Сообщений в теме: 18

[Антипотребитель]

Друзья, помогите разобраться!
В 2009 году, с муницип. образованием заключен "договор найма жилого помещения в домах социального обслуживания населения".
Предмет договора - ... на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме социального обслуживания населения предоставляет нанимателю, который в соответствии с законодательством отнесен к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением ему медицинских и социально-бытовых услуг ... квартиру.
Теперь по факту - дом обычный многоквартирный, возведенный по дог. долевого участия, часть квартир передана МО. Предоставлена работающему медработнику в порядке очереди (более 25 лет),нуждался только в жилплощади, никакого "соцобслуживания".

Так подлежит ли данная квартира приватизации?

[Alderamin]

В 2009 году, с муницип. образованием заключен "договор найма жилого помещения в домах социального обслуживания населения".
Предмет договора - ... на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме социального обслуживания населения предоставляет нанимателю, который в соответствии с законодательством отнесен к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением ему медицинских и социально-бытовых услуг ... квартиру.
Теперь по факту - дом обычный многоквартирный, возведенный по дог. долевого участия, часть квартир передана МО. Предоставлена работающему медработнику в порядке очереди (более 25 лет),нуждался только в жилплощади, никакого "соцобслуживания".

Так подлежит ли данная квартира приватизации?

Недостаточно информации... Сами-то как думаете? На основании какой статьи ЖК РФ заключен договор?

[Антипотребитель]

Alderamin, а какая информация необходима? Сам-то думаю, что типичный договор соц. найма, несмотря на всю "фурнитуру", придуманную МО для отказа в приватизации.
Если честно, с жилищным правом на ВЫ , как-то не доводилось, да и не очень интересовало...

[Кылдыбатыр]

Предоставлена работающему медработнику в порядке очереди

Шире раскройте вопрос.

[Alderamin]

Alderamin, а какая информация необходима? Сам-то думаю, что типичный договор соц. найма, несмотря на всю "фурнитуру", придуманную МО для отказа в приватизации.

Для начала нужно проанализировать распоряжение о предоставлении жилья + текст договора...

[Антипотребитель]

blues.ru, Alderamin, из договора: " основание - очередник МУЗ "ГБ №2", ветеран труда,... Наймодатель на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме соц. обслуживания населения... предоставляет в возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилого фонда..."
Медработник более 25 лет проживала со своей семьей в квартире матери (своего жилья не было), была "поставлена на очередь", и наконец очередь подошла...
Распоряжения (решения) о предоставлении жилья пока на руках нет, договор выложу.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Антипотребитель: 11 January 2012 - 16:28

[Кылдыбатыр]

Так подлежит ли данная квартира приватизации?

Нет! В домах для пристарелых ж.п. не приватизируются.

[Антипотребитель]

blues.ru,

Нет! В домах для пристарелых ж.п. не приватизируются.

Напоминаю, дом самый обычный многоквартирный, квартира тоже. Ни о каких "престарелых" речь не идет, почему в договоре такая муть присутствует, не знаю.

[Кылдыбатыр]

Антипотребитель, зато договор найма необычный.

[Антипотребитель]

blues.ru,

договор найма необычный.

А что в нем необычного, ведь на самом деле, фактически ж.п. указанным статусом (дом престарелых и прочее соцобслуживание) не обладает...

[Моцарт]

Уважаемый Антипотребитель, при чем тут дом? квартира отнесена к специализированному жилому фонду? у вас типичный договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда. такие жилые помещения приватизации не подлежат.

[Антипотребитель]

Моцарт, так вот и возникли сомнения, что квартира отнесена к специализированному жилому фонду. Сейчас пытаюсь "неофициально" добыть в депимущества документ, определяющий такой статус квартиры или его отсутствие.

[nereklama]

Антипотребитель, ну а сюда какие претензии? узнайте, и дальше уже думайте кто прав.

[Антипотребитель]

nereklama, так претензий нет. А каким документом определяется статус специализированного жилого фонда и кто полномочен его устанавливать?

[Моцарт]

Порядок отнесения квартир к специализированному жилому фонду установлен Постановлением Правительства. пошукайте его в консультанте,№42, вынесено когда то в 2006 году, точную дату не помню

[Антипотребитель]

Моцарт,

Порядок отнесения квартир к специализированному жилому фонду установлен Постановлением Правительства. пошукайте его в консультанте,№42

большая благодарность!
Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
"Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений"

14. ..... Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Пойду в Росреестр за выпиской...

[Моцарт]

Антипотребитель, надеюсь что помог))и запросите у муниципалов постановление об отнесении квартиры к специализированному фонду, выписку из реестра муниципальной собственности + я думаю есть местное Положение о порядке предоставления специализированного жилого фонда (и его запросите)

[Антипотребитель]

Моцарт, ОК, спасибо!

+ я думаю есть местное Положение о порядке предоставления специализированного жилого фонда (и его запросите)

я думаю, пока тут не нужно копать, ведь правом на "соцобслуживание" наниматель не обладает.

[Alderamin]

Распоряжения (решения) о предоставлении жилья пока на руках нет

Сейчас пытаюсь "неофициально" добыть в депимущества документ, определяющий такой статус квартиры или его отсутствие.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
"Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений"

14. ..... Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Пойду в Росреестр за выпиской...

Дополнительная инфа появилась?