Сообщений в теме: 13

[DariyaL]

Можно ли признать право требования по договору (наличие права требования/права на право требования) в судебном порядке? В практике ничего подобного найти не могу((

[ВладимирD]

Чего? Зачем?

[jacques]

DariyaL, Ст. 12 ГК РФ

[DariyaL]

jacques, Вы-гуру!!! Спасибо!!!)) Коллег мучила сегодня, никто не ответил))))

ВладимирD, в октябре 2008 года утвержден передаточный акт по передаче имущества ФГУП ОАО. Промежуточный бух.баланс составлен на май 2007 года.
В период с мая 2007 года по октябрь 2008 года ФГУП, разумеется, вело хозяйственную деятельность и заключало договоры.
В августе 2008 года был заключен договор о долевом участии в строительстве. Объект введен в эксплуатацию в июне 2008 года. ФГУП подлежало передаче 35%.
Право собственности РФ до сих пор не зарегистрировано.
Таким образом, на момент реорганизации ФГУП принадлежали имущественные права по договору о долевом участии в строительстве.

Думаю, что надо обращаться в суд за признанием имущественных прав по договору.. или права требования...

Как считаете? Верно?

[Моцарт]

в августе заключен договор долевого участия на объект который введен в эксплуатацию в июне? что указано в передаточном акте? если объект построен и введен в эксплуатацию, надо признавать право на объект недвижимости (объекты) в соответствии с долей участия, а не право требования

[jacques]

Моцарт,

надо признавать право на объект недвижимости

право собственности Вы имели ввиду, наверное.

ФГУП подлежало передаче 35%.

можно также обязать их передать данный объект.

[greeny12]

Моцарт,

надо признавать право на объект недвижимости

право собственности Вы имели ввиду, наверное.

ФГУП подлежало передаче 35%.

можно также обязать их передать данный объект.

знаю случай: есть доля государства, ничье право собственности на сданный объект не зарегистрировано, объект вовсю эксплуатируется, а за долю государства регулярно перечисляется соответствующая часть вырученной арендной платы. Зарегистрировать право не могут, пока не договорятся кому какие помещения отойдут в натуре.

Сообщение отредактировал greeny12: 26 December 2011 - 11:26

[jacques]

greeny12, вот после подачи заявления в суд - быстрее договариваться будут)

[Моцарт]

jacques, цитируете мои мысли))

[mrOb]

от ФГУП к ОАО было передано все? если да, то в думаю, в данной ситуации следует выдвигать 2 взаимосвязанных требования:
1. Требование к исполнению обязательства по передаче помещений (если объект не был передан).
2. Требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь (такое требование с точки зрения закона является более правильным, чем требование о признании права).

По этому поводу есть ПП ВАСа от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (п. 5) и совместное ПП ВС/РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 61).

Сообщение отредактировал mrOb: 26 December 2011 - 14:20

[jacques]

mrOb,

такое требование с точки зрения закона является более правильным,

так требование о признании права в нашем законодательстве вообще не очень правильное)) в других странах оно реализуется через вызывной порядок гражданского судопроизводства.

[DariyaL]

в августе заключен договор долевого участия на объект который введен в эксплуатацию в июне? что указано в передаточном акте? если объект построен и введен в эксплуатацию, надо признавать право на объект недвижимости (объекты) в соответствии с долей участия, а не право требования

Договор заключен в августе 2007 года, а дом введен в июне 2008 года. В передаточном акте не указано, так он был составлен на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса по состоянию на май 2007 года. В мае 2007 года договор еще не был заключен, поэтому и передаточном акте не отражен. Но, тем не менее,имущественные права по договору перешли в порядке универсального правопреемства к ОАО независимо от отражения в передаточном акте (суд. практика, в т.ч. Постановление ВАС от 27 июля 2011 г.
№ 1995/11 N А58-4361/10).

Дело в том, что дом жилой, объектом приватизации не мог выступать.. До регистрации права собственности инвестора (товарища) по договору (договор по своей правовой природе - договор простого товарищества) в гражданский оборот могут быть включены только имущественные права, верно? Ограничений на приватизацию имущественных прав законодательство о приватизации не устанавливает.

[Kuprina]

дом жилой, объектом приватизации не мог выступать..

Ограничений на приватизацию имущественных прав законодательство о приватизации не устанавливает.

а можно раскрыть эти глубокие мысли?

[DariyaL]

дом жилой, объектом приватизации не мог выступать..

Ограничений на приватизацию имущественных прав законодательство о приватизации не устанавливает.

а можно раскрыть эти глубокие мысли?

Спасибо за иронию) Раскрыть можно попробовать)

Согласно ст. 30 ФЗ "О приватизации..."не подлежат приватизации в составе имущественного комплекса объекты,используемые по назначению жилищного фонда.

На момент приватизации ФГУП право собственности на жилой дом не возникло => единственным оборотоспособным объектом гражданских прав являлись права инвестора,имущественные права по договору (в том числе право требования, право на приобретение в собственность объекта инвестирования). Именно имущественные права подлежали включению в передаточный акт.

Полагаю,что есть возможность рассматривать в качестве объекта приватизации как объект недвижимости (только если право на него зарегистрировано),так и имущественные права по договору. В таком случае статья 30 ФЗ "О приватизации..." не применяется. Имущественные права независимо от назначения объекта инвестирования подлежали включению в передаточный акт.

Как Вы считаете?

Сообщение отредактировал DariyaL: 06 April 2012 - 18:55