Добрый день. Так как в земельном праве не разбираюсь, прошу помощи. Дано - имеется договор аренды на земельный участок 2005 года, расчеты арендной платы - ежегодно. В 2011 году арендная плата увеличивается в 5 раз. При анализе ежегодных расчетов было замечено, что земля предназначенная для строительства складских помещений из земли складов, снабженческих контор и отделений вдруг превратилась в земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов и универсамов. Заявление от арендатора об изменении назначания не поступало. Имело ли право КУМИ самостоятельно внести изменения, не уведомив об этом арендатора?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 11 November 2011 - 19:56
Если в договоре такого права нет, то не имеет.Добрый день. Так как в земельном праве не разбираюсь, прошу помощи. Дано - имеется договор аренды на земельный участок 2005 года, расчеты арендной платы - ежегодно. В 2011 году арендная плата увеличивается в 5 раз. При анализе ежегодных расчетов было замечено, что земля предназначенная для строительства складских помещений из земли складов, снабженческих контор и отделений вдруг превратилась в земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов и универсамов. Заявление от арендатора об изменении назначания не поступало. Имело ли право КУМИ самостоятельно внести изменения, не уведомив об этом арендатора?
#4
Отправлено 14 November 2011 - 11:33
Земля была предоставлена под строительство, а сейчас там еще стройка? или все таки уже действующие магазины?
#5
Отправлено 14 November 2011 - 11:34
Земля была предоставлена под строительство, а сейчас там еще стройка? или все таки уже действующие магазины?
#6
Отправлено 14 November 2011 - 12:01
м-да? а если там вовсю эксплуатируются магазины вместо складов?Если в договоре такого права нет, то не имеет.
#7
Отправлено 14 November 2011 - 13:18
м-да? а если там вовсю эксплуатируются магазины вместо складов?
Если в договоре такого права нет, то не имеет.
КУМИ сдало в аренду земельный участок с определенными характеристиками, в том числе видом разрешенного использования. Поэтому изменение Арендодателем без согласия арендатора разрешенного использования переданного в аренду объекта является фактически нарушением со стороны КУМИ договора аренды.
Если фактическое использование не соответствует разрешенному, то это повод для соответствующего иска к арендатору.
Другой вопрос, что разрешенное использование возможно не менялось в прямом смысле этого слова. Не исключено, что изменилась кадастровая стоимость, исходя из которой определяется арендная плата, в силу отнесения земельного участка к другой группе разрешенного использования при проведении кадастровой оценки см. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов", пункт 1.2.
Сообщение отредактировал Uktivan: 14 November 2011 - 13:19
#8
Отправлено 15 November 2011 - 06:07
стройка закончилась и введены в эксплуатацию склады. А магазин рядом расположенЗемля была предоставлена под строительство, а сейчас там еще стройка? или все таки уже действующие магазины?
#9
Отправлено 15 November 2011 - 14:26
На лицо наличие кадастровой ошибки при ГКОЗ либо изменение ВРИ на земельный участок арендодателем. Если изменение ВРИ арендодателем вопрос спорный (в некоторых случаях такие действия признаются правомерными в рамках муниципального зем контроля или при изменении ПЗЗ) то исправление кадастровой ошибки это длинный и тернистый путь, который может закончится как признанием ошибки органами кадастрового учёта или судебным спором. Читайте ветку по кадастровым ошибкам. Хорошо бы получить разъяснения арендодателя. Как правило они отвечают что не виноваты и считают аренду по формуле от кадастровой стоимости участка, которая утверждается органами исполнительной власти субъекта.стройка закончилась и введены в эксплуатацию склады. А магазин рядом расположен
Земля была предоставлена под строительство, а сейчас там еще стройка? или все таки уже действующие магазины?
Не согласен К примеру Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2008 г. N 07АП-5397/08Если в договоре такого права нет, то не имеет.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
