Сообщений в теме: 5

[Lil]

Добрый вечер!

Пожалуйста, если кто сталкивался, подскажите! Заранее спасибо!

Рассказываю: есть здание оно предоставлено во временное владение и пользование арендатору А для ведения своей деятельности, данный договор зарегистрирован, может ли собственник предоставить во временное пользование помещения этого здания параллельно с уже имеющимся арендатором (т.е. не все здание как в первом случае) другому арендатору для к примеру осуществления своей деятельности в свободное от деятельности первого арендатора время (без регистрации договора). В первом договоре есть пункт о том что арендодатель на момент заключения данного договора гарантирует что объект аренды не обременен правами третьих лиц,является ли данный пункт препятствием к заключению договора с параллельным арендатором и нужно ли получать его согласие в письменном виде?

Спасибо!

[Сатир]

Разве что через множественность лиц на стороне арендатора Или субаренда.

[Bang]

Lil, нет, не может.
Это нарушает права первого арендатора, т.к. в договоре не оговорено в какое время он пользуется зданием.
Как вариант договориться с первым арендатором и взять у него в субаренду в определенные часы часть площадей и сдавать их второму арендатору в субсубаренду.
Или какие нибудь кривые договоры услуг делать.
Но тупо аренду - нельзя.

[nikolai1]

Вы считаете, что второй договор аренды будет недействительным? (для примера - договор аренды на 11 мес.)
Но ведь договор аренды консенсуальный. Разве я, собственник здания, не могу несколько раз обязаться предоставить это здание в аренду? Ведь то, что я не смогу исполнить обязанность по передаче вещи в аренду, не должно влечь недействительность договора аренды. В отношении нескольких договоров купли-продажи одной и той же вещи ВАС, в том числе в постановлении 10/22, выразился таким образом, что все заключенные договоры будут дейсвительны. Должник, передавший вещь по одному договору, отвечает по всем остальным договорам КП за неисполнение обязательства. По аренде, ИМХО, то же самое д.б.

Сообщение отредактировал nikolai1: 05 December 2011 - 18:29

[grin095]

Так что передавать то будете, если владение и пользование уже передали первому арендатору..

[nikolai1]

Передавать - ничего, только обязаться передать. Это я в принципе говорю в пользу действительности двух договоров аренды одной и той же вещи, а не применительно к заданному вопросу. А применительно к вопросу - действительно, передать нечего.

Сообщение отредактировал nikolai1: 07 December 2011 - 21:11