Сообщений в теме: 6

[PhilLT]

Уважаемые Господа!
Поделитесь пожалуйста мнениями, кто сталкивался с процедурой изъятия:

1) При изъятии земельного участка (с производственным предприятием) у собственника, возмещают ли государственные органы убытки связанные с перебазированием предприятия?
2) Возмещаются ли при этом убытки АРЕНДАТОРА собственника земельного участка и предприятия?

Вопрос вроде несложный, это все вроде как должно возмещаться, просто хотелось бы познакомиться с практикой, так как в нашем государстве возможно все =)

Ситуация такая:

ООО "А" является арендодателем, ЗАО "Б" арендатором. Стоимость земли, предприятия и аренды за это в сумме (убытки ООО "А") примерно 5 млн. рублей. При этом упущенная выгода и обязанностей перед третьими лицами у ЗАО "Б" (Арендатора) на 200 млн.

В связи с этим (а также в случае отрицательного ответа на первые два вопроса) вопрос =) (при этом ВНИМАНИЕ! Город еще не издал акт об изъятии, это только предполагается)

3) имеет ли смысл ЗАО "Б" выкупить землю и предприятия ООО "А" чтобы повысить стоимость предприятия и земли или это слишком наивно?)))

Просто кажется что в таком случае убытки в связи с изъятием точно становятся 200 млн...



Заранее благодарю!! Если сумбурно описано или что-то непонятно я уточню =)


P.S. Это абсолютно релаьный вопрос, причем вполне срочный. В ближайшее время по информации город все-таки издаст распоряжение и процедура изъятия начнется....естественно хочется обезопаситься до уведомления)

Сообщение отредактировал PhilLT: 23 December 2011 - 15:33

[PhilLT]

Неужели вообще никаких соображений?(((

[Buutch]

Какова причина изъятия? И что входит в ваше предприятие, здания-сооружения есть? Их тоже хотят снести?

[Сергей-Сергей]

Спрашивал на другом форуме, не овечает ни кто....:-(

Добрый день всем читателям и редакторам этого форума. К юриспруденции я отношения не имею и возможно мои вопросы уже здесь обсуждались, но я не нашел на них ответа. У меня след. проблема.
В 2010 году я купил земельный участок назначение автостоянка. Есть свидетельство о собственности из регпалаты. До меня им владело ООО, до него банк, а банк выкупил у города уже не понятно когда. Теперь рядом строят торг. центр. И эта автостоянка единственное место подъезда к этому торг.центру.
Собственник продавливает через администрацию города идею об изъятии этого участка т.к выкупать его не хочет. А смысл ему это делать.
На стоянке построить ничего нельзя т.к проходят красные линии и в земле есть коммуникации города (теплотрасса, вода..)
Теперь если участок отберут, у него будет бесплатная стоянка за которую ему даже налоги платить не нужно будет.
Администрация прислала письмо типа рассматривается вопрос об изъятии для реконструкции коммуникаций. Я пообщался с чиновниками они говорят это типа предлог, на самом деле это центр города и тут нужна бесплатная стоянка для людей и т.п.
Вопрос в следующем, деньги которые мне попытаются заплатить будут смешные. Т.к этот пустырь оценят по оценочной цене. У нас город 100000ч и рыноч.цены на землю смешные. У меня договор намечается на аренду этой стоянки который за полгода принесет больше чем мне заплатит город за изъятие.
Хотел билборды рекламные поставить.
Что делать, вложил очень большие для меня деньги, думал доход будет какой-то. Я читал о том что упущенную выгоду можно требовать. Не понятно как
они скажут специально договор состряпал и т.д. Они ведь чиновники, а у них еще и тыл есть с деньгами в лице хозяина торг.центра.
Если можно подскажите реально судиться и как. Спасибо всем заранее кто посочувствует или даже ответит.
Еще пара уточнений стоянка асфальтирована. Купил будку для охраны. Забор кованный поставил. Это тоже можно в компенсацию включать ? Или скажут забирай все свое? А зачем оно мне без стоянки...

[земельщик]

При изъятии орган власти должен доказать отсутствие иных вариантов для размещения объектов, под которые идет изъятие (это довольно трудно).
Вы вправе вместо возмещения требовать альтернативный участок.
По оценке улучшений участка вам лучше с оценщиком пообщаться.

Спрашивал на другом форуме, не овечает ни кто....:-(

Добрый день всем читателям и редакторам этого форума. К юриспруденции я отношения не имею и возможно мои вопросы уже здесь обсуждались, но я не нашел на них ответа. У меня след. проблема.
В 2010 году я купил земельный участок назначение автостоянка. Есть свидетельство о собственности из регпалаты. До меня им владело ООО, до него банк, а банк выкупил у города уже не понятно когда. Теперь рядом строят торг. центр. И эта автостоянка единственное место подъезда к этому торг.центру.
Собственник продавливает через администрацию города идею об изъятии этого участка т.к выкупать его не хочет. А смысл ему это делать.
На стоянке построить ничего нельзя т.к проходят красные линии и в земле есть коммуникации города (теплотрасса, вода..)
Теперь если участок отберут, у него будет бесплатная стоянка за которую ему даже налоги платить не нужно будет.
Администрация прислала письмо типа рассматривается вопрос об изъятии для реконструкции коммуникаций. Я пообщался с чиновниками они говорят это типа предлог, на самом деле это центр города и тут нужна бесплатная стоянка для людей и т.п.
Вопрос в следующем, деньги которые мне попытаются заплатить будут смешные. Т.к этот пустырь оценят по оценочной цене. У нас город 100000ч и рыноч.цены на землю смешные. У меня договор намечается на аренду этой стоянки который за полгода принесет больше чем мне заплатит город за изъятие.
Хотел билборды рекламные поставить.
Что делать, вложил очень большие для меня деньги, думал доход будет какой-то. Я читал о том что упущенную выгоду можно требовать. Не понятно как
они скажут специально договор состряпал и т.д. Они ведь чиновники, а у них еще и тыл есть с деньгами в лице хозяина торг.центра.
Если можно подскажите реально судиться и как. Спасибо всем заранее кто посочувствует или даже ответит.
Еще пара уточнений стоянка асфальтирована. Купил будку для охраны. Забор кованный поставил. Это тоже можно в компенсацию включать ? Или скажут забирай все свое? А зачем оно мне без стоянки...

[grin095]

+1. Не такая это простая процедура - изъятие.
Надо регистрировать решение за год. Потом с оценкой можно спорить и с ценой.
Если инвестору нажен участок он заплатит сам сколько надо. Так ему будет быстроее и проще.
Ежели до "боевых действий" дойдет, то наймете своего оценщика, он оценит не только участок но и улучшения.
Про упущенную выгоду.
Если успеть заключить договоры до регистрации решения, то имхо и это будет оценено.

[PhilLT]

Какова причина изъятия? И что входит в ваше предприятие, здания-сооружения есть? Их тоже хотят снести?

Изъятие - под транспорт (порт)
Предприятие - имущественный комплекс, здания есть.
Снос? о сносе речь не идет, о дальнейшей судьбе участка можно только гадать)
Город (по слухам) может доказать что другого варианта размещения кроме как на этом месте - нет.

Уважаемые господа юристы, теорию я знаю, я спрашиваю с ПРАКТИЧЕСКОЙ точки зрения =)