Сообщений в теме: 10

[avsuslin]

Коллеги, предлагаю обсудить следующий вопрос: акционерное общество с более чем 1000 акционеров планирует заключить договор аренды помещения (общество - как будущий арендатор), при этом встает вопрос о порядке одобрения сделки как сделки с заинтересованностью в плане возможности применения п. 3 или п.4 ст.83 закона "Об АО", а именно:
подпадает ли под пункт 4 ст.83 вышеуказанная ситуация, либо нет, с учетом того, что речь идет именно о договоре аренды, а не купли-продажи? Есть интересный пример, когда апел.суд посчитал, что, поскольку при аренде нет отчуждения, то и не может быть применен п.4 ст.83 (таким образом, применяем п.3ст.83 - то есть идем через одобрение советом директоров) - см.дело №А79-13807/2009 (Постановление Первого ААС от 24 мая 2010 г.).
Фактически, как я понимаю, встает вопрос о том, как именно понимать термин "имущество", используемый в п.4 ст.83.
Какие есть мнения по данной ситуации? Кто-нибудь видел какую-то иную суд.практику по проблеме?
Заранее благодарю всех, кто проявит интерес к теме.

[ЗЕМнАЯ]

да, аренда может быть заинтересованной сделкой, если все остальные условия в наличии

[TatianaR]

а как вы цену определяете?
по стоимости арендуемого имущества или по размеру арендной платы?

[ЗЕМнАЯ]

а как вы цену определяете?
по стоимости арендуемого имущества или по размеру арендной платы?

Какой странный вопрос) А что из названного ЦЕНА, как вы думаете?
Прямо даже не знаю.. ГК ст 424 что ли вам в помощь

[TatianaR]

Очень похвально знать ГК.
Объясняю:
в соответствии со ст. 83 ФЗ "Об ОАО" сделка с заинтересованностью подлежит одобрению ОСА, если предметом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок является имущество, стоимость которого по данным бухгалтерского учета (цена предложения приобретаемого имущества) общества составляет 2 и более процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату,
Критерием определения цены сделки может являться стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, если на балансе общества не отражена стоимость арендной платы или какая-либо иная цена аренды. (см.Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2011 по делу N А41-31992/10)

Поскольку:
1. коллега не хочет, чтобы сделка прошла через ВОСА (что вполне понятно)
2. определение цены сделки в этом вопросе существенно.
3. искренне желая помочь

я интересуюсь, как была определена цена.

да, аренда может быть заинтересованной сделкой, если все остальные условия в наличии

То, что сделка с заинтересованностью - не подвергается сомнению.
Вопрос в том, какой орган управления будет одобрять ОСА или СД.
Для этого надо определить цену сделки.

[avsuslin]

Очень похвально знать ГК.
Объясняю:
в соответствии со ст. 83 ФЗ "Об ОАО" сделка с заинтересованностью подлежит одобрению ОСА, если предметом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок является имущество, стоимость которого по данным бухгалтерского учета (цена предложения приобретаемого имущества) общества составляет 2 и более процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату,
Критерием определения цены сделки может являться стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, если на балансе общества не отражена стоимость арендной платы или какая-либо иная цена аренды. (см.Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2011 по делу N А41-31992/10)

Поскольку:
1. коллега не хочет, чтобы сделка прошла через ВОСА (что вполне понятно)
2. определение цены сделки в этом вопросе существенно.
3. искренне желая помочь

я интересуюсь, как была определена цена.

да, аренда может быть заинтересованной сделкой, если все остальные условия в наличии

То, что сделка с заинтересованностью - не подвергается сомнению.
Вопрос в том, какой орган управления будет одобрять ОСА или СД.
Для этого надо определить цену сделки.

Коллеги, для ясности вопроса - цитирую существенные части из ст.83 закона об "АО"
Статья 83. Порядок одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

3. В обществе с числом акционеров - владельцев голосующих акций более 1000 решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов независимых директоров, не заинтересованных в ее совершении.
4. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров большинством голосов всех не заинтересованных в сделке акционеров - владельцев голосующих акций в следующих случаях:
если предметом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок является имущество, стоимость которого по данным бухгалтерского учета (цена предложения приобретаемого имущества) общества составляет 2 и более процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, предусмотренных абзацами третьим и четвертым настоящего пункта;

Норму п.4 я понимаю (хотя признаю возможность и иного толкования) следующим образом (и суд.практику видел такую тоже):
если речь идет об одобрении договора аренды со стороны арендатора (как в моем случае), то ценой сделки является совокупный размер арендной платы за весь срок действия договора аренды (это то, что в законе названо как "цена предложения приобретаемого имущества"), а если бы в этой сделке мы были арендодателем, то тогда бы мы брали не арендную плату, а стоимость сдаваемого в аренду имущества по данным бухгалтерского учета.
То есть с ценой сделки все ясно.
Есть лишь надежда на то, что можно вообще исключить применение п.4 ст.83 закона через то, что указанный пункт говорит о предмете сделки лишь как об имуществе (а у нас ведь - аренда). Но это тоже толкование, не более того. Хотелось бы подтвердить такое толкование чем-то. А Татьяна права - цель - "уйти от ВОСА к СД".

[эквизитор]

avsuslin, а где в законе про отчуждение, там про предмет сделки речь идёт.

[TatianaR]

Очень похвально знать ГК.
Объясняю:
в соответствии со ст. 83 ФЗ "Об ОАО" сделка с заинтересованностью подлежит одобрению ОСА, если предметом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок является имущество, стоимость которого по данным бухгалтерского учета (цена предложения приобретаемого имущества) общества составляет 2 и более процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату,
Критерием определения цены сделки может являться стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, если на балансе общества не отражена стоимость арендной платы или какая-либо иная цена аренды. (см.Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2011 по делу N А41-31992/10)

Поскольку:
1. коллега не хочет, чтобы сделка прошла через ВОСА (что вполне понятно)
2. определение цены сделки в этом вопросе существенно.
3. искренне желая помочь

я интересуюсь, как была определена цена.

да, аренда может быть заинтересованной сделкой, если все остальные условия в наличии

То, что сделка с заинтересованностью - не подвергается сомнению.
Вопрос в том, какой орган управления будет одобрять ОСА или СД.
Для этого надо определить цену сделки.

Коллеги, для ясности вопроса - цитирую существенные части из ст.83 закона об "АО"
Статья 83. Порядок одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность

3. В обществе с числом акционеров - владельцев голосующих акций более 1000 решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов независимых директоров, не заинтересованных в ее совершении.
4. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров большинством голосов всех не заинтересованных в сделке акционеров - владельцев голосующих акций в следующих случаях:
если предметом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок является имущество, стоимость которого по данным бухгалтерского учета (цена предложения приобретаемого имущества) общества составляет 2 и более процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, предусмотренных абзацами третьим и четвертым настоящего пункта;

Норму п.4 я понимаю (хотя признаю возможность и иного толкования) следующим образом (и суд.практику видел такую тоже):
если речь идет об одобрении договора аренды со стороны арендатора (как в моем случае), то ценой сделки является совокупный размер арендной платы за весь срок действия договора аренды (это то, что в законе названо как "цена предложения приобретаемого имущества"), а если бы в этой сделке мы были арендодателем, то тогда бы мы брали не арендную плату, а стоимость сдаваемого в аренду имущества по данным бухгалтерского учета.
То есть с ценой сделки все ясно.
Есть лишь надежда на то, что можно вообще исключить применение п.4 ст.83 закона через то, что указанный пункт говорит о предмете сделки лишь как об имуществе (а у нас ведь - аренда). Но это тоже толкование, не более того. Хотелось бы подтвердить такое толкование чем-то. А Татьяна права - цель - "уйти от ВОСА к СД".

договор аренды также подлежит одобрению. Судебная практика относительно определения предмета аренды неоднозначная. Есть мнение: Предмет договора аренды - имущество, которое подлежит передаче арендатору (объект аренды).
Судебная практика, отражающая данную позицию:
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.02.2010 по делу N А78-2051/2009
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2005 N А33-13667/04-С2-Ф02-463/05-С2
Постановление ФАС Поволжского округа от 08.07.2009 по делу N А12-18029/2008
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.12.2008 N Ф08-2539/2008
Постановление ФАС Уральского округа от 30.07.2008 N Ф09-5422/08-С6

А что, если это сделка, совершенная в процессе ОХД? Хотя, уверена, вы этот вариант уже рассматривали.

[TatianaR]

Предположим, сделка не одобрена. Что будет? Худший вариант - акционер пойдет в суд, чтобы оспорить.
см. Постановление Пленума ВАС РФ от 20.06.2007 N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью"
При рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательства отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком.
При этом исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества.
Кроме того, при рассмотрении указанных дел учитывается, что на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы. При установлении арбитражным судом убыточности сделки для акционерного общества следует исходить из того, что права и законные интересы истца нарушены, если не будет доказано иное.

примерьте это на себя.

[ЗЕМнАЯ]

TatianaR, извините, я не понимаю суть ваших сомнений относительно цены. Сомнения еще есть?
Или есть сомнения в том, что деньги- тоже имущество общества??

[avsuslin]

Предположим, сделка не одобрена. Что будет? Худший вариант - акционер пойдет в суд, чтобы оспорить.
см. Постановление Пленума ВАС РФ от 20.06.2007 N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью"
При рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения. Доказательства отсутствия неблагоприятных последствий представляются ответчиком.
При этом исследуется, какие цели преследовали стороны при совершении сделки, отвечающей признакам сделки с заинтересованностью, было ли у них намерение таким образом ущемить интересы акционеров, повлекла ли эта сделка убытки для акционерного общества, не являлось ли ее совершение способом предотвращения еще больших убытков для акционерного общества.
Кроме того, при рассмотрении указанных дел учитывается, что на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы. При установлении арбитражным судом убыточности сделки для акционерного общества следует исходить из того, что права и законные интересы истца нарушены, если не будет доказано иное.

примерьте это на себя.

Коллеги, всем спасибо за участие в обсуждении!
Татьяна - Вам особый респект, Вы - супер!