Сообщений в теме: 18

[Взыскатель по суду]

Кто сталкивался или видит решение комментируйте.
В 2010 году выиграли аукцион на право пользования недрами участка расположенного в черте района М. После согласования проекта и горноотводного акта, было установлено, что участок принадлежит городу К. В связи с чем долго вносились изменения в лицензию и лицензионное соглашение. Когда же дело подошло к оформлению право пользования земельного участка (обязательный пункт лицензионного соглашения: приступать к разработке только после выполнения ряда условий в том числе после оформления земельного участка в пользование) оказалось, что он не предназначен к разработке полезных ископаемых и соответственно нам отказали. Обратившись Мин природных ресурсов (Служба проводившая аукцион) получили ответ, что это мол наши проблемы (как выразились риски).

Так вот на данный момент я хочу попытаться свести два органа, чтобы Служба получила у города необходимое разрешение (косяк то реально их), а если не получиться обратиться в суд о расторжении лицензионного соглашения и возврате денег.

Так вот вопросы:
1. Реально ли расторгнуть лицензионное соглашение с возвратом денег?
2. Реально ли Взыскать % за пользование деньгами или убытки вызванные разработкой проекта, закупкой оборудования и т.д.
3. Существуют ли другие варианты выхода из положения (Н-р обязать город передать нам право пользования участком)

Заранее спасибо.

[Взыскатель по суду]

Как то не активно в последнее время....

[Практикант]

Реально ли расторгнуть лицензионное соглашение с возвратом денег?

и какие основания к возврату?

Реально ли Взыскать % за пользование деньгами или убытки вызванные разработкой проекта, закупкой оборудования и т.д.

с кого?

Существуют ли другие варианты выхода из положения (Н-р обязать город передать нам право пользования участком)

предлагайте ваши

чтобы Служба получила у города необходимое разрешение

какая така "служба"?

косяк то реально их

что землю вам не дали?

[Взыскатель по суду]

Реально ли расторгнуть лицензионное соглашение с возвратом денег?

и какие основания к возврату?

Реально ли Взыскать % за пользование деньгами или убытки вызванные разработкой проекта, закупкой оборудования и т.д.

с кого?

Существуют ли другие варианты выхода из положения (Н-р обязать город передать нам право пользования участком)

предлагайте ваши

чтобы Служба получила у города необходимое разрешение

какая така "служба"?

косяк то реально их

что землю вам не дали?

1. Основание к возврату - проведение аукциона без получения разрешения собственника земли (Департамент градостроительства города)
2. С кого. Со службы по контролю в сфере природопользования.
3. Так предложил уже. 1) Попытаться в судебном порядке обязать Департамент передать нам землю (Маловероятно) или 2)Попытаться принудить Службу получить разрешение на использование земли для наших целей, благо в лицензионном соглашении есть пункт обязывающий их оказывать нам содействие при необходимости.
4. Служба - Служба по контролю в сфере природопользования.
5. Косяк в том, что истребовали согласие на разработку не у владельца. Есть согласие (включенное в лицензионное соглашение), но не тех.

Законодательство не устанавливает основание для расторжения лицензионного договора - "косяк" службы. Перечень оснований исчерпывающий и в основном касается нарушений недропользователя + стихийные бедствия. Естественно последствия прописаны четко. Недропользователь не несет ответственности только если аннулирование лицензии произошло в ходе форс-мажора или в ходе угрозе третьим лицам если нет его вины. Следовательно во всех других случаях мы несем ответственность, а уж о возмещении денег, выплаченных нами за аукцион, речи нет. А ведь это специальная норма.

[Взыскатель по суду]

Ап

[Взыскатель по суду]

Буду оспаривать в судебном порядке решение Департамента градостроительства города

[Взыскатель по суду]

Пошел по другому пути. Попробую в целевое использование земли добавить пункт: "для разработки общедоступных ископаемых"

Сообщение отредактировал Взыскатель по суду: 21 April 2011 - 07:20

[Взыскатель по суду]

Короче не заморачиваясь взыскиваю убытки=)

[Степан]

Короче не заморачиваясь взыскиваю убытки=)

Как успехи?

[Grinvich]

Взыскатель по суду, думаю, проблема в том, что земельный участок над вашими недрами относится к категории с/х назначения, либо земли запаса. Вы не разбирались почему вам ответили, что участок не предназначен?
Если категория действительно не та, то вам необходимо оформить перевод земельного участка в другую категорию - земли промышленности, тогда вам смогут предоставить участок в аренду для добычи ископаемых.

[ДКО]

земли с/х назначения у нас имеют особо охраняемый статус, поэтому изменение категории дело долгое и геморройное.
оформите горный отвод, план рекультивации и все что там положено и переводите в промышленные по частям в соответствии с планом разработок, ибо налоговая нагрузка при переводе всего участка будет слишком большой.

земли с/х назначения у нас имеют особо охраняемый статус, поэтому изменение категории дело долгое и геморройное.
оформите горный отвод, план рекультивации и все что там положено и переводите в промышленные по частям в соответствии с планом разработок, ибо налоговая нагрузка при переводе всего участка будет слишком большой.

земли с/х назначения у нас имеют особо охраняемый статус, поэтому изменение категории дело долгое и геморройное.
оформите горный отвод, план рекультивации и все что там положено и переводите в промышленные по частям в соответствии с планом разработок, ибо налоговая нагрузка при переводе всего участка будет слишком большой.

земли с/х назначения у нас имеют особо охраняемый статус, поэтому изменение категории дело долгое и геморройное.
оформите горный отвод, план рекультивации и все что там положено и переводите в промышленные по частям в соответствии с планом разработок, ибо налоговая нагрузка при переводе всего участка будет слишком большой.

[Амир]

Я правильно понял что участок относится к категории "земли населённых пунктов"? Если да то может попробывать внести изменения в ПЗЗ через публичные слушания. Мы такое делали для добычи торфа в зоне акваторий (реально болото). В виды ПЗЗ добавили добычу ОПИ. Далее где то было написано, что в целях недропользования изменения в ПЗЗ вносить не надо, т.е. после добычи участок приводится в пригодное состояние для дальнейшего использования согласно ПЗЗ. Нашёл может поможет посмотрите пп4 п. 4 ст. 36 Град кодекса РФ

если у вас участок другой категории то нужно сделать перевод земель. Из земель запаса переводить намного легче. обязательно выложите практику по взысканию денег за лицензионное соглашение - очень актуальная тема.

Сообщение отредактировал Амир: 25 November 2011 - 17:09

[Взыскатель по суду]

"Спорная земля" относится к землям промышленности. Мы как раз сейчас ждём, когда будет решён вопрос о переводе нашей земли, но эта нереально долга песня. К 2014 наверное сделают ( ).
Я просто думаю, вернуть деньги потраченные на аукцион и всё. Посмотрел практику, в принципе ест несколько дел по возврату денег. Механизм такой: Лицензионный договор - равносторонняя сделка, а не акт гос органов. Раз сделка, значит должна быть оформлена соответственно, т.е. наличие существенных условий и всё такое. Право добычи неразрывно связано с оформлением прав на землю (сказано в договоре "вскрышные работы начать только после оформления прав на землю"). В обязанности Службы входит сбор всей информации, в том числе и о месте нахождении участка земли и о возможности его использования. Раз этого сделано не было, значит и предмет договора согласован не был (речь шла об участке в Емельяновском районе, а такого участка, с такими координатами, не существует в Емельяновском районе) следовательно и договор должен считаться не заключенным. Отсюда неосновательное обогащение. Ну как то так.

[Надежда2012]

Добрый день! Заранее прошу прощения, если сообщение попало не в ту тему форума, к сожалению, не смогла найти ничего более подходящего.
Купили участок земли в коттеджном поселке, через полгода сменился собственник поселка, который решил внести изменения в структуру поселка и отдал под застройку те участки земли, которые изначально планировались под зону отдыха. Многие покупатели приобретали участки земли на окраине поселка, в надежде, быть подальше от шума и людей, а при новой власти они оказались в самом центре поселка,так же изменения коснулись названия самого коттеджного поселка. Законны ли все эти изменения, реально ли отстоять свои права в суде? Все документы на собственность земли оформлены правильно, но в них нет критериев первоначального вида поселка, в качестве доказательств можем привести распечатки с сайта поселка, рекламные буклеты, показания покупателей земли. Реально ли застраховать себя от дальнейших безумных идей нового собственника поселка, мы же покупали землю в поселке, который отвечал нашим требованиям, а сейчас все меняется? Буду признательна за любой ответ.

[rybin_av]

Добрый день! Заранее прошу прощения, если сообщение попало не в ту тему форума, к сожалению, не смогла найти ничего более подходящего.
Купили участок земли в коттеджном поселке, через полгода сменился собственник поселка, который решил внести изменения в структуру поселка и отдал под застройку те участки земли, которые изначально планировались под зону отдыха. Многие покупатели приобретали участки земли на окраине поселка, в надежде, быть подальше от шума и людей, а при новой власти они оказались в самом центре поселка,так же изменения коснулись названия самого коттеджного поселка. Законны ли все эти изменения, реально ли отстоять свои права в суде? Все документы на собственность земли оформлены правильно, но в них нет критериев первоначального вида поселка, в качестве доказательств можем привести распечатки с сайта поселка, рекламные буклеты, показания покупателей земли. Реально ли застраховать себя от дальнейших безумных идей нового собственника поселка, мы же покупали землю в поселке, который отвечал нашим требованиям, а сейчас все меняется? Буду признательна за любой ответ.

Можно посудиться с "собственником поселка" (это кто вообще такой?) по ст. 304 ГК РФ. Насчет перспектив суда - они туманные, но вряд ли кто-то что-то умней Вам предложит.
Логика иска в том, что у Вас в собственности есть недвижимость, сейчас Вы ее используете в спокойной обстановке (без шума, без беспокойного окружения), а действия "собственника поселка", который создал/планирует создать источники шума и беспокойное окружение, нарушает Ваше право на спокойное пользование Вашей недвжимостью. В итоге имее классический негаторный иск: Вы просите суд обязать "собственника поселка" устранить источники шума и то беспокойное окружение, которое создал/планирует создать и которые препятствуют нормальному использованию Вашей недвижимости.
Кроме того, есть и другие варианты, но они зависят от того, что из себя представляет этот коттеджный поселок и где он расположен (на какой категории земель). Если он он, например, расположен на землях населенных пунктов, то в этом поселении по идее д.б. ген. план, а изменения в ген. план м.б. произведены только при условии проведения публичных слушаний, а их судя по всему не было или Вы, как правообладатель з.у., не были о них уведомлены ... ну и т.д. В общем нужно больше конкретики про з.у. и поселок.

[Надежда2012]

Земли в поселке сельскохозяйственные с правом дачного строительства, поселок находится в московской области. Собственник поселка, это видимо, собственник земли, на которой запланирован сам поселок. На руках у нас есть только договор купли-продажи участка земли, свидетельство о собственности. Никаких формирований тсж не было, по идее, мы не имеем права ни на что, кроме земли. Какова вероятность выйгрыша негаторного иска? Или стоит попробовать донести наши претензии собственникам земли?

[rybin_av]

Земли в поселке сельскохозяйственные с правом дачного строительства, поселок находится в московской области. Собственник поселка, это видимо, собственник земли, на которой запланирован сам поселок. На руках у нас есть только договор купли-продажи участка земли, свидетельство о собственности. Никаких формирований тсж не было, по идее, мы не имеем права ни на что, кроме земли. Какова вероятность выйгрыша негаторного иска? Или стоит попробовать донести наши претензии собственникам земли?

Все равно не понятно с Вашим дачным строительством. Если с/х земли были тем или иным образом через фонд перераспределения переданы для дачно-огородных целей, то у Вас там д.б. образовано ДНТ, ДНК или ДНП. Никакого "собственника", кроме вышеназванных юр. лиц (ну и самих дачников, разумеется) у этой земли быть не может. Поэтому вопрос о "собственнике" нуждается в прояснении - кто это?

Вы являетесь членом к.-л. ДНТ, ДНК или ДНП?

Кроме того, читайте ст. 12 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" о схеме зонирования территории. Выясняйте имеется ли такая схема и что на ней представлено, а также претерпевала ли она изменения с того времени, как вы купили участки в этом поселке.

Сообщение отредактировал rybin_av: 22 August 2012 - 01:12

[rybin_av]

Надежда2012!
Еще имейте ввиду, что в отношении Вашего садового объединения (повидимому именно на территории такового расположен Ваш з.у.) действует "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", в соответствии с которым в отношении территории Вашего СО д.б. разработан проект планировки, а если территория СО свыше 50 га, то ген. план.
Найдите через поисковик СНиП 30-02-97, почитайте и оцените, насколько соблюдены нормативы. Если нормативы не соблюдаются, то можно именно на этом основывать иск в суд, а также жалобы в адм. органы.

[Надежда2012]

Спасибо большое за ответы, стало хоть понятно в какую сторону рыть, какие документы почитать.