Сообщений в теме: 12

[Танчик]

тема чисто порассуждать...
как-то никогда не задумывались (из разряда "и так , мол, ясно")...но...вот УК осуществляет комплекс мероприятий по содержанию общего имущества МКД на основании соответствующего договора...а почему УК им "управляет"? почему в отношении этого ОИ заключает договоры? на основании каких документов? ведь это ОИ - жильцов...а жильцы не передавали в УК это имущество...на балансе оно не стоит, актов приема-передачи нет...

[Танчик]

...но прямо об этом там не говорится...это опять же на уровне нашего "понимания"

[Танчик]

ой,я вас умоляю!
чтобы чем-то управлять - это что-то должно у меня быть. по договору доверительного управления имуществом - это имущество хотя бы передается Управляющему. а договор по управлению мкд - эдакое чудо-юдо: и услуги и работы и еще фиг пойми что...и причем ОИ - не передается даже формально...

[Том Хэген]

На основании статьи 161. 162 ЖК РФ. Выбрав УК, как способ управления, жильцы делигировали этой УК право распоряжения общим имуществом.

Не совсем так. Право остаётся за правообладателем - собственником. Делегируются некоторые правомочия. Кроме выбора способа управления на ОССе нужно голоснуть какие именно, ... и текст договора.
Эт - как подписать доверенность.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 11 January 2012 - 21:55

[Том Хэген]

Это у Вас не передается. А в Питере очень даже передается. По акту ОС 1а

Передаётся документация, а доля в ОИ следует судьбе собственника и не перередаётся, ... в том числе и в Питере.

[019]

Здравствуйте, всем! Прошу помочь в решении очень противоречивого вопроса. В 2009 году ОАО приобрело в собственность нежилые помещения в многоквартирном доме на первом этаже, которые сейчас сдает в аренду под магазины. В конце 2011 года в адрес ОАО пришло письмо от управляющей компании этого многоквартирного дома с требованием заключить договор на управление многоквартирным домом (ссылка была на п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). Руководитель не хочет заключать с управляющей компанией договор, мол, почти 3 года жили и без него.
В связи с этим у меня вопрос: обязано ли ОАО с управляющей компанией заключить договор? И если не заключим, то чем нам это может грозить?
Очень прошу подтолкнуть нас к правильному выходу из ситуации.

[Том Хэген]

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[019]

Рашпиль, то есть, договор заключать необходимо и обязательно?

[Том Хэген]

Рашпиль, то есть, договор заключать необходимо и обязательно?

А он уже должен быть заключён, его и подписывать не обязательно.
Другэ дило, не голосовали ...