Сообщений в теме: 9

[Яныч]

Я приобрел здание закрытой автостоянки стоянки незавершенного строительством, процент готовности 95, имеется свидетельство о ПС, земельный участок под указанным зданием так же в собственности. В настоящее время имеется технический паспорт на этот объект 100% готовности, хотя я никаким образом его не достраивал.

В настоящий момент необходимо ввести его в эксплуатацию. Возникает вопрос как это сделать?.
Ст. 55 ГсК, содержит перечень документов необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, среди которых разрешение на строительство, которого у нас нет, так как лицо, которое продало нам этот объект признало на него ПС в судебном порядке в 2003 году, соответственно нас ждет отказ в выдаче разрешение на в ввод в соответствии с п.1, ч.6, ст.55 ГсК, который в последствии мы и получили.
Остается единственный путь, это судебный порядок. Если бы у нас была самоволка, то в нашем распоряжении- п.3.ст.222 ГК, а у нас есть свидетельство о ПС, и признаками самовольного строительства здание не отвечает.

Исходя из изложенного, прошу Вас помочь правильно сформулировать требования в суд.
- Если в моем случае указанное здание действительно самоволка, то тут все ясно, иск о признании права собственности.
- Если не самоволка, то необходимо признавать отказ в выдаче акта на ввод незаконным и обязать его выдать?

Спасибо.

[Massive]

Яныч,
административный порядок в любом случае быстрее, чем судебный.
Что мешает получить разрешение на строительство и сразу за ним - разрешение на ввод?

[Яныч]

А мешает нам большой список документов к ст. 51 и 55 ГсК РФ и все вытекающие отсюда финансовые (в.т.ч коррупционные) затраты.

[Massive]

процент готовности 95

В настоящее время имеется технический паспорт на этот объект 100% готовности, хотя я никаким образом его не достраивал.

И кто бы говорил после этого про

коррупционные) затраты.

Ваше ПС на объект никто не оспаривает. Соответственно, никакой иск о признании ПС невозможен.

[Яныч]

Административный путь уже пройден, и нам отказано, и как мне кажется формально правомерно, поскольку у нас не было разрешения на строительство, остается исключительно судебный вариант, вопрос в том, каким способом обосновывать иск

[Massive]

Яныч,

у нас не было разрешения на строительство

Так получите его.
Не считайте суд волшебником, который подотрет за Вами там, где Вы обделались.
Суд никогда не признает недострой построенным объектом.

[Яныч]

Яныч,

у нас не было разрешения на строительство

Так получите его.
Не считайте суд волшебником, который подотрет за Вами там, где Вы обделались.
Суд никогда не признает недострой построенным объектом.

Легко сказать получите... Получать разрешение на строительство здания которое уже построено и на него есть тех паспорт со 100% готовностью.

[Chiko]

Яныч, А суд это что юротдел строительного департамента мэрии? Суд не вводит здания в эксплуатацию, это место, где разрешатся споры.

[ВладимирD]

Легко сказать получите... Получать разрешение на строительство здания которое уже построено и на него есть тех паспорт со 100% готовностью.

Два встречных вопроса: нафиг строить без разрешения и нафиг такое покупать? Получите в аренду землю или купите ее, получите разрешение и стройте себе на здоровье.

[Черве]

В вашем случае:

1. Вы приобрели в собственность самовольную постройку.
Ваша информации о регистрации права собственности прошлым собственников через суд (2003) не дает мне всех ответов. Могу предположить, что в настоящий момент оформлено право собственности на объект незавершенного строительства. То что земля в собственности - это хорошо. Разрешения на строительство никогда не было, что очень вероятно - и это плохо.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Объект незавершенного строительства - недвижимое имущество. А значит - у вас самовольная постройка. Которую можно требовать сносить.

2. Признавать право собственности на незавершенное строительство - нонсенс, т.к. право за вами. Логичнее - признавать право собственности на достроенный 100% объект. А это потребует больших организационных и юридических усилий. Ну и достроить нужно будет.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Важно соблюсти три условия:
- отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 13 информационного письма №143
- попытки лица получить необходимые разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

Ну а дальше - детали. Успехов!