Сообщений в теме: 18

[КсюЛи]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

[Stata]

К сожалению, купить по доверенности было неверным, поскольку вы не стали сосбвтенником. Доверенность может истечь, собственник может и умереть (участок пойдет по наследству), собственник может иметь и супругу, которая имеет права на участок и не собиралась его продавать.
Выход - если есть письменный договор купли-продажи и расписка о получении денег, пытаться обязать зарегистрировать договор через суд. Хотя у меня были дела, когда и сосбтвенность признавали, но это не совсем верно, но в связи с такими нееджиничными оформлениями, иногда и допускают такую возможность суды.
Либо искать владельца, который вам даст заявление, либо нотариальное согласие супруги

[Buutch]

На практике делают нотариальное заявление от представителя, что доверитель в браке не состоит

[Ионыч]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

1) владелец не собственник??? И как он таковым стал (купил, унаследовал, в карты выиграл...)
2) при подаче заявления в ФРС и КаКа ответьте, глядя в глаза регистратору, "мой доверитель в браке не состоит"
3) Если вам реально интересно состоит он там или нет, сделайте запросы. Не тупите.
4) Читайте доверенность, вывесьте ее текст на форум - что-нибудь еще придумаем...

[КсюЛи]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

1) владелец не собственник??? И как он таковым стал (купил, унаследовал, в карты выиграл...)
2) при подаче заявления в ФРС и КаКа ответьте, глядя в глаза регистратору, "мой доверитель в браке не состоит"
3) Если вам реально интересно состоит он там или нет, сделайте запросы. Не тупите.
4) Читайте доверенность, вывесьте ее текст на форум - что-нибудь еще придумаем...

владелец - собственник, в 93 году получил от предприятия участок, приватизировал.
Я в курсе, что он не состоял в браке, просто не могу получить от него бумагу об этом, т.к. он скрывается и в рег.палату не едет писать заявление о том что он не женат.
Я вот думаю, в доверенности указано, что я могу подавать различного рода заявление от его имени, может , в связи с этим, я могу написать заявление от него сама, по доверенности?

На практике делают нотариальное заявление от представителя, что доверитель в браке не состоит

Для этого наверняка нужен доверитель? А я его не могу найти :-(

[КсюЛи]

К сожалению, купить по доверенности было неверным, поскольку вы не стали сосбвтенником. Доверенность может истечь, собственник может и умереть (участок пойдет по наследству), собственник может иметь и супругу, которая имеет права на участок и не собиралась его продавать.
Выход - если есть письменный договор купли-продажи и расписка о получении денег, пытаться обязать зарегистрировать договор через суд. Хотя у меня были дела, когда и сосбтвенность признавали, но это не совсем верно, но в связи с такими нееджиничными оформлениями, иногда и допускают такую возможность суды.
Либо искать владельца, который вам даст заявление, либо нотариальное согласие супруги

Спасибо. Ну понятно. что купить по доверенности было неверным, но я уже купила. Собственник не имеет супругу. он единолично владеет участком. Но бумаги от него, что он не женат у меня нет. Теперь он не выходит на связь длительное время. А продать мне участок нужно срочно. В доверенности от него указано, что я могу писать от его лица заявления. Не может ли это мне помочь? Т.е. я от его имени напишу заявление о том, что он не женат? Или что-то в этом духе. Я же по доверенности уполномочена на все действия с участком, а на деле получается, что я ничего не могу. Зачем тогда доверенность? И когда ее мне выдавали, почему-то не требовали от собственника бумагу, что он не женат.

[КсюЛи]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

1) владелец не собственник??? И как он таковым стал (купил, унаследовал, в карты выиграл...)
2) при подаче заявления в ФРС и КаКа ответьте, глядя в глаза регистратору, "мой доверитель в браке не состоит"
3) Если вам реально интересно состоит он там или нет, сделайте запросы. Не тупите.
4) Читайте доверенность, вывесьте ее текст на форум - что-нибудь еще придумаем...

А как можно сделать запрос о гражданском состоянии и имею ли я на это право?

[КсюЛи]

Есть 2 доверенности:
Текст 1 доверенности:
"..настоящей доверенностью уполномочиваю гр.... продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне по праву собственности земельный участок по адресу......, для чего предоставляю право: быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях ....района Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Мос.обл, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, территориальном отделе Упр.Роснедвижимости по Мос.обл, ФГУ "Земельная кадастровая палата", архивном отделе администрации района, межрайонной ИФНО, в территориальном отделе Упр. Федер агентства кадастра объектов недвижимости, местной администрации, нотариальной конторе, Сбербанке и др. банках, подписывать и подавать от моего имени заявления, получать и предъявлять необходимые справки и документы, дубликаты документов, кадастровые планы, выписки, с правом показа (просмотра) земельного участка, получения авансового платежа (задатка), подписывать договоры, соглашения, акты, в том числе договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности, снятие права собственности, с правом подачи дополнительных заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, исправлении технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП, получить зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и другие документы, с правом оформления кадастрового плана в компетентных органах, с правом согласования и установления границ участка с соседними участками, межевания, подачи заявления о согласовании и установлении границ участка, внесений изменений в кадастровый план и регистрации изменений, оплачивать необходимые платежи и пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения."

Текст 2 доверенности:

"Я, гражданин РФ..., настоящей доверенностью уполномочиваю гр...., быть моим представителем во всех учреждениях и организациях...района Мос.обл. по вопросу оформления и госуд. регистрации права собственности на моё имя земельного участка....по адресу...., в том числе в Упр.Фед службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Мос обл, Комитете по земел.ресурсам и землеустройству, ФГУ "Земельная кадастровая палата, КУИ,территориальном отделе Упр.Роснедвижимости, инспекции Фед.налоговой службы, районной администрации, архивном отделе администрации р-на,администрации поселка,нотариальной конторе, для чего предоставляю право: подписывать и подавать заявления, справки, запросы, документы, получать необходимые справки и документы, дубликаты документов, а также выписки, копии, сведения, разрешения, уведомления,архивные документы, кадастровый план земельного участка, подписывать договоры, соглашения, акты и другие документы, с правом оформления кадастрового землеустроительного дела в компетентных органах, с правом согласования и установления границ земельного участка с соседними участками, межевания, подачи заявления о согласовании и установлении границ участка, внесение изменений в кадастровый план и регистрации изменений, с правом изменения категории земель, подавать дополнительные заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации. исправлении технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП, перерегистрировать ранее возникшие права, представлять любые документы. выписки, планы, справки на регистрацию, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, Св-во о гос регистрации права в территориальном отеле упр-я Фед. рег службы по Мос обл и др. документы, оплачивать необходимые платежи, пошлины и сборы, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.."
Могу ли я по этой доверенности написать заявление о том, что доверитель не женат, сама?

Сообщение отредактировал КсюЛи: 24 September 2011 - 13:48

[Buutch]

Я вам вроде доступно ответил - подпишите заявление по доверенности от его имени. УФРС примет.

[КсюЛи]

Я вам вроде доступно ответил - подпишите заявление по доверенности от его имени. УФРС примет.

Огромное Вам спасибо за помощь!

[КсюЛи]

Я вам вроде доступно ответил - подпишите заявление по доверенности от его имени. УФРС примет.

Не принял нотариус такое заявление заверять.

[земельщик]

Суд. практика по таким случаям давно сформировалась.
1. претензия с предложением явиться в отдел Росреестра на регистрацию перехода права с уведомлением о вручении;
2. иск о переходе права собственности с судебным запросом в органы ЗАГС.

При уклонении одной из сторон договора купли-продажи от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551, п. 3 ст. 165 ГК РФ).

[КсюЛи]

Суд. практика по таким случаям давно сформировалась.
1. претензия с предложением явиться в отдел Росреестра на регистрацию перехода права с уведомлением о вручении;
2. иск о переходе права собственности с судебным запросом в органы ЗАГС.

При уклонении одной из сторон договора купли-продажи от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551, п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Спасибо! Подскажите, а может ли быть такое, что в св-ве о собственности указано, что в таком-то году доверитель получил участок от предприятия, приватизировал его, т.е. он является его единоличной собственностью и в таком случае не требуется ни заявления доверителя о том, что не состоит в браке, ни даже согласия жены в соответствующих случаях?

[Natalia77]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

Что значит, Вы купили по генеральной доверенности? Вы договор купли-продажи с прежним владельцем составляли? От этого зависят и Ваши дальнейшие действия.

[КсюЛи]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

Что значит, Вы купили по генеральной доверенности? Вы договор купли-продажи с прежним владельцем составляли? От этого зависят и Ваши дальнейшие действия.

Владелец оформил на меня 2 доверенности, текст который имеется выше. Это не было купле-продажей. О том, что он взял с меня деньги за участок у меня есть от него расписка.

[Natalia77]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

Что значит, Вы купили по генеральной доверенности? Вы договор купли-продажи с прежним владельцем составляли? От этого зависят и Ваши дальнейшие действия.

Владелец оформил на меня 2 доверенности, текст который имеется выше. Это не было купле-продажей. О том, что он взял с меня деньги за участок у меня есть от него расписка.

Боюсь, что Вы сможете оформить документы о праве собственности только через суд. Раз человек от Вас скрывается из-за такой ерунды, то никакие бумаги он Вам выдавать не хочет и не будет. Я бы на Вашем месте не затягивала с обращением в суд и обязательным наложением ареста на предмет договора. Ведь выданная Вам доверенность совсем не мешает ему продать этот дом еще раз. А вы потом попробуйте отсудите что-нибудь у добросовестного приобретателя

[КсюЛи]

Купила участок по ген.доверенности. Теперь мне нужно его продать. Но выяснилось, что мне не хватает письменного заявления от владельца, что он не женат (т.е. согласия от супруги не требуется). Уже длительное время не удается связаться с владельцем. Какой можете подсказать выход из данной ситуации, кроме как продолжать искать владельца. Спасибо

Что значит, Вы купили по генеральной доверенности? Вы договор купли-продажи с прежним владельцем составляли? От этого зависят и Ваши дальнейшие действия.

Владелец оформил на меня 2 доверенности, текст который имеется выше. Это не было купле-продажей. О том, что он взял с меня деньги за участок у меня есть от него расписка.

Боюсь, что Вы сможете оформить документы о праве собственности только через суд. Раз человек от Вас скрывается из-за такой ерунды, то никакие бумаги он Вам выдавать не хочет и не будет. Я бы на Вашем месте не затягивала с обращением в суд и обязательным наложением ареста на предмет договора. Ведь выданная Вам доверенность совсем не мешает ему продать этот дом еще раз. А вы потом попробуйте отсудите что-нибудь у добросовестного приобретателя

Спасибо

[Buutch]

Не принял нотариус такое заявление заверять.

Идите к другому )) в Питере влет организую

[Ионыч]

Не принял нотариус такое заявление заверять.

Идите к другому )) в Питере влет организую

Юра, а ты можешь понять, что мешает ей сделку на приватизированный участок в регпалату сдать? Отсутствие справки об отсутствии брака?? Это стандартный пункт в заявлении, формируемом регистратором, нужно только правильно ответить "нет" (или "да" - в этой ситуации это фиолетого). А КсюЛи видимо честно говорит "не знаю"...