Сообщений в теме: 7

[Rusl]

Из ст. 117 Жилищного кодекса, что на общем собрании ЖСК каждый член ЖСК имеет один голос.
В моем случае ЮЛ владеет паями на 30 квартир, а другие члены (10 ФЛ) владеют паями по одной квартире на каждого. Сейчас прошло собрание, где ФЛ голосуя в соответствием с указанной нормой, сменили подконтрольного нам председателя и поставили своего.
Намерены обжаловать решение собрания. У кого есть судебная практика по подсчету голосов ЖСК в зависимости от размера пая.

[esv709]

Rusl,

Ну так всё правильно, только ЮЛ владеет паем на 30 квартир, но оно - один член! А собрание считается по количеству членов. По моему одно лицо может быть только одним членом, двойным или тройным членством обладать нельзя.
Из нормы: "Количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме." следует, что один член может иметь несколько квартир, как и Ваше ЮЛ, иначе норма выглядела-бы по другому.

[Rusl]

Получается неравенство прав на общем собрании. ЮЛ вложило 30 млн., а ФЛ 1 млн. и обладают равными количеством голосов.

[esv709]

Получается неравенство прав на общем собрании. ЮЛ вложило 30 млн., а ФЛ 1 млн. и обладают равными количеством голосов.

В том то и дело, квартиры тоже у всех разные, у одного члена квартира 130 кв.м, а у друго 30 кв.м.,а голоса по одному. В этом конечно несправедливость есть, но такова норма. Вообще ЖСК обычно создаются застройщиками, и создаются такие договорные отношения между ЖСК и застройщиком, что в любой момент ЖСК можно было жестоко наказать, ну например штрафы немерянные, или инвест взнос ЖСК возрастает. Это делается для того, что бы у новых членов ЖСК небыло желания сменить председателя. А если у Вас ЖСК с землёй, как и положено по закону, то тут уже совсем другое дело.

[Rusl]

Пройдет ли при обжаловании решения собрания следующий довод:
ЮЛ полностью выплатило пай. В соответствии с п. 2 ст. 129 ЖК на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Статьей 48 ЖК (пункт 3) установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Статья 37 ЖК пункт 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При при вступление в ЖСК с каждым членом заключен договор на уплату пая, в котром указана определенная квартира. Т.е. можно определить долю каждого члена.
Из этого следует что голосовать нужно из расчета вложенных денег.

[esv709]

Из этого следует что голосовать нужно из расчета вложенных денег.

"Статья 48. п.3. пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", но только после ввода дома в эксплуатацию.

[Jazzanova]

Сейчас прошло собрание, где ФЛ голосуя в соответствием с указанной нормой, сменили подконтрольного нам председателя и поставили своего.

надо было в уставе жск определять что подобные решения принимаются единогласно
довод про 30 квартир ерунда как было верно отмечено выше

[VimDicere]

Господа, про голосование тоже вопрос есть. Не мой профиль, поэтому сложности с процедурой имеются. Состоялось общее собрание членов ПЖСК, избрали новый состав правления, которое затем избрало нового председателя. Собрание изначально проведено с нарушениями, сроки уведомления не соблюдены, уведомляли не всех членов кооператива, голосовали не члены кооператива, в правление избраны не члены кооператива (запрещено уставом). Старое правление и председатель, считает это собрание не законным, готовит в суд исковое заявление (согласно судебной практике в исковом порядке обжалуем ведь?). В каком качестве указывать истцов, как физ.лиц (членов ПЖСК) или иск подавать от имени ПЖСК (как они хотят). С одной стороны если их указать, что они просто члены кооператива, которые обжалуют незаконное решение, значит, они согласились, с тем, что хоть решение и было незаконным, но власть все таки сменилось и будет по крайней мере до обжалования протокола (а там будет еще и еще протоколы и обратно уже власть в руки не возмешь) , если считать, что решение незаконно и относиться к нему как заранее к незаконному, то получается у ПЖСК осталось прежнее руководство и в суде оспаривает протокол само ПЖСК в лице старого председателя, но тогда получается не очень красиво), ПЖСК подает иск к самому себе (ПЖСК в лице старого председателя, подает иск к ПЖСК в лице нового председателя). И если в первом случае когда члены ПЖСК (как физ.лица) обжалуют решение общего собрания- то спор рассматривает СОЮ, а во втором случае когда ПЖСК против ПЖСК - это арбитраж?, хотя ПЖСК это не комерческая организация и спор с комерческой деятельностью не связан. Помогите пожалуйста разобраться с этими вопросами: 1. будет ли это иск или заявление 2. от имени кого в суд обращаться правильней от членов ПЖСК к ПЖСК или ПЖСК к ПЖСК 3. Подведомственность спора ОСУ или арбитражу

Сообщение отредактировал VimDicere: 20 November 2012 - 16:41