Сообщений в теме: 4

[Pokazanieva]

Уважаемы коллеги! На первом общем собрании собственников была утверждена смета расходов в том числе необходимые расходы в резервный фонд. Резервный фонд определен в 1 000 000 рублей. Взносы в резервный фонд кое-как собираются, многие собственники продали свои квартиры, не оплатив взносы, вопрос в следующем - С новых собственников указанных квартир взимать указанный взнос в резервный фонд? Есть категория собственников, которые оплатили и продали квартиры, по этим квартирам ТСЖ может взыскивать взносы в резервный фонд?
Поясню, общая сумма резервного фонда в 1 000 000 распределена между собственниками соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Сообщение отредактировал Pokazanieva: 11 November 2011 - 10:26

[aeg22]

Взносы в резервный фонд утвердило ОСС или ОС членов ТСЖ?
Полномочия ОСС в отношении расходов собственников помещений ограничены законодательно установленной обязанностью этих собственников нести расходы только в отношении ОИ МКД и только на цели его надлежащего содержания и ремонта. Собственник помещения не может быть понужден решением ОСС к несению иных расходов. Все расходы сверх объема этих обязательств требуют согласования с каждым конкретным собственником.
Отчисления в резервный фонд являются обязательными только для членов ТСЖ (ст.155 ЖК РФ, ч.ч.5 и 6)

[Pokazanieva]

Взносы в резервный фонд утвердило ОСС или ОС членов ТСЖ?
Полномочия ОСС в отношении расходов собственников помещений ограничены законодательно установленной обязанностью этих собственников нести расходы только в отношении ОИ МКД и только на цели его надлежащего содержания и ремонта. Собственник помещения не может быть понужден решением ОСС к несению иных расходов. Все расходы сверх объема этих обязательств требуют согласования с каждым конкретным собственником.
Отчисления в резервный фонд являются обязательными только для членов ТСЖ (ст.155 ЖК РФ, ч.ч.5 и 6)

Взносы утвердило общее собрание собственников.
Обязанность по внесении взносов в специальные в том числе резервные фонды есть как у члена ТСЖ, так и у собственника, не являющегося членом товарищества. Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ «Товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме». Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и называет круг лиц, у которых данная обязанность возникает. В частности, п.п. 5 п. 2 ст. 153 установлена данная обязанность «собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в частности, «плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (п.п. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Целью создания специальных фондов является, в основном, сбор денежных средств на разовые цели, на оплату услуг и работ, необходимость в которых возникла или возникнет вне рамок принятой текущей сметы. Исходя из сути товарищества собственников жилья, все, что делает товарищество, направлено на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, оплата взносов в специальные фонды входит в обязанности собственника жилого помещения. Право на установление размера целевого взноса принадлежит ТСЖ в силу п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ.
Вопрос то собственно в том, взносы в резервный фонд единоразовые на квартиру или на собственника, если у квартиры 3 собственника за пол года каждый должен коппечку в резервный фонд? Или отталкиваться от суммы, которая утверждена в 1 000 000 и больше быть не должна.

[aeg22]

Взносы утвердило общее собрание собственников

Принятие решения о создании резервного фонда относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 ч. 2 ст. 145). Общее собрание собственников помещений в доме неправомочно принимать подобные решения (ст.44 ЖК РФ).

Обязанность по внесении взносов в специальные в том числе резервные фонды есть как у члена ТСЖ, так и у собственника, не являющегося членом товарищества.

С чего бы это?
Резервный фонд - создается по решению юридического лица, в данном случае ТСЖ, многоквартирный дом юридическим лицом не является. Средства резервного фонда – это имущество ТСЖ. В связи с этим производить отчисления в резервный фонд обязаны только члены ТСЖ. У собственников – не членов ТСЖ нет и не может быть обязанности пополнять собственными средствами активы юридического лица, членами которого они не являются.
Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, повторюсь, их обязанности сводятся к внесению обязательных платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.
Единственным исключением, когда собственник – не член ТСЖ обязан производить такие отчисления – может быть только фонд, созданный с целью проведения капитального ремонта МКД, поскольку эта обязанность законодательно установлена для всех собственников помещений МКД.

Вопрос то собственно в том,

Я понимаю, что ответ Вас не устраивает, поскольку Вы изначально занимаете иную позицию по данному вопросу, на мой взгляд, не соответствующую нормам законодательства. Однако содержание ответа не выходит за рамки заявленной темы, а с размещенной на форуме информацией вправе ознакомиться любой желающий, которому могут быть полезны различные взгляды на проблему.

[TVIS]

Вопрос о резервном фонде.

Утвердили на общем собрании Положение о Резервном фонде Товарищества собственников жилья.

В положении есть такой пункт - "Добровольный взнос собственника помещения - индивидуальные безвозмездные обязательные платежи на цели ст.2 и ст. 4, настоящего Положения, уплачиваемые собственниками жилых и нежилых помещений на расчетный счет ТСЖ"

Собственно вопрос - как добровольный взнос может быть обязательным.

В бюллетени голосования пункт о утверждении взноса в резервный фонд выглядел так- "Установить размер добровольного взноса собственников помещений..."