В теме одно сообщение

[legatus_legionis]

Коллеги, приветствую!

Столкнулся с такой ситуацией:

Многодетная мать получила жилищный сертификат на себя и пятерых детей. Трое из пятерых не достигли 16 лет.
Оная мать изъявила желание приобрести у нас (юр.лицо - член ЖСК) права на квартиру (сейчас на стадии строительства) путем подписания договора уступки прав по договору вступления в ЖСК.
При этом, в договоре о вступлении в ЖСК предусмотрено, что:
- третьи лица, приобретающие права по Договору, обязаны вступить в ЖСК.
- Любая передача прав по Договору без оформления членства в ЖСК является ничтожной сделкой.

Трудности следующие:
1. Не смог нигде найти четкой информации о том, можно ли вообще использовать жилищную субсидию на приобретение жилья именно через ЖСК, да еще на стадии строительства.
2. Даже если Департамент жилищной политики это пропустит (судя по переговорам с ними, могут), как быть с тем, что в соответствии со ст.111 ЖК РФ право на вступление в ЖСК имеют только лица, достигшие 16 лет?
3. Если в ЖСК вступит только мать, как быть с тем, что в соответствии с 2-м абзацем п. 55 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 г. № 153 Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата?
4. Правильно ли я думаю, что в случаях, указанных в предыдущих двух пунктах, договор будет недействительным со всеми последствиями?

Вся схема предложена риелтерами после консультации в Департаменте жилищной политики г.Москвы, говорят они так работали.
Хотя сотрудник Департамента только что мне по телефону сказала, что на участие в ЖСК по любым схемам субсидию использовать нельзя.

Заранее благодарю за комментарии и мнения.

[Пэппи]

Доброй ночи, в моей практике схема приобретения квартиры через ЖСК за счет жилищной субсидии уже состоялась. При этом в одном случае субсидия предоставлялась матери и несовершеннолетнему ребенку, а во втором - супругам. Схема следующая: в ЖСК вступает один совершеннолетний, и одновременно с держателями сертификата залючается Договор (в моем случае Договор уступки прав по ДДУ), между ЖСК, членом ЖСК и остальными лицами, указанными в сертификате (за несовершенлетнего договор подписывает его законный представитель. При этом оплата квартиры формируется за счет собственных паевых накоплений и за счет перечисленой ДЖП и ЖФ г. Москвы субсидии (о чем есть пункт в Договоре).
Причем, данную схему частенько практикует сам Департамент для того, чтобы обосновать перечисление в ЖСК субсидии. Ведь членом ЖСК может быть только совершеннолетний, а сертификат предоставляется на всех членов семьи (в том числе и на несовершеннолетних), и право собствености на приобретаемую за счет субсидии недвижимость должно возникать у всех членов семьи.

Проблема здесь не в невозможности претворения данной схемы в жизнь, а в последствиях. Например, у кого возникает право собственности на квартиру? Ведь согласно нормам ЖК РФ и ГК РФ, право собствености на квартиру в ЖСК возникает у члена ЖСК после выплаты пая. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Тогда какие права на квартиру имеют не члены ЖСК, заключившие с ним подобный договор? Тем более несовершеннолетние, которые в деятельности ЖСК вообще не могут принимать участие?
При этом в самом законодательстве кроется некое противоречие или недоопределенность))), право собственности на квартиру возникает у члена ЖСК, а пай (т.е. денежные вложения) могут принадлежать нескольким лица. Означает ли это, что и право на квартиру по выплате пая может принадлежать нескольким лицам? И должны ли они все быть членами ЖСК. Ведь в ЖК РФ содержится норма ,которая ограничивает колличественный состав членов ЖСК - их не может быть больше, чем колличество жилых помещений в многоквартирном доме.