Сообщений в теме: 15

[Карабас]

Доброе время суток, в собственности юрлица имеется 4 зем. участка, на которых планируется строить коттеджный поселок в количестве 43 домов.
Как следует поступать с землей ?
- оставить пока 4 зарегенных зем. участка и строить на них дома согласно плану;
- проводить межевание 43 зем. участка и далее их регистрацию в ФРС (будет дорого, т.к. солидная пошлина в ФРС);
Возможно ли 4 зарегенных участка или 43 будущих зарегить как многоконутрный объект ?
Вероятно есть специалисты, проходившие этапы строительства жилого поселка и знающие в частности что делать с землей ?

Сообщение отредактировал Карабас: 31 October 2011 - 10:30

[Kommandor]

А на каких землях это всё планируется?
Как то так получается, что каждый собственник клочка земель сельхозпользования мечтает построить посёлок.
И не вдомёк ему что это будут просто домики в поле. Статус населённого пункта присваивается субъектом федерации. Проблемы с содержанием ЗОП его тоже не волнуют, проблемы с энергоснабжением - тоже..
Ничего не волнует кроме продажи земли...........

[Карабас]

Земли населенных пунктов, земли находятся в пределах муницип. образования.

Сообщение отредактировал Карабас: 31 October 2011 - 10:52

[Карабас]

и можно понятными словами объяснить мне что такое многоконтурный участок ??? Может ли он быть создан путем объединения 4 зарегенных участков, которые находятся рядом друг с другом ?

[Kommandor]

земли находятся в пределах муницип. образования

Ясное дело. А как с нахождением в границах территории населённого пункта?

[Карабас]

[/quote]А как с нахождением в границах территории населённого пункта?[/quote]

есть запреты ?

участки находятся в границах территории населенного пункта

[Kommandor]

Тогда о каком создании коттеджного посёлка идёт речь?
Вы расширяете застройку существующего.
Кстати, проблему с ЗОП как решите?

[Карабас]

ну да, в городе на окраине будет построено 43 дома, проблему с ЗОП пока не вижу, т.к. тематика нова

[Максим А.]

Приветствую, коллеги!
Эта тема для Вас еще актуальна?У меня схожий вопрос, но, кажется, еще интереснее... Поможете советом? (тоже впервые с этой проблемой сталкиваюсь)

[Kommandor]

Да, пожалуйста.

[Максим А.]

Да, пожалуйста.

Так вот: Юр. лицом(ООО) приобретен земельный участок с разрешенным использованием "под жилищную застройку". ТАк же планируется раздел данного участка на 64 участка с последующей их продажей... Учредитель в целях экономии 1 млн.руб., необходимых на регистрацию вновь образованных земельных участков, требует изобрести схему ухода от указанных затрат. Как вариант предлагает продать(либо иным образом передать) какому либо физ. лицу(индивидуальному предпринимателю)указанный з/у(подразумевая себя в качестве этого физ.лица), для дальнейшего размежевания и регистрации, ну и дальнейшей продажи этих участков от имени индивидуального предпринимателя. Возможна ли такая схема на Ваш взгляд?
И сопутствующий вопрос:
- облагается ли НДС продажа земельных участков(либо их передача по договорам отступного или в порядке новации) (в соответствии со ст. 146 НК РФ, как я понял - нет, но несколько знакомых коллег "бьют себя пяткой в грудь", утверждая, что облагается!)?
Заранее благодарен за участие!

[Амир]

Максим А., Вы случаем не из Жилстроя сбежали?
схема понятная по экономии. Только вот физика за незаконную предпринимат деятельность не привлекут? как ИП на упрощенном налогообложении у него я думаю такая схема будет самая экономичная.

[Kommandor]

Как вариант предлагает продать(либо иным образом передать) какому либо физ. лицу(индивидуальному предпринимателю)указанный з/у(подразумевая себя в качестве этого физ.лица), для дальнейшего размежевания и регистрации, ну и дальнейшей продажи этих участков от имени индивидуального предпринимателя

а что, при такой схеме ст 22.2 ФЗ-122 не применяется?

[Амир]

Kommandor, А какой размер госпошлины будет если идти по ст.22.2 ФЗ-122 от имени юр.лица? Я понял что 15 т.р. Х на 64 участка = 960 т.р., а от физика 64 тыс руб. Если я правильно понял Максим А.,

[Kommandor]

А про налоги с продажи земельных участков? От физика - физикам.
Ну 13% зачтут как налоговый вычет. Остальные то как?

[Амир]

А про налоги с продажи земельных участков? От физика - физикам.
Ну 13% зачтут как налоговый вычет. Остальные то как?

Согласен по налогам нужно ещё посчитать что будет выгоднее. Размер сделки между физиком и юриком то же будет вопрос интересный.

В ином направлении вопрос: если участок в аренде у юрика и он планирует его переуступить другому юрику - это сделка должна быть обязательно возмездной? Недавно наткнулся на договор переуступки прав по договору аренды (зарегистрированный в Росреестре) ни слова об оплате не сказано. Мы свой арендованный участок под комплексное жилищное строительство хотим потребительскому кооперативу передать.