Мои родители развелись в апреле 2011 г. Мне 20 лет. 4 года назад, когда я была еще несовершеннолетней, отец прописал меня в приватизированную только на него однокомнатную квартиру, чтобы я не участвовала в приватизации квартиры матери (мне бы пришлось писать либо отказ в ее пользу, либо получать долю. Последнее грозило бы мне в случае получения собственности по наследству или еще каким-нибудь образом большими налогами)
В апреле мы с отцом после его развода с матерью начали собирать документы для оформления договора дарения. Половина из них оказалась не нужна (выписка из домовой книги и кадастровый паспорт, поскольку квартира была приватизирована после 2000 года), потом некогда было составить договор в жилищном агентстве. В итоге договор был составлен только 6 сентября, подписан 19 сентября и зарегистрирован 30 сентября в гос. реестре.
19 сентября, после подачи договора дарения на регистрацию, отец мне заявляет, что получим мы после 30 сентября что-то вроде "левой бумажки", поскольку в договоре есть пункт "Обременение долгами". Он имел в виду пункт о том, что квартира не заложена, не находится под арестом и пр. С начала этого года он набрал долгов у знакомых под НЕ заверенные нотариально расписки на сумму около 450 тыс. рублей. Как он заявил, что НЕ под залог квартиры, поскольку сумму эту он набрал частями тысяч по 100-150 рублей и про залог квартиры при таких суммах речи и не шло. Знакомый юрист мне разъяснил, что если в расписках нету упоминания о квартире, то судья, если отец подаст на отмену договора дарения на основании того, что на момент подписания договора у него были большие долги (а он при ссоре этим угрожал), на них и не посмотрит. Да и если долг берется под залог квартиры, то заёмщика ведут к нотариусу.
Действительно ли все эти его расписки не имеют никакого веса в суде, если он попытается через него отменить договор дарения? Допустим, он перепишет потом эти расписки под залог квартиры (опять же, возможно ли в эти расписки "втиснуть" квартиру под залог, хотя в формах простой долговой расписки, которые я находила в сети, никакой речи о залогах не шло), но тут уже нужна будет почерковедческая экспертиза, и как я читала на этом форуме в какой-то теме, что законами не установлен порядок ее проведения по решению суда, что-то вроде того.
В этот же день, 19 сентября, отец мне заявляет, что его новая гражданская жена ждет от него ребенка (родится он в конце январе или в феврале будущего года). После развода моих родителей я жила с ним. Мы с ним договорились, что я съезжаю к моей матери. Это решение принималось в пылу скандала, в ходе ссоры отец мне заявил, что пропишет в эту квартиру и новую будущую жену, и ребенка, в свидетельство о рождении которого он запишется как отец. Перевожу - он думал, что договор дарения представляет собой что-то вроде завещания. Но он читал несколько раз и подписывал РЕАЛЬНЫЙ договор дарения, а не консенсуальный, и надеялся, что собственником квартиры после регистрации договора останется он, а после его смерти собственницей уже стану я (наивный). Хотя когда я ему на днях показала свое свидетельство о регистрации собственности на квартиру, он не удивился. Может быть, он до сих пор думает, что это просто какая-то подтверждающая договор дарения регистрационная бумажка, хотя он ее тоже внимательно, как и договор дарения, читал...
Жену свою гражданскую или официальную, если я правильно поняла, он уже в любом случае не зарегистрирует в моей уже теперь квартире. Он не успел это сделать (я узнавала в паспортном столе), пока документы в были в стадии оформления. Хотя он и не смог бы наверно это сделать, поскольку его старое свидетельство о регистрации собственности на квартиру было сдано в регистрационные органы и в паспортном столе на слово ему бы не поверили, я надеюсь, что он собственник и мог прописать в эту квартиру кого угодно по своему желанию.
Встает вопрос о его (ли) ребенке. Согласно этому Постановлению Правительства и этому Приказу ФМС, пункт 78-80 отец может без моего согласия зарегистрировать в моей теперь уже квартире своего ребенка, поскольку в ней он и остается постоянно зарегистрированным, и выписать оттуда я отца по договору дарения уже не могу без его желания. Выписать через суд этого ребенка я точно не смогу? Вроде бы согласно этому определению Верховного Суда от 2010 г. (оно же на сайте Консультант Плюс уже действительно не смогу.
Знакомый юрист подсказала мне, как поступить. После того, как он прописывает в эту квартиру своего ребенка, я дарю эту квартиру, допустим, своей матери. Моему отцу она уже никто и он ей, соответственно, тоже. Через суд она выписывает и его, и ребенка, как прописанных там НЕ членов своей семьи. В первом моем договоре дарения не было прописано, кто на момент подписания договора был зарегистрирован в этой квартире и выписку из домовой книги с нас при приеме документов на регистрацию договора не потребовали. Но при составлении договора по-моему меня спросили в жилищном агентстве, кто прописан в данной квартире. При составлении второго договора дарения, наверно, будет же учитываться, кто зарегистрирован в данной квартире? Поскольку одаряемая не будет прописана в квартире, которую я ей подарю, и в ней зарегистрирован теперь уже посторонний ей человек.
И такой момент - "покроет" ли второй договор дарения условие моего первого договора дарения, что я без согласия отца не могу его выписать из этой квартиры или как-то это условие будет влиять на передарение мной другому лицу квартиры? Т.е. должно ли быть прописано как-то во втором договоре дарения, что я не могла по условию первого договора дарения выписать первого дарителя? Как-то так.
Заранее всем спасибо.
Сообщение отредактировал marina_gr: 16 October 2011 - 01:53
