- указанный объект снят с техучёта и инвентарное дело погашено.
А дальше нужно подавать заявление о прекращении права собственности в ФСГРКиК.
Остаётся только вопрос о снятии с кадастрового учёта - по идее это нужно делать до обращения в ФСГРКиК и идти на прекращение с документами из кадастра. Как на самом деле, не знаю - у меня документы были оформлены до того, как началась эпопея с кадастровым учётом зданий.

[frost1981]

Справка из БТИ, любого, но желательно из того, которое проводило первичную техинвентаризацию.
А вообще не очень понятно, как они эту инвентаризацию вообще проводили, если, как вы говорите, дома, как такового, не существует...
С этой справкой, приходите в Росреестр по месту регистрации права на дом и подаете заявление о погашении записи в ЕГРП, кадастровая запись, если таковая имела место быть, гаситься автоматически.

[Barbares]

и подаете заявление о погашении записи в ЕГРП,

Хотелось бы уточнить: заявление на погашение записи в ЕГРП или всё-таки на прекращение права собственности?

[Barbares]

кадастровая запись, если таковая имела место быть, гаситься автоматически.

Хотелось бы узнать, на основании каких документов гасится автоматически? Если БТИ снимает с кадастрового учёта, направляя документы в Кадастровую палату, то вопросов нет. А если это делается после погашения права собственности в ЕГРП, то позволю усомниться в автомате. Сколько времени шлют данные из регистрации в кадастр (несмотря на то, что теперь это одна служба), не знают ни кадастр, ни регистрация.

[sioxana]

Хотелось бы уточнить: заявление на погашение записи в ЕГРП или всё-таки на прекращение права собственности?

О прекращении права в связи с ликвидацией ОН.

[frost1981]

Как правильно указал предшественник - о прекращении права в связи с ликвидацией объекта недвижимости - погашение записи в ЕГРП и исключение сведений из кадастра - следствия.

Всех подробностей внутренней кухни в связи с внесением сведений о ликвидации в кадастр недвижимости я не знаю. Но из практики, неоднократно получали справки из БТИ о сносе объектов несли их в Росреестр заполняли заявление, получали погашенное свидетельство. Никаких дополнительных действий по внесению изменений в кадастр не предпринималось. Проблем в регистрации новых объектов на месте старых не возникало... По срокам не знаю. В любом случае, если Вы будете ставить новый объект на кадастр и регистрировать право, на законном основании отказать Вам не смогут.

Люди добрые!!-) посмотрите, пожалуйста, мой вопрос по поводу гаража с комнатой отдыха (название темы), это личное дело, поэтому нервничаю больше обычного. Несмотря на первые категорические отзывы об отсутствии препятствий в регистрации права собственности. Мне кажеться вопрос законом и практикой до конца не урегулирован, поэтому хотелось бы услышать побольше мнений.

[Barbares]

Потому и уточнила, что я написала, какое именно подаётся заявление. А потом написали Вы, что заявление о погашении записи. Понятно, что следствие, но и людей путать не надо, на что именно они должны подать заявление - им госпошлину платить надо "за государственную регистрацию прекращения права собственности на _____________по адресу:", а не за погашение записи.

Сообщение отредактировал Barbares: 28 September 2011 - 17:15

[Barbares]

Кстати, по заданному вопросу уже существует объединённая тема http://forum.yurclub...9&fromsearch=1 #entry2151289

[frost1981]

Заявление обычно подается на месте (в Росреестре). Заявление собственно сотрудник Росреестра распечатывает из программы, Вы его только подписываете, желательно предварительно прверив все реквизиты. В платёжке же Росреестр интересует только правильные реквизиты и оплата (можно конечно тут про коды КБК и тд. поговорить, если желаете, но обычно люди образцы платежных документо в Росреестре же и берут), а не то что вы в назначении платежа указали, за какой объект платите вообще лучше не указывать. Ошибиться сложно. Так, что Вы тоже не сильно умничайте...

[Barbares]

Заявление обычно подается на месте (в Росреестре). Заявление собственно сотрудник Росреестра распечатывает из программы, Вы его только подписываете, желательно предварительно прверив все реквизиты. В платёжке же Росреестр интересует только правильные реквизиты и оплата (можно конечно тут про коды КБК и тд. поговорить, если желаете, но обычно люди образцы платежных документо в Росреестре же и берут), а не то что вы в назначении платежа указали, за какой объект платите вообще лучше не указывать. Ошибиться сложно. Так, что Вы тоже не сильно умничайте...

Умиляет слово "тоже", но и в мыслях не было умничать. Не знаю, что у Вас за регион, где регслужбе всё равно на назначение госпошлины. Но вот Вам ссылка на образцы платёжного поручения по госпошлине конкретного региона http://www.to52.rosr...oshlina/obrazez
Обратите внимание на то, что требуется указание объекта, его адреса, а в отношении земельного участка и кадастровый номер. Хожу в регслужбу часто и давно, отлично знаю, что ни один сотрудник этой службы (говорю за свой регион) не примет документы без указания объекта и адреса. Так что "за какой объект платите вообще лучше не указывать. Ошибиться сложно" - вообще бред. Есть свидетельство на право собственности, там и указан объект. Ошибиться действительно сложно.

[frost1981]

И все-таки вы меня заели... Беру назад свои слова, где я с Вами соглашался. "Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прекращения права в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества" - "1.Заявление о погашении регистрационной записи в связи с ликвидацией объекта (составляется при приеме документов).2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
3. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
4. Документ (справка) органа, осуществляющего технический учет о сносе объекта недвижимого имущества.
5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий права на объект недвижимого имущества.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект.
7.Технический паспорт объекта недвижимого имущества с отметкой о сносе объекта
8. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, (не требуется, если технический паспорт выдан до 01.03.2008г.)
На государственную регистрацию все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Правоустанавливающие документы предоставляются в подлинниках не менее чем в двух экземплярах." - источник http://www.frskuban....=77&Itemid=133.
По поводу платежек региона 2 - Краснодарский край и город Москва. Назначение платежа есть и звочит оно так "за регистрацию права на вновь созданный объект недвижимости" или "За государственную регистрацию перезода права собственности" и тд. и тп. Документ также неоднократно сдавались в Росреестре как Краснодарского края, так и Москвы. Если государственный регистратор отказывается принимать платежный документ, он превышает свои служебные полномочия, возлагая на заявителя обязанности, не предумотренные законом. За государственную регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается.(ч.3 Статья 333.35 НК РФ). Так что если уж говорить за бред так это как раз все то что пишете Вы -).

[Barbares]

1. Примерный перечень документов - это такая штука, за соответствие которой реальности никто не отвечает. Знаю по личному опыту. Отмазок много, например, забыли убрать с сайта устаревшую информацию, выработали новые регламенты, а заменить ими старые для публичного ознакомления не успели и т.д. и т.п. Кстати, подавая заявление на регистрацию права собственности, не забудьте сказать регистратору, что это заявление должно быть на создание записи в реестре, а не на какую-то регистрацию права.
2. Очень рада, что в регионах, где приходится работать Вам, не приходится возиться особо с назначением платежа. Что касается меня, то мне проще сделать платёжку так, как требуют в регистрации, чем тратить время на выяснение отношений по поводу требований регистраторов о детализации назначения платежа.
3. Ну убрали и убрали госпошлину за прекращение права. Или Вы хотите сказать, что наше государство одной рукой убирает, а другой впихивает госпошлину под другим соусом? В таком ракурсе вполне последовательно, что заявление из прекращения права превращается в погашение регистрационной записи (это всего лишь шутка - в регистрации не сразу пришло понимание, за что они могут брать госпошлину, а за что нет. Помню времена, когда за расторжение аренды брали госпошлину).

Сообщение отредактировал Barbares: 08 October 2011 - 02:36