Сообщений в теме: 4

[Амир]

Учитывая что любимое действие ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ сегодня вне закона при случаях включения свободных земель квартала (Письмо Минэкономразвития от 24 февраля 2011 г. N Д23-703) то предлагаю рассмотреть тему формирования земельных участков для строительства если границы затрагивают как свободные земли квартала так и существующие земельные участки, находящиеся в праве (аренды или ПБП).
Из Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 мая 2010 г. N 14-3722-ГЕ очевидно что каких либо конкретных требований к форме и содержанию Решения ОМС об утверждении Схемы расположения на КПТ нет. Аналогично нет требований к содержанию решения ОМС по образованию земельного участка в порядке ст. 11.3 ЗК.
В связи с этим как предлагаю рассмотреть возможность варианта решения ОМС в котором одновременно утверждается Схема расположения на КПТ и одновременно принимается решение об образовании земельных участков:
- в части определения границ раздела земельных участков предоставленных арендатору (на участок сохраняемый в аренде и участок включаемый в образуемый участок и естественно с согласия арендатора);
- в части включения всего существующего участка (к примеру арендованного, с согласия арендатора) в границы вновь образуемого участка для строительства.

Итого возможно получить из существующих земельных участков и свободных земель кадастрового квартала новый участок для строительства и новый участок арендатора, который попал под раздел.

на данный момент устно от кадастровой палаты получил отказ- что не примут межевой план по образованию таких участков. Предлагают создать отдельный участок в землях квартала. Отдельно разделить арендованный. А потом идти объединением участков. ОМС и кадастровые инженеры не хотят работать на корзину, вот и ищу железные основания.

[Masyanya]

А на мой взгляд, ст. 11.3 ЗК РФ предусматривает, что решение ОМС об образовании зу принимается после кадастрового учета такого участка, ибо в соответствии с ч. 2 названной статьи для принятия решения об образовании зу необходимы кадастровые паспорта образуемых зу или кадастровый паспорт образуемого зу.В указанных решениях об образовании зу должны быть указаны кадастровые номера образуемых зу (ч. 4 той же статьи).

[Амир]

Masyanya, С Вами полностью согласен. Но до принятия решения об образовании участков, кадастровая палата нашего субъекта РФ требует решение ОМС "об утверждении схемы раздела" "Об утверждении схемы объединения" и т.п. Законодательством это не предусмотрено, но основание для старта кадастровых работ по изготовлению Межевых планов (при разделе или объединении, перераспределении муниципальных участков)все желают видеть в виде решения ОМС (в виде приказа, постановления распоряжения с утверждённой графической схемой действий). Так удобно и для арендатора, кадастрового инженера и кадастровой палаты. Сколько я не убеждал их что для ОМС достаточно расписаться в межевом плане уполномоченому лицу (ну и заинтересованным лицам по ф.з.) и это достаточно, мне никто не верит. Да ив других регионах тоже выдумывают всякие аналогичные предварительные решения для старта работ.
Вот тут эта мысль изложена:
Письмо Минэкономразвития России от 31 августа 2011 г. N Д23-3704
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу включения утвержденной органом местного самоуправления схемы раздела земельного участка (далее - схема раздела земельного участка) в состав приложения к межевому плану земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка, предоставленного дачному некоммерческому товариществу, и сообщает.
Порядок образования земельных участков регулируется гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Из обращения следует, что администрацией района утвержден проект организации и застройки территории дачного некоммерческого товарищества.
Учитывая изложенное, в указанном случае требование органа кадастрового учета о включении в состав межевого плана схемы раздела земельного участка либо схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории необоснованно.
Дополнительно необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрены подготовка и утверждение органом местного самоуправления схемы раздела земельного участка.
Директор
Департамента недвижимости

Сообщение отредактировал Амир: 20 January 2012 - 14:22

[Амир]

Masyanya,
Вот к примеру что есть на официальном сайте г. Рубцовск Алатйского края
Типовые порядки оформления документов для изменения разрешенного использования земельного участка, выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка

Этапы выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

№1 Получение кадастровых выписок и кадастровых планов территорий

№2 Подготовка схемы раздела земельного участка

№3 Утверждение схемы раздела земельного участка

№4 Геодезические работы по установлению границ раздела земельного участка

№5 Формирование межевого плана

№6 Постановка на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков

Вот я и пытаюсь совместить этап №3 с решением об утверждении Схемы расположения на КПТ.

В этом решении Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 12 апреля 2010 г. по делу N А12-20618/2009 прямо требуется утверждение схемы раздела земельного участка. решением Арбитражного суда признан незаконным отказ администрации муниципального района в утверждении схемы раздела границ земельного участка.

Сообщение отредактировал Амир: 20 January 2012 - 14:56

[Амир]

Россреестр ответил
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев Ваше обращение от 20.01.2012, сообщает.
Земельным кодексом Российской Федерации не допускается перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель и их участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных пунктом 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время Правительством Российской Федерации в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесены поправки к проекту федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации». Названными поправками предусмотрена возможность образования земельных участков в результате перераспределения смежных земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, при этом случаи перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, остаются неизменными. В указанном случае перераспределения могут быть образованы один или несколько земельных участков, а один или несколько земельных участков прекращают свое существование.

Кто знает номер проекта?