Сообщений в теме: 4

[-=semidios=-]

Здравствуйте, уважаемые юрклубовцы! проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: есть муниципальное имущество, которое много лет уже сдается в аренду субъектам малого предпринимательства, но на протяжении всех этих лет арендодатель никак не следит за данным имуществом, в следствии чего здание в плачевном состоянии, требуется капремонт, и вот с этого года арендаторам предложили подписать договор аренды на 5 лет, при повышении стоимости аренды в 2 раза, 50% из которых будет уходить на ремонт здания! получается арендодатель заставляет арендаторов самим ремонтировать здание, но как бы через собственников?! подскажите пожалуйста это можно как-то обжаловать? и есть ли возможность приобрести данное имущество в собственность (все условия ФЗ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законо-дательные акты Российской Федерации" соблюдены)?

ЗЫ если чего не понятно написал, спрашивайте, уточню!

ЗЫЫ заранее благодарен всем!

[boba]

и вот с этого года арендаторам предложили подписать договор аренды на 5 лет, при повышении стоимости аренды в 2 раза,

Что у всех арендаторов в этом году заклнчиличь договоры аренды и им предлагают заключить новые на 5 лет. Или арендодатель (муниципалитет) решил расторгнуть предыдущие договоры и заключить новые???

подскажите пожалуйста это можно как-то обжаловать?

Можно, например на том основании, что договоры аренды муниципального имущества должны заключаться ( а втом числе и продлеваются) только на торгах, а если торгов не было, то такой договор признаётся ничтожным (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 ). Без торгов возможно только продлить договор с арендатором с которым такой договор был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов. Но при этом такой договор может быть возобновлен только на неопределенный срок, а не на какой-то конкретный - год, три пять и т.п.

есть ли возможность приобрести данное имущество в собственность (все условия ФЗ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законо-дательные акты Российской Федерации" соблюдены)

Если соблюдены, то почему нет.

Добрый день!
извините за оффтопик, но создать свою тему я немогу, почему-то ограничен в правах на форуме =)

И правильно, т.к. вопрос как выселить ненадлежащего нанимателя обсуждался на этом форуме не раз. Пользуйтесь поиском.

[-=semidios=-]

Что у всех арендаторов в этом году заклнчиличь договоры аренды и им предлагают заключить новые на 5 лет. Или арендодатель (муниципалитет) решил расторгнуть предыдущие договоры и заключить новые???

со всеми арендаторами одновременно заключались договора. прошлые закончились и предложили новые всем, без разбору кто попадает по закону, кто не попадает.

Если соблюдены, то почему нет.

а если глава поселения пишет: "на ваше заключение от ... о продаже - выкупе здания администрация ... сообщает: что на данный момент вопрос о продаже названного здания в администрации, как собственника, не возникает"

можно ли как-то "заставить" продать его?!

Сообщение отредактировал -=semidios=-: 11 January 2012 - 15:08

[boba]

со всеми арендаторами одновременно заключались договора. прошлые закончились и предложили новые всем, без разбору кто попадает по закону, кто не попадает.

Ну если срочный (с определённым сроком, например как у Вас на 5 лет) то только через аукцион.

а если глава поселения пишет: "на ваше заключение от ... о продаже - выкупе здания администрация ... сообщает: что на данный момент вопрос о продаже названного здания в администрации, как собственника, не возникает"

Я не понял, что Вы написали. На какое заключение. Вы что спрашивали: возникает у них вопрос о продаже или нет, или что?
Вы должны были написать Заявление о том что Вы не просите продать Вам здание, а о том, что Вы намерены реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта недвижимости в соответствии с законом. Право на приобретение Вам предоставлено по закону и разрешения никакого от администрации получать не нужно. Они Вам обязаны в соответствии с законом продать, независимо от того есть у них такое желание или нет (за исключением случаев если продажа такого здания запрещена (но опять таки запрещена в соответствии с законом, а не по желанию какого либо чиновника).
И если они Вам отказывают в реализации Вашего законного права, то смело в суд. Положительная практика (в пользу арендаторов) по таким делам огромная.

Сообщение отредактировал boba: 11 January 2012 - 15:38

[-=semidios=-]

Вы что спрашивали: возникает у них вопрос о продаже или нет, или что?

у меня к сожалению нет текста обращения к администрации, есть только их ответ, поэтому не могу сказать, что у них спрашивали!

И если они Вам отказывают в реализации Вашего законного права, то смело в суд. Положительная практика (в пользу арендаторов) по таким делам огромная.

это самое важное! Спасибо огромное! будем пытаться составлять заявление! еще раз Вам спасибо!