Сообщений в теме: 2

[rusnstu]

Здравствуйте участники форума, столкнулись с такой ситуацией, управляющая компания сдавала в аренду нежилое помещение ИП Иванову, Иванов 5 мес (1августа - 1 декабря) не вносил арендной платы, потом совсем пропал. Иванов был субподрядчиком ООО "Х". ООО "Х" хочет арендовать это помещение и не против погасить за Иванова его долг, на том условии, что последующие 5 мес ООО "Х" будет пользоваться помещением безвозмездно и лишь сделает там ремонт. Самого Иванова искать бесполезно и никто этим заниматься не хочет.Как оформить эти отношения? ООО "Х" предлагает заключить от 1 декабря договор и распространить его действие на предыдущий период. На что нам УК говорит что, мол тогда у них пойдет двойная аренда т.к. имеется дебиторка за Иванова. Подскажите что делать? Может через цессию между УК и Х и помещение в безвозмездное пользование на 5 мес? Но ведь из цессии не может возникнуть право аренды...Забыл еще сказать что договор УК с Ивановым еще не расторгнут.
Спасибо.

Сообщение отредактировал rusnstu: 01 December 2011 - 20:08

[veverica]

rusnstu, сделайте договор с "Х" от сегодняшнего числа, в порядке оплаты пропишите что-то типа: Арендатор при вселении единовременно уплачивает энную сумму денег; на период с ... по ... арендатору предоставляются строительные каникулы, в указанный период арендная плата не взимается.
У меня как-то так написано:

2.1. Арендная плата за владение и пользование Помещением составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей ежемесячно, из расчета 300 (Триста) рублей за один квадратный метр общей площади арендуемых помещений.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в рублях, безналичным путем, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, подлежащего оплате.
2.3. Арендная плата по настоящему договору уплачивается следующим образом:
2.3.1. В период с 01.09.2011 по 14.10.2011 Арендатору предоставляются строительные каникулы, в течение которых арендная плата Арендатором не уплачивается.
2.3.2. Арендатор в течение предоставленного срока строительных каникул своими силами и за свой счёт осуществляет внутреннюю отделку арендованного помещения.
2.3.3. Стоимость работ по внутренней отделке арендованного помещения в счет арендной платы не зачисляется.
2.3.4. Фактически произведенные работы принимаются Арендодателем и оформляются двусторонним Актом выполненных работ.
2.3.5. Арендная плата за октябрь 2011 года вносится Арендатором не позднее, чем через 5 (пять) дней с даты подписания сторонами Акта выполненных работ. Арендная плата за владение и пользование Помещением в октябре 2011 года устанавливается в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

[rusnstu]

veverica, спасибо Вам за совет.