Сообщений в теме: 4

[Maryna2]

Смотрю на 3 последних счета от арендодателя на коммунальные услуги. Это у них называется дополнительные услуги аренды за (далее месяц).
За сентябрь сумма 674,44
За октябрь сумма 703,97
За ноябрь сумма 1184,46


Получила я последний счет в конце декабря. Сижу и думаю. В эту сумму какбе входят неизвестные коммунальные мне услуги (хотя тут меня берет сомнение по поводу наличия этого момента при аренде коммерческих помещений), свет и отопление.

Скажу сразу ранее я платила (на прежнем месте) за свет (коммунальных не было, отопление входило в аренду) около 1700-3200. Но это было так сказать прозрачно. Люди вывели на нас отдельных счетчик и мы платили.

Теперь сумма меньше в разы (Аренда тоже меньше, правда не намного), но меня волнует ситуация, что цена на услуги меняется. Как бы если сравнивать 1184 и даже 1800 - вес таки разница есть. К тому же есть разумное пояснение у меня на их действия - отопление. У них своя котельная. И тем не менее, в октябре отопление тоже началось. И было на таком же уровне, что и в ноябре. Почему я уверена, что на таком же уровне, потому что у нас Ташкент неимоверный. Стоит на работу брать сменный купальник. И тем не менее меня смущает при всей малости суммы ее как бы непрозрачность. Я даже знаю, что они скажут: в октябре скажут платили меньше, потому что мы просто подтапливали, а сейчас мол в ноябре стали топить в полную мощь.
Отдельно счетчиков нет. И как бы сумма маленькая, повторюсь, но меня волнует ТЕНДЕНЦИЯ.
Думаю над рядом вопросов, которые задам бухгалтеру. Один пока есть: "на каком основании формируется цифра в счетах за коммунальные улсуги". Дело в том, что в договоре момент коммунальных услуг не прописан, что дает простор для манипуляций, как им, так и мне. Однако хочется не ссорится, а просто показать границы дозволенного. Потому что если в январе за декабрь мне принесут еще больше, то получится какой то односторонний порядок назначения цены неоговоренный ранее.
Счет пока не оплачиваю. Честно говоря боюсь выглядеть занудой и мелочным человеком, но с другой стороны они мне свои деньги дарить бы не стали. Вроде как имею право спросить и даже возмутиться, а не хочется портить отношения.


Читаю договор.

"Арендодатель" обязуется создать необходимые условия для нормальной работы "Арендатора" (обеспечить телефонной и компьютерной сетью, обеспечить коммунальными услугами)




Далее

3.1. За пользование указанным в п. 1.1. настоящего договора имуществом "арендатор" обязуется ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере .... рублей, за текущий месяц путем перечисления на расчетный счет "Арендодателя"

3.2. Производить оплату за фактически потребленную электроэнергию, тепловую энергию, пользование водой, канализацией до 25 числа за предыдущий месяц.


Производить оплату по тарифам за пользование Интернетом, телефонные переговоры внутри зоны и междугородние, использование телефонной канализации.




Думаю я вот что, по идее должны быть акты на все или какие то документы расшифровывающие цифры за коммунальные услуги.

Далее если подойти к вопросу о цене за квадратный метр, получается вот что.

43,71 м2.


Смотрим сентябрь. 647,44. За метр выходит 14.81


Смотрим октябрь. 703,97.За метр выходит 16.11


Смотрим ноябрь. 1184,46. За метр выходит 27,1


Последнее практически в два раза больше нежели сентябрь. В принципе сравнивая с квартплатой, могу сказать, что она практически в 2,5 раза больше зимой по сравнению с летними показателями.


У меня сюда включено: (на работе) свет, отопление, вода, канализация.
Остальное - мое лично. Интернет, телефон - все мое. Не предоставленное ими.


Но в отличии от квартплаты, здесь сумма не фиксированная. Как в октябре начали топить и квартплата стала определенного размера, так и будет до не знаю, наверно апреля?


Нашла такое в инете:

Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии обычно определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов, компенсируемых арендатором по договору аренды (переменная часть арендной платы), может устанавливаться различными способами. Например:

по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
по показаниям отдельных счетчиков;
исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы;
иным способом.



Я не совсем понимаю, какие именно расшифровывающие документы мне обязан предоставлять арендодатель?

[boba]

Много букв, еле осилил. Почему женщины не могут элементарный вопрос изложить кратко, надо обязательно целый трактат написать "Мысли вслух"
Теперь по делу:

3.2. Производить оплату за фактически потребленную электроэнергию, тепловую энергию, пользование водой, канализацией до 25 числа за предыдущий месяц.

Ключевое слово "фактически". Вот пусть Вам арендодатель представит доказательства фактически потреблённых Вами услуг: счета энергоснабжающих организаций и т.п.

Сообщение отредактировал boba: 10 January 2012 - 18:58

[Bang]

Maryna2, За квартиру за отопление берут круглый год в т.ч. летом, стараясь сумму привести к усредненной.
Здесь берут, видимо, по факту.
Просите расчет коммуналки применительно к вашей площади: сколько всего потратили в текущем месяце, какой процент заложен на вас и как это соотносится с процентом кубатуры вашей площади относительно общей.
Заранее скажу - обоснуют.
Проверить все равно не сможете.

[Maryna2]

Много букв, еле осилил. Почему женщины не могут элементарный вопрос изложить кратко, надо обязательно целый трактат написать "Мысли вслух"
Теперь по делу:

3.2. Производить оплату за фактически потребленную электроэнергию, тепловую энергию, пользование водой, канализацией до 25 числа за предыдущий месяц.

Ключевое слово "фактически". Вот пусть Вам арендодатель представит доказательства фактически потреблённых Вами услуг: счета энергоснабжающих организаций и т.п.

Так хочется изложить все аспекты ситуации Постараюсь покороче


Написала такое письмо:


Прошу предоставить детализацию расчета по предоставлению коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь 2011 года, а также предоставлять детализацию расчета по предоставлению коммунальных услуг ежемесячно.


После этого суммы уменьшились. В январе. Посмотрим на февраль, поскольку январь то короткий месяц.

Maryna2, За квартиру за отопление берут круглый год в т.ч. летом, стараясь сумму привести к усредненной.
Здесь берут, видимо, по факту.
Просите расчет коммуналки применительно к вашей площади: сколько всего потратили в текущем месяце, какой процент заложен на вас и как это соотносится с процентом кубатуры вашей площади относительно общей.
Заранее скажу - обоснуют.
Проверить все равно не сможете.

Рассчитываю на то, что я их просто "шугану". А то прям простор для рисования цифр в счетах.

[Stiven Tayler]

Добрый день!
У меня не то что бы похожая ситуация, но.....
По сужеству. Между арендодателем и арендатором подписан договор аренды недвижимого имущества сроком на 7 лет. Прошло 3 месяца и вот перед сдачей договора в росреестр арендатор замечает что в договоре не совсем понятно разъяснен порядок оплаты израсходованной арендатором воды. В соответствии с устной договоренностью между сторонами, стоимость израсходованной воды входит в стоимость арендной платы. Для арендатора это ключевой вопрос при заключении договора аренды, т.к. помещение бралось под автомойку. Однако, в договоре указано следующее:

6.2. Коммунальные платежи (отопление, канализация, круглосуточная охрана, лифт, экскалатор) включены в указанную в приложении 1 субарендную плату и рассчитаны по действующим на момент заключения тарифам. (Кстати, само понятие коммунальных платежей в соответствии с ЖК включает в себя оплату холодной и горячей воды.)

Дело в том, что приложения 1 у договора нет. Но есть соглашение об оплате постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть соответственно это аренда помещения. Переменная это электричество. Вода в этом пункте не указана, т.е. получается что ежемесячно арендатор доплачивает по счетчику только электричество.

И теперь у сторон получается несогласованным условие об оплате воды. Арендодатель говорит ставьте счетчик и платите по счетчику. Арендатор говорит, что стоимость расходуемой воды включена в арендную плату.

Вопрос следующий, что ответит суд по этому поводу и нет ли у кого либо похожей судебной практики? Хэлп)))