Сообщений в теме: 6

[Ksyya]

Добрый вечер!
У нас ситуация из "ряда вон выходящих".
Летом 2010 года решили строиться в деревне новый дом..т.к. старый не пригоден к жилью, да и старый двор 1920 г. совсем покосился надо было срочно его разбирать (разобрали этим 2011г. летом). Сосед по домам узнав, что мы собираемся строятся, в августе 2010 года провел межевание своего участка земли -не оповестив на тот момент ТРЁХ наследников с нашей стороны ( акта о межевании мы так же в глаза не видели!).В связи со смертью одного из наследников с нашей стороны, в августе 2011г. все было оформлено на одного. В октябре этого 2011 года сосед продает дом и новый хозяин ставит забор, т.к. указано на его плане!!!! Сам факт, что старый хозяин умышлено не ставил нас в известность о новых границах, еще он выносит дровник и канализацию на нашу сторону! Хорошо - мы еще как то смерились с тем, что он без нас перенес огородный* забор, но с бывшим* нашим проездом - проходом к нам во двор - мы мирится не намерены. (он не от дома до дома его поделил, а от бывшего нашего двора до его нового* огородного забора), Теперь у нас остался крохотный проход, где да же два человека разойтись не могут!!! Согласно взятому плану из Администрации с/с проход СУЩЕСТВУЕТ и огородный забор как и был - так же и на нашем плане от 8 августа 2011г.
ВОПРОС:
1. Имел ли он право и как ему удалось провести межевание без нас на тот момент трех наследников (собственников)и без наших подписей на АКТЕ по межеванию.
2. КАК нам вернуть наш проезд-проход!?
3. На какие статьи законы нам опираться?!

Прикрепленный файл нарисовала от руки, красным выделены границы после межевания, синим - когда сосед перенес огородный забор.

Прикрепленные файлы

•  Отсканировано 14.11.2011 23-21.bmp   8.91МБ   805 скачиваний

[МихМих]

Сразу скажу: я не юрист, просто сам сейчас в подобной ситуации, пришлось перелопатить кучу материалов. Выиграл суд и кассацию. Вот моё ИМХО:

1. В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 (вступил в силу 1.03.2008) соседей для межевания искать не надо. Достаточно поместить объявление в местной газете. Вам надо посмотреть межевое дело, если там приложена вырезка из газеты, а в акте написано, что Вы не явились, тогда межевание считается проведенным законно. Кроме того, не со всеми соседями надо межеваться. Теперь согласовывать границы надо только если у Вас участок на праве собственности, или пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования.
2. Тут без суда не обойтись. Но можно попробовать сделать так: собрать все необходимые документы, законы, нормы. Проконсультироваться с юристом. Если есть 100% нарушение с их стороны, то попробовать поговорить с соседом. Аргументация: в случае Вашей победы все расходы понесет он. И забор передвинет. А сумма вылезает немалая - за адвоката около 15-20 тыс., экспертиза - 30-60 тыс., плюс всякие документы тысю на 5-10. Плюс то, что он потратит на адвоката. Если сосед вменяемый, может согласиться, тем более, что Вы и так идёте на уступки. У меня к сожалению сосед упёрся. Теперь локти кусает и пытается подгадить, протянув время. Но это уже роли не играет.
У Вас проход или проезд? Разница существенная. Проход - 1м, проезд 3.5м.
3. СП-30-102-99. Регламентирует градостроительные нормы: расстояния от границы до сооружений и т.д. На его основе в Вашем городе (области) должны быть свои градостроительные нормативы. Надо их найти и посмотреть все эти расстояния. Так же можно глянуть ст. 263 и 222 ГК РФ на предмет, подпадают ли постройки соседа под понятия "самовольной".

[Ksyya]

Спасибо за ответ.
Но договорится с новым соседом не удалось - такой же упертый " У него есть план - так он и будет делать"! так он и сделал
Расстояние между домами было метра 3-4. т.е мы могли спокойно на машине проехать. Между огородами от 2 до 2.5 м.
Согласно взятому плану от 5 ноября 2011 г. в Администрации сельского совета проход и проезд Существует!
А что касается проведению межевания - все наследники проживали в том же районе, один в трех домах от него, второй в 5 км - так же и третий. Меня это больше волнует - зная их всех и кто, где живет - все сделал молча. Ссылаясь на то, что он якобы звонил, а мы сказали "делайте, что хотите" - а теперь у нас "плохо с головой" не помним мы!

Сообщение отредактировал Ksyya: 15 November 2011 - 12:18

[МихМих]

Ksyya, я бы поступил так:
1. выяснил, на момент межевания подпадал ли участок под необходимость согласования границ.
2. если да, то поднял бы межевое дело, есть ли там уведомление об отправке Вам письма или вырезка из газеты с объявлением и написано ли в акте, что Вы не явились.
3. собрал бы копии всех своих планов, сельсоветовских общих и соседских, чтобы проследить все изменения.
4. посмотрел бы кадастровые планы этих участков и что написано в правоустанавливающих документах.
После этого можно сделать предварительный вывод о том, в какую сторону копать. Если по документам виден самозахват, то в эту сторону, если нет, то упирать на градостроительные нормы (от дома до канализации, до границы участка и т.д.).

[Ksyya]

Уже взяли его КПТ - там все так же, как на рисунке "ДО"...сейчас ждем свое КПТ (кадастровый план территории). Вот только странно его план нам предоставили в течении 3-5 раб.дней, а наш будет готов только через 15 раб.дней!
Не можем найти компанию в какой он делал межевание(((
АКТ межевания он предоставил на подпись соседу с другой стороны.
Так же уже выяснили, что дровник должен стоять в 15 метрах от строений!

Сообщение отредактировал Ksyya: 15 November 2011 - 13:15

[Ksyya]

Уже взяли его КПТ - там все так же, как на рисунке "ДО"...сейчас ждем свое КПТ (кадастровый план территории). Вот только странно его план нам предоставили в течении 3-5 раб.дней, а наш будет готов только через 15 раб.дней!
Не можем найти компанию в какой он делал межевание(((
АКТ межевания он предоставил на подпись соседу с другой стороны.
Так же уже выяснили, что дровник должен стоять в 15 метрах от строений!

Получили свои документы - мы в ужасе! Так же удалось выяснить, что межевание (в том числе деление своего участка на пред домовую часть дома и огород) он провел еще в 2008 году, в Кадастровой палате есть только дата 2008 год внесения изменений его границ...никаких данных о компании проводившей межевания нет!
И опять же приходим к выводу, что он намеренно молчал все это время не говоря о нам новых границах между нами, т.к. еще раньше бы забили тревогу!
В КАдастровой палате - так же объяснили, что на тот момент он обязан был письменно уведомить о переносе границ (межевании).
В понедельник к юристу, теперь дело осталось за ним!

Сообщение отредактировал Ksyya: 19 November 2011 - 15:03

[Ksyya]

В данный момент получили еще один документ. А именно Копии по межеванию. Где стоит поддельная подпись с нашей стороны одного из собственников. Межевание проводилось в феврале 2008 года.

Сообщение отредактировал Ksyya: 23 December 2011 - 14:04