Сообщений в теме: 4

[Птичка]

Все знают, что по дачной амнистии (в упрощенном порядке) можно зарегистрировать право на землю, если участок предоставлен под ИЖС до введения в действие ЗК РФ (ст. 25.2 ФЗ "О гос. регистрации").
На этом основании многие делают вывод, что и на пострйоку (частный жилой дом) можно зарегистрировать право в упрощенном порядке (без документов о разрешении строительства и ввод в эксплуатацию) только если з/у предоставлен до введения в действие ЗК РФ. Не раз об этом слышала от специалистов Росреестра и архитектуры, но где об этом написано в законе так и не нашла. По-моему, в законе (ст. 25.3 ФЗ "О гос. регистрации") нет такого условия регистрации жилого дома, следовательно, не имеет значения, когда был предоставлен участок под ИЖС.
Кто со мной согласен?
Так же по этой же причине, многие считают, что если лицо, зарегистрировавшее землю по "дачной амнистии" вопследствии продало участок после введения в действие земельного кодекса, то покупатель уже не сможет зарегистрировать постройку в упрощенном порядке, т.к. стал собственником земли после введения в действие ЗК.
Читаю закон на 45й раз и продолжаю думать, что это ерунда.
Кто что думает об этом?

И еще один момент. Сейчас по "дачной амнистии" землю могут регистрировать не только изначальные правообладатели, но и лица, которые впоследствии купили дом у этих изначальных правообладателей. Значит ли это, что их право зарегистрировать землю в упрощенном порядке возникает независимо от даты приобретения дома (до или после введения ЗК)? По-моему, безусловно, значит. Но в очередной раз вижу сомнения на некоторых лицах.
От этих непонятных сомнений, уже сама начинаю сомневаться. Подтвердите пожалуйста, что я права, или скажите, в чем не права.
Спасибо

Сообщение отредактировал Птичка: 03 March 2010 - 13:54

[Rigard]

Кто со мной согласен?

Я)

Читаю закон на 45й раз и продолжаю думать, что это ерунда.

Действительно бред)

Значит ли это, что их право зарегистрировать землю в упрощенном порядке возникает независимо от даты приобретения дома (до или после введения ЗК)?

В моем пониманиии так и есть). Только право возникает не с даты приобретения, а с даты горсрегистрации права на дом (что может быть сопряжено с проблемами. т.к. фактически продается дом без земли).

[Птичка]

Rigard
Большое спасибо, что высказались. Аж на сердце полегчало )

Только право возникает не с даты приобретения, а с даты горсрегистрации права на дом (что может быть сопряжено с проблемами. т.к. фактически продается дом без земли).

Не должно быть проблем с продажей дома без одновременной продажи земли, если право собственности на землю у продавца не оформлено (либо земля в ПБП или в аренде). Во всяком случае ст. 35 ЗК и Пленум ВАС по земле предусматривают такую возможность. Реальные проблемы могут возникнуть, если заявитель не может доказать, что у него и правда нет собственности на землю, т.е. если у него на землю нет вообще никаких документов. Но это не наш случай, мне кажется.

[Птичка]

Сейчас держу в руках отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом за наследником.
Ситуация очень похожа на вышеописанную: право собственности наследодателя на землю подтверждалось свидетельством 1992г. На осовании этого свидетельства з/у включили в наследственную массу и зарегистрировали правло собственности наследника. Таким образом, наследник стал собственником земли.

А вот с домом все сложнее. Он был построен в 1963г. (т.е. до получения земли), поэтому в кадастровом паспорте на дом стоит отметка, что это самоволка. При этом в справке сельсовета написано, что он принадлежит наследодателю. Наследник с таким кадастровым паспортом и с правами на землю пришел регистрировать право на дом по ст. 25.3, будучи уверен, что ему как собственнику земли не надо получать разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, и вообще не надо ничего, кроме как подтвердить присутствие ИЖД на своем земельном участке. Ведь амнистия на то и амнистия, чтобы легализовать древние строения, построенные непонятно по каким документам.

Но не тут-то было. Ему отказали. Со ссылкой на то, что по справке сельсовета, дом - собственность наследодателя, при этом не включен в свидетельство о наследстве.

Как думаете, действия палаты правомерны?

[Михаил Варюшин]

Уважаемые коллеги, помогите разрешит такую ситуацию: просто я вижу несколько вариантов, но проблема в нежелании сторон к мирному разрешению конфликта. Есть два сособственника на земельный участок - доли равные. Есть на участке дом - право собственности на него не зарегистрировано. Вопрос встал за разделом дома. По дачной амнистии возможно оформить право долевой собственности на дом, но один боится это осуществить. Как обойти необходимость одновременного заявления сторон при подаче документов по 25.3 ЗоРПС на недвижимое имущество