Сообщений в теме: 5

[Оля-ля]

Коллеги, просьба помочь советом, как собственнику решить свою проблему с наименьшими потерями. Ситуация такова.
Приватизированы 2 комнаты в 5-тикомнатной коммуналке №62 с общей площадью 22 кв.м Клиент получает их по наследству. В 2006 года было зарегистрировано право собственности Клиента на объект "комната 2,3" (так в свидетельстве) с условным номером, нумерация комнат присвоена на основании экспликации технического паспорта, выданного целиком на квартиру БТИ.То есть комнаты является составной частью одного объекта. При этом нумерация шла сплошная на все помещения в квартире, а не только на жилые комнаты.Клиенту это не мешало, продавать ничего не собирался. Но тут, в 2010 году собственник другой комнаты (пусть будет "А")решает ее продать и начинает собрать документы. Эта комната была им куплена еще в 1998 году, договор зарегистрирован в БТИ,в описании комнаты также номера не было, только площадь. А. берет из ЕРЦ выписку из домовой книги, где ему пишут регистрацию в комнате №3, что явно ошибка, так как у всех проживающих регистрация только по квартире. А. получает технический паспорт на комнату №3, причем в этом техпаспорте порядковый номер комнаты тот же самый, что в техпаспорте Клиента, то биш №4; получает кадастровый паспорт и продает свою комнату, как №3 другому собственнику "Б". При регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра в адресе (местоположении) объекта, вместо квартиры №62 вообще указана квартира №62(4), то есть несуществующий объект.
Так как на эту комнату соседи не претендовали, все дали свое нотариальное согласие, в т.ч. и мой Клиент. то что там стоит №3 он даже не заметил. Фактически он разрешил продать свою комнату.
Проходит время и Клиент решает избавиться от своей коммуналки, но продать комнаты по отдельности, чтоб дороже было. Идет в БТИ заказывает новые технические и кадастровые паспорта на каждую комнату. БТИ изготавливает техпаспорта так как надо, отправляет их в Кадастровую палату. КП на комнату №2 выдает кадастровый паспорт, а на комнату №3 отказывает по причине наличия в кадастре комнаты №3 с другим месторасположением и правообладателем. Клиент оказался в тупиковой ситуации: так как комната №2 в кадастре есть,то на объект "комната 2,3" кадастровый не получить ( часть объекта уже описана). БТИ по своей инициативе (их же "зихер") делают Клиенту новый техпаспорт, вместо комнаты №3 ему пишут №4. Опять КП отказывает, нет на этот номер правоустанавливающего документа.
Мы посчитали, что возникла кадастровая ошибка, т.к. техпаспорт старого собственника А. содержал ошибку в документе, то есть адресе объекта.
Несмотря на то, что БТИ выдал А. техпаспорт на основании неправильной выписки ЕРЦ, а Росреестр зарегистрировал как комнату №3 вообще в несуществующей квартире, нам отказали, кассация оставила в силе. Судья говорит, пусть новый собственник устанавливает факт, что у него №4, а не №3. Ладно, делать нечего, Б. уговорили, подали от его имени заявление в суд, указали, что спора о праве между ним и Клиентом нет. В принятии заявления суд отказал, типа спор о праве явно видно.

ЧТО СЕЙЧАС ДЕЛАТЬ??
Решили попробовать признать недействительным техпаспорт, так как именно технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства; признать незаключенным по статье 554 ГК РФ договор между А. и Б., по причине отсутствия данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю; аннулировать запись о регистрации договора купли-продажи между А. и Б. и переходе права собственности.

Каковы шансы???

[Alderamin]

Мы посчитали, что возникла кадастровая ошибка, т.к. техпаспорт старого собственника А. содержал ошибку в документе, то есть адресе объекта.
Несмотря на то, что БТИ выдал А. техпаспорт на основании неправильной выписки ЕРЦ, а Росреестр зарегистрировал как комнату №3 вообще в несуществующей квартире, нам отказали, кассация оставила в силе. Судья говорит, пусть новый собственник устанавливает факт, что у него №4, а не №3. Ладно, делать нечего, Б. уговорили, подали от его имени заявление в суд, указали, что спора о праве между ним и Клиентом нет. В принятии заявления суд отказал, типа спор о праве явно видно.

Выкладывайте для начала судебные постановления...

Решили попробовать признать недействительным техпаспорт, так как именно технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства

Это бредовое требование как-то уже обсуждалось - сходите в Поиск...

[Оля-ля]

вот иск, а решение позже

В районный суд г.

Истец:

Ответчик: ФГУ «Земельная кадастровая палата»


Третье лицо:
РГУП «Бюро технической инвентаризации»


Третье лицо:
М.



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ УСТРАНЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ

Я, ________, являюсь собственником двух обособленных комнат (№2 и №3 по техническому паспорту) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: _______, кв.62.
Право собственности зарегистрировано 21.11.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ____ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25 октября 2006 года нотариусом ____, объекту присвоен условный номер №_________. В подтверждение зарегистрированного права выдано свидетельство о государственной регистрации права серия16-АА ____ от 18 декабря 2006 года.
С целью осуществления кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и присвоения каждой комнате, как объектам недвижимости, кадастровых номеров, выдачи технических паспортов взамен технического паспорта от 2006 года, я обратился в РГУП «Бюро технической инвентаризации». Однако мне было отказано в постановке на кадастровый учет комнаты №3 в связи с тем, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» по _____ решением от 22.12.2010 года было отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений о комнате №3 в квартире №62 по адресу: _______________ по причине наличия в базе данных Государственного кадастра недвижимости комнаты №3 в квартире №62 по ул._________ с кадастровым номером ___________ с жилой площадью 14,0 кв.м и другим расположением комнаты в квартире и с другим правообладателем.
По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по состоянию на 21.03.2011 г. правообладателем комнаты №3 в квартире №62 по ул._________ с кадастровым номером ______________ на праве собственности является М.
После многочисленных обращений в РГУП «Бюро технической инвентаризации» мне стало известно, что в 2010 году РГУП БТИ Н. (прежнему собственнику комнаты) был выдан технический паспорт на комнату №3, хотя ранее эта комната имела порядковый номер 4. В дальнейшем нумерация комнат осуществлялась, как и прежде, и мне 19 января 2011 года был выдан технический паспорт на комнату №3. Следовательно, в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена ошибка, совершенная РГУП «Бюро технической инвентаризации» в техническом паспорте, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, регистрация Едином государственном реестре объектов капитального строительства объекта с кадастровым номером ______________ препятствует, мне как собственнику комнаты №3, в государственной регистрации права собственности на нее, как на самостоятельный объект недвижимого имущества.
Согласно ч.5 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
В соответствии с п.12 ст. 33 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 47 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно пункта 1 статьи 28 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 5 ст. 28 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета, не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.
Я просил Ответчика в установленные сроки устранить кадастровую ошибку, погасить запись о регистрации объекта кадастровым номером __________________ на праве собственности за другим правообладателем. Однако мое требование добровольно удовлетворено не было. Данная задержка препятствует мне в распоряжении моим имуществом.

ПРОШУ:
1. Признать недействительной запись о постановке на учет комнаты №3 в квартире №62 по ул.___________ жилой площадью 14,0 кв.м с кадастровым номером _______________.
2. исключить из Государственного кадастра недвижимости запись об объекте с кадастровым номером __________________.

Сообщение отредактировал Оля-ля: 27 September 2011 - 16:27

[koromolov]

Доброго времени суток!

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. Т.к. возможности создать новую тему нет (а поиск не помог), то излагаю существо проблемы в наиболее близкой по содержанию теме.

Имеем: Был гражданин А, единственный собственник квартиры. После развода с супругой судом было утверждено мировое соглашение о разделе квартиры между бывшими супругами, в результате чего за гражданином А должна была быть закреплена 1/2 доля квартиры, ровно как и за бывшей супругой. Супруга отправилась с судебным решением в ЕГРП и зарегистрировала свою половину квартиры. Гражданин А в ЕГРП не отправился. Как в последующем выяснилось ЕГРП полностью погасило запись о собственности гражданина А в результате чего на данный момент в реестре имеется запись о том, что 1/2 данной квартиры принадлежит бывшей супруге гражданина А... и всё... 1/2 доли в праве на недвижимость как бы "подвисла" в воздухе.

Гражданин А скончался. Единственный наследник не может включить в свидетельство о наследстве 1/2 долю в праве, так как в реестре не имеется сведений о закрепленных за ним правах на данный объект недвижимости.

Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации:

1) Обратиться в УФРС с заявлением об исправлении технической ошибки, т.к. сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав? т.е. потребовать включения сведений о гражданине А в реестр.

предварительная беседа в одном из отделов по регистрации прав закончилась тем, что после продолжительной консультации за закрытыми дверями мне было сообщено, что если я обращусь с подобным заявлением, то мне на 100 % будет отказано

2) Обратиться в суд с аналогичным требованием?

3) Получить отказ от УФРС и обжаловать его в суде?

4) Обратиться в суд с требованием о признании незаконным погашения записи о праве гражданина А?

5) Дождаться получения свидетельства о наследстве (без включения в него информации о правах на квартиру) и уже потом обратиться в суд с требованием о признании права на объект недвижимости непосредственно за наследником?


Заранее благодарен за советы о том, как следует поступить в данной ситуации.

[Alderamin]

Был гражданин А, единственный собственник квартиры. После развода с супругой судом было утверждено мировое соглашение о разделе квартиры между бывшими супругами, в результате чего за гражданином А должна была быть закреплена 1/2 доля квартиры, ровно как и за бывшей супругой. Супруга отправилась с судебным решением в ЕГРП и зарегистрировала свою половину квартиры. Гражданин А в ЕГРП не отправился. Как в последующем выяснилось ЕГРП полностью погасило запись о собственности гражданина А в результате чего на данный момент в реестре имеется запись о том, что 1/2 данной квартиры принадлежит бывшей супруге гражданина А... и всё... 1/2 доли в праве на недвижимость как бы "подвисла" в воздухе.

Гражданин А скончался. Единственный наследник не может включить в свидетельство о наследстве 1/2 долю в праве, так как в реестре не имеется сведений о закрепленных за ним правах на данный объект недвижимости.

Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации:

Вот так:

обратиться в суд с требованием о признании права на объект недвижимости непосредственно за наследником

1) Обратиться в УФРС с заявлением об исправлении технической ошибки, т.к. сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав?

Никакой технической ошибки не было...

т.е. потребовать включения сведений о гражданине А в реестр.

Это мог сделать только сам А...

2) Обратиться в суд с аналогичным требованием?

3) Получить отказ от УФРС и обжаловать его в суде?

4) Обратиться в суд с требованием о признании незаконным погашения записи о праве гражданина А?

Оснований для удовлетворения таких требований не имеется...

5) Дождаться получения свидетельства о наследстве (без включения в него информации о правах на квартиру)

Дожидаться не обязательно...

[koromolov]

Alderamin, спасибо!

Правда у меня возник вопрос: кого следует указывать в качестве ответчика?

Кстати, вот что написано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.