Уважаемые коллеги!
Такая ситуация.
Есть участок земли, который продается. Впоследствии это будет кооттеджный поселок (кп).
Поселок будет иметь единый стиль.Все кто заключает договор к-п. должен вступить в ДНП.
Вопрос:
Впоследствии возможно ли обязать членов ДНП согласовывать с УК(УК будет управлять кп)во-первых цветовые изменения фасада домов членов ДНП, и запретить менять внешний вид изначально построенного забора на участках членов ДНП? Эти условия преследуют одну цель-сохранить общий вид поселка.
Мне кажется, что данное условие как минимум оспоримо, т.к. в основе лежит право собственности - где каждый собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. И даже если прописать это условия в Уставе - юридической силы оно иметь по не будет. Может я ошибаюсь.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 06 October 2011 - 11:52
Все правильно.
Если и пытаться что-то сделать, то через утверждение архитектурной документации на весь поселок, в которой будет прописаны обязательные требования для собственников по строительству.
Если и пытаться что-то сделать, то через утверждение архитектурной документации на весь поселок, в которой будет прописаны обязательные требования для собственников по строительству.
#4
Отправлено 06 October 2011 - 19:13
Это какой же НПА такое предусматривает?Если и пытаться что-то сделать, то через утверждение архитектурной документации на весь поселок, в которой будет прописаны обязательные требования для собственников по строительству.
#5
Отправлено 06 October 2011 - 20:24
Вырвана фраза из контекста. Причем здесь НПА?Это какой же НПА такое предусматривает?
Если и пытаться что-то сделать, то через утверждение архитектурной документации на весь поселок, в которой будет прописаны обязательные требования для собственников по строительству.
Во вторых, читаем внимательно "Если и пытаться что-то сделать...".
Никто не говорит, что обязательно получиться, так как не всякие требования можно приписать в качестве обязательных.
Поэтому
не уместна.А каков порядок утверждения условий?
Вам больше к архитекторам, чем к юристам. Основной документ: местные Правила землепользования и застройки. Поговорите с местным главным архитектором, есть ли возможность установить обязательный архитектурный облик поселка. Не знаю получиться ли, но это более реальный путь, чем соглашения с собственником.
#6
Отправлено 06 October 2011 - 20:38
А как в отсутствие НПА вы хотите запретить собственнику распоряжаться его имуществом?Вырвана фраза из контекста. Причем здесь НПА?
Вы полагаете, что ТС не нужен результат, а достаточно попыток?Во вторых, читаем внимательно "Если и пытаться что-то сделать...".
Это где же они цвет зданий регулируют?Основной документ: местные Правила землепользования и застройки.
#7
Отправлено 07 October 2011 - 00:39
Что Вы вкладываете в термин распоряжаться? Совершать сделки? Да ради Бога, пусть подает кому - хочет. Речь идет об обязательных требованиях в отношении параметров застройки участка. Может быть Вам не известно, но в Европе, например, правила застройки регулируют, в том числе цвет заборов, домов и т.д., возможность использовать тот или иной материал для строительства, вплоть до того, какие цветы собственник может разместить на балконе, выходящем на улицу. Все это сделано в целях поддержания единого архитектурного облика улицы или иной территории. Мы конечно до этого еще не дожили, строят все как кто хочет, но все впереди. Сейчас в РФ могут приниматься территориальные строительные правила, где достаточно детально прописываются требования по строительству. По любому участку может существовать градостроительный регламент, который собственник участка должен соблюдать. Вопрос лишь в том, какие требования могут быть включены в этот регламент.А как в отсутствие НПА вы хотите запретить собственнику распоряжаться его имуществом?
Вырвана фраза из контекста. Причем здесь НПА?
Вы полагаете, что ТС не нужен результат, а достаточно попыток?
Во вторых, читаем внимательно "Если и пытаться что-то сделать...".
Возможно результат и нужен, но Ваши посты большого вклада в достижение результата пока не вносят.
см. подпункт 20 ч 1 статьи 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения относится утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений.
Сообщение отредактировал Uktivan: 07 October 2011 - 00:39
#8
Отправлено 07 October 2011 - 11:27
В части цвета вопрос только для вас и ТСВопрос лишь в том, какие требования могут быть включены в этот регламент.
Потому, что результат в принципе не достижимВозможно результат и нужен, но Ваши посты большого вклада в достижение результата пока не вносят.
И что? Вы всерьез полагаете, что они цвета заборов могут вследствие этого регулировать?см. подпункт 20 ч 1 статьи 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения относится утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений.
#9
Отправлено 07 October 2011 - 22:38
Ребят, так како
Ребят, так есть ли к-л вариант?
Земли с-х назначения, предназначенные по дачное строительство.
Нам в любом случае нужно найти к-л лазейку
Ребят, так есть ли к-л вариант?
Земли с-х назначения, предназначенные по дачное строительство.
Нам в любом случае нужно найти к-л лазейку
#11
Отправлено 08 October 2011 - 19:37
Вопрос в целесообразности выхода из ДНП и последствиях "комфортного" проживания после выхода. Но, согласна, этот момент тоже нужно продумать.
#12
Отправлено 08 October 2011 - 21:27
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
Предположим, что члены ДНП на общем собрании решили утвердить некий регламент застройки (подписали протокол)и на основании этого протокола, составился регламент. И впоследствии новые члены принимаются уже на условиях, действующих в ДНП.
Статья 32. Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и "градостроительным" законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:
материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.
Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;
сметно-финансовые расчеты;
графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Сведения о документах, удостоверяющих право такого объединения на землю, запрашиваются в федеральном "органе" исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении).
Каким образом тогда трактовать положения этой статьи?
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
Предположим, что члены ДНП на общем собрании решили утвердить некий регламент застройки (подписали протокол)и на основании этого протокола, составился регламент. И впоследствии новые члены принимаются уже на условиях, действующих в ДНП.
Статья 32. Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и "градостроительным" законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:
материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.
Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;
сметно-финансовые расчеты;
графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Сведения о документах, удостоверяющих право такого объединения на землю, запрашиваются в федеральном "органе" исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении).
Каким образом тогда трактовать положения этой статьи?
#14
Отправлено 08 October 2011 - 23:37
Состоять может и не надо. Вопрос тогда в использовании ЗОП.
На практике это создаст много проблем.
На практике это создаст много проблем.
#15
Отправлено 11 October 2011 - 19:47
Безуспешно искал, почему тема в корпоративке. Не нашел. Поскольку вижу, что тут что-то про недвижимость, отправляю по адресу. Там разберутся.
#16
Отправлено 12 October 2011 - 09:35
Про заборы: если ограждения участков будут иметь статут ОДС участников ДНП (наряду с другим общим имуществом), то дачник-сам-себе дизайнер не будет иметь возможности что либо сделать с "забором", в том числе перекрасить, даже с помощью Тома Сойера или педерачи Фазенда.
ЕМНИП, в Белоруссии заборы домовладений, выходящие на "улицу" - гос.собственность. И все забоы одинаковые и красивые. И сами граждане их не ремонтируют.
Про фасады:
КМК, ПЗиЗ в данном случае не помогут, т.к. категория земли - не населенные пункты.
Устанавливать же некие град.требования к зданиям решениями общего собрания нецелесообразно, т.к., как правильно было указано, выход дачника из ДНП способен "поломать" эти установления.
Как то так
ЕМНИП, в Белоруссии заборы домовладений, выходящие на "улицу" - гос.собственность. И все забоы одинаковые и красивые. И сами граждане их не ремонтируют.
Про фасады:
КМК, ПЗиЗ в данном случае не помогут, т.к. категория земли - не населенные пункты.
Устанавливать же некие град.требования к зданиям решениями общего собрания нецелесообразно, т.к., как правильно было указано, выход дачника из ДНП способен "поломать" эти установления.
Как то так
#17
Отправлено 13 October 2011 - 01:32
Простите, я не сильна в связанном с градст. законодательстве.
Что такое - КМК, ПЗиЗ?
Но чисто теоретически единственный вариант это утверждение только правлением ДНП с риском выхода участников из ДНП.
Т.к. отчасти вопрос относится к юр. лицам -ДНП.
Клич в другие разделы я тоже бросила.
Или вариант: фасадную часть забора строить на землях общего пользования
3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.
Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;
сметно-финансовые расчеты;
графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Сведения о документах, удостоверяющих право такого объединения на землю, запрашиваются в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении).
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Как трактовать это часть ст.32 ФЗ №66
Что такое - КМК, ПЗиЗ?
Но чисто теоретически единственный вариант это утверждение только правлением ДНП с риском выхода участников из ДНП.
Т.к. отчасти вопрос относится к юр. лицам -ДНП.
Клич в другие разделы я тоже бросила.
Или вариант: фасадную часть забора строить на землях общего пользования
3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. - Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.
Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;
сметно-финансовые расчеты;
графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Сведения о документах, удостоверяющих право такого объединения на землю, запрашиваются в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении).
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
Как трактовать это часть ст.32 ФЗ №66
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
