Сообщений в теме: 5

[мишутка]

Помогите пожалуйста советом. У нас в собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 396,2 кв.м. Вид права: собственность. Так указано в свидетельстве о гос.регистрации права. Вообще собственниками здания являются три человека. Здание построено в форме буквы Г, два этажа принадлежат Соб.1, два этажа нам и на нашем втором этаже две комнаты принадлежат Соб.2. Нигде не указано, что собственность долевая. Соб.1 отдельный вход делать не хочет, хотя возможность есть, и ходит через наш. Места общего пользования содержим только мы на свои средства, ремонт сделали мы, за воду, тепло и электричество тоже платим мы, другие собственники не хотят. Сейчас Соб.2 подает на нас в суд с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности. Мы хотим подать встречное исковое с требованием возмещения расходов на содержание и ремонт мест общего пользования, так как доли не определены, то согласно ст.245 они считаются равными, следовательно и расходы будут равными. Может кто сталкивался с подобной ситуацией? В тех.паспорте места общего пользования прописаны в графе "вспомогательная площадь", а в графе "места общего пользования" пусто.

[ВладимирD]

В Недвижимость

[Alderamin]

У нас в собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 396,2 кв.м. Вид права: собственность. Так указано в свидетельстве о гос.регистрации права. Вообще собственниками здания являются три человека. Здание построено в форме буквы Г, два этажа принадлежат Соб.1, два этажа нам и на нашем втором этаже две комнаты принадлежат Соб.2. Нигде не указано, что собственность долевая.

Надо думать, потому, что долевой собственности нет. А Вы считаете, что есть?

Соб.1 отдельный вход делать не хочет, хотя возможность есть, и ходит через наш. Места общего пользования содержим только мы на свои средства, ремонт сделали мы, за воду, тепло и электричество тоже платим мы, другие собственники не хотят. Сейчас Соб.2 подает на нас в суд с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности.

В праве на что конкретно?

Мы хотим подать встречное исковое с требованием возмещения расходов на содержание и ремонт мест общего пользования, так как доли не определены, то согласно ст.245 они считаются равными, следовательно и расходы будут равными. Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Вы ради этого вопроса создали тему?

[мишутка]

Я считаю, что долевой собственности нет.
В исковом заявлении требование: "признать долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенного по адресу:*** в долях 34,2/104,7 за истцом". 34,2 кв.м. это площадь помещения истца, а 104,7 кв.м. это площадь лестниц, туалетов, т.е. мест общего пользования, которые зарегистрированы на нами (всего нам принадлежит 396 кв.м.)
Не могу определиться с тем, что в соответствии с Постановлением Пленума ВАС №64 от 23.07.2009г. лестницы и т.п. относятся к общему имуществу здания и право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Я так понимаю, что иск удовлетворить могут, но так как места общего пользования содержим только мы за свой счет, хотелось бы свои расходы возместить. Или я не права?

[Chiko]

мишутка, почитайте ППВАС № 64 от 2009. Там все про вас написано

[temych_1]

Это верно, если собственники - юр лица. А если собственники - физики?