Сообщений в теме: 10

[goldfish62]

Здравствуйте!
Подскажите , пожалуйста, стоит ли мне беспокоиться в следующей ситуации:
Мы хотим приобрести квартиру в Москве, нашли себе подходящий вариант. Но при общении с агентом продавцов выяснилась, что правоустанавливающего документа (Договор купли-продажи 1999г.) нет ни у продавцов квартиры, ни в риэлтерской конторе. Оказывается продавцы ранее обратились в другое агентство недвижимости для продажи своей квартиры, и у них забрали правоустанавливающий документ и до сих пор не отдают( уже в течение 3 мес.).
Второе агентство недвижимости, которое сейчас продает эту квартиру заявляет, что наличие правоустанавливающего документа вовсе не обязательно для продажи этой квартиры и регистрации договора в Регистрирующем органе(Росреестре).
Это все неплохо, но тут возникает следующая проблема: это самое нехорошее (первое агентство недвижимости ) собирается подавать в суд на продавцов квартиры, а штраф за за разрыв отношений с ним в договоре определен в 7% от стоимости квартиры. Меня беспокоит вопрос, а что, если это самое АН потребует в обеспечение своего иска наложить арест на данную квартиру? Может ли это быть? И какая опасность для меня как для покупателя в случае, если договор купли-продажи уже будет зарегистрирован, и право собственности на эту квартиру перейдет ко мне?
И нет ли какой опасности для покупателей этой квартиры?

[Bang]

7% !!!!!!!!!!!!!
Пипец.
Все чаще подумываю о переходе в риэлторы.
В этой стране проще и выгоднее быть наглым, необразованным с малороссийским говором.

По существу:
Имхо бояться нечего.
Если переход права собственности состоится риэлторы ни арестовать квартиру ни оспорить сделку не смогут.
Вопрос будет стоять о взыскании с продавца понесенных ими расходов.
Отношения чисто в плоскости риэлтор-продавец и покупашку не затрагивают.

Но, к сожалению, насколько я помню, договор для регистрации ДКП нужен.

[Uriy]

В принципе бояться не стоит, вопрос в другом.
Если продавец на Ваших глазах кидает кого-то, то что ему мешает поступить также и с Вами, даже тогда, когда Вы станете уже собственником. Чего-чего, а изобретательности нашему народу не занимать!

[Pastic]

Может ли это быть?

если

договор купли-продажи уже будет зарегистрирован, и право собственности на эту квартиру перейдет ко мне

- нет, не может.

[Nataliya2003]

Даже если договор купли-продажи еще не будет зарегистрирован, в данной ситуации покупателю бояться нечего. Риэлторы есть риэлторы, жадные, наглые и безграмотные.. не пойдут они ни в какой суд, да и ни один московский судья в здравом рассудке, ИМХО, не будет арестовывать квартиру при наличии подобного спора между риэлторами, исполнителями услуги, и гражданином. Лично я таких случаев не знаю.
Зато по поводу удерживаемых документов продавец может накатать жалобу в прокуратуру - документы отдадут, скорее всего.
Для продажи квартиры достаточно выписки из ЕГРП, а при желании в течение месяца можно получить дубликат договора и/или свидетельства в Россреестре.

Сообщение отредактировал Nataliya2003: 05 December 2011 - 04:05

[Bang]

Если продавец на Ваших глазах кидает кого-то

С чего Вы взяли, что кидает продавец?
Я так понимаю продавец начал работать с агенством А, передал им оригинал документа.
Агенство А после этого забило болт.
А сделку сделало агенство Б.
Теперь, ясен пень, продавец хочет заплатить агенству Б и забрать документы у агенства А, а агенство А тупо хочет денег.
Обычная, увы, ситуация.
Наглое агенство и лох-продавец.
Речь идет не о кидалове со стороны продавца, а о его безмозглости, не боле.

[goldfish62]

Большое спасибо всем, ответившим на мои вопросы.

Сообщение отредактировал goldfish62: 05 December 2011 - 13:03

[Uriy]

Я так понимаю продавец начал работать с агенством А, передал им оригинал документа.
Агенство А после этого забило болт.

Ну это же Вы так поняли, а я вот понял немного не так, а мы оба все равно всех обстоятельсв отношений продавца с агенством не знаем, поэтому выводы наши бессмысленны.
Ну а продавца Вы круто охарактеризовали:

лох-продавец

о его безмозглости

поэтому я и говорю, что квартиру, все-таки, лучше покупать у вменяемого и дееспособного!

[goldfish62]

[quote
поэтому я и говорю, что квартиру, все-таки, лучше покупать у вменяемого и дееспособного!
[/quote]
Да где ж его взять-то такого вменяемого? Какой есть, главное, что квартира эта нужна мне .....
Продавцы на рынке недвижимости в г.Москве вообще что-то! Никому не верят, кроме вот таких риэлторских контор, а потом удивляются, когда их кидают с деньгами.

[Uriy]

поэтому я и говорю, что квартиру, все-таки, лучше покупать у вменяемого и дееспособного!

Да где ж его взять-то такого вменяемого? Какой есть, главное, что квартира эта нужна мне .....
Продавцы на рынке недвижимости в г.Москве вообще что-то! Никому не верят, кроме вот таких риэлторских контор, а потом удивляются, когда их кидают с деньгами.

Здоровая доля сомнения должна присутствовать, главное чтобы она не превратилась в манию.
По существу Вашего вопроса, Pastic в сообщении №4, ответил четко и однозначно.

[Profan]

Вообще-то при государственной регистрации перехода права собственности должностное лицо, осуществляющее такую регистрацию, требует помимо свидетельства о собственности на квартиру, еще и правоустанавливающий документ, поскольку после государственной регистрации на старом договоре проставляется специальный штамп "Прекращено в соответствии с регистрационной записью №....". По крайней мере меня пару раз гоняли из местной "юстиции" искать старый договор.