Заключён договор на выполнение строительно-монтажных работ № 1. По этому договру Заказчик оплатил всю стоимость работ. Подрядчик выполнил только часть работ, потом прекратил работы и покинул строительные площадки. Срок выполнения всего объёма работ истёк 5 месяцев назад. С целью продолжения строительства Заказчик привлёк нового подрядчика, который завершил все работы на площадках. Договором № 1 предусмотрено право Заказчика на односторонний отказ от исполнения Договора в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ и не предоставление банковской гарантии. Срок нарушен, гарантия не предоставлена. Подрядчик добровольно не хочет возвращать неосвоенный аванс и платить неустойку. Перед тем как идти в суд возникают вопросы :
1. Если Заказчик заявляет об одностороннем отказе - договор № 1 считается расторгнутым. В этом случае теряет ли Заказчик право требования от Подрядчика устранения дефектов и недостатков в гарантийный период по выполненным работам, т.к. с расторжением договора все обязательства (включая гарантийные) прекращаются ?
2. Если не применять односторонний отказ, на каком основании в суде требовать возврат неосвоенного аванса ? Суд может отказать в этой части иска, т.к. Подрядчик может заявлять, что он вернётся на площадки и будет продолжать работы.
Спасибо за Ваши мнения.
Сообщение отредактировал serg leonid: 16 January 2012 - 19:26
