Сообщений в теме: 30

[Кристина Лина]

Предлагают "продать" очень неплохой земельный участок, но он не в собственности. Предложила "продавцу" сначала приватизировать участок, а потом уже действительно продавать, но не хочет - говорит: "Давайте вместо меня в садоводческое товарищество, получите на себя новую книжку садовода и приватизируйте сами".
Как вы считаете, стоит ли связываться вообще?

Сообщение отредактировал Кристина Лина: 29 May 2006 - 21:27

[Pastic]

В принципе, будучи членом СНТ, проблем с приватизацией земли не возникает (по-крайней мере у нас в Новосибирской области), но Вам нужно заранее:
а) потребовать выписку из протокола общего собрания СНТ о приеме в товарищество (членская книжка ничего не доказывает)
б) поговорить с соседями участка и убедиться, что нет споров по границам участка

[Кристина Лина]

Pastic, а как вы считаете, выписку из ЕГРЮЛ можно попросить предъявить?

[kuropatka]

Кристина Лина

выписку из ЕГРЮЛ можно попросить предъявить?

Кого вы там хотите увидеть? Продавца своего? Или садовое товарищество это? Не понимаю, нафига она вам.
Впрочем, ее можно взять и самостоятельно.

[Pastic]

Pastic, а как вы считаете, выписку из ЕГРЮЛ можно попросить предъявить?

Вы что, сомневаетесь, что СНТ - юрлицо?

[Алекс В]

Pastic
Кстати, по поводу приватизации, именно в Новосибирской области.

Не всегда можно приватизировать землю. Я лично знаю (пришлось разбираться с год назад) в Новосибирской области некое СНТ (точнее по документам оно до сих пор СТ), у которого статус земли крайне неприятный. Земля была выделена этому СТ в 1993 (если память не изменяет; могу уточнить); причём не напрямую товариществу, а (внимание!) создававшей его организации! Причём земля была выделена на праве ПБП. Таким образом сейчас имеем некое ОАО, к которого земля на праве ПБП и имеем СТ, которое этой землёй пользуется. Приватизировать землю в таком садоводческом товариществе, как мне кажется невозможно. По крайней мере я в своё время долго думал, но так и не сумел придумать алгоритма.

Это я всё к тому, что так можно крупно попасть и "купив" членство в СНТ не суметь потом приватизировать землю...

Наверное кроме изучения выписки из ЕГРЮЛа, Устава СНТ, Протокола о принятии в члены, надо ещё вниматьельно изучтить документы на землю.

[pest]

Кристина Лина

Предложила "продавцу" сначала приватизировать участок, а потом уже действительно продавать, но не хочет

Предложите ему доверенность на приватизацию выдать ну и сами приватизируйте на него если времени не жалко.
А то нафига вам в какое то садовое товарищество вступать.

[Кристина Лина]

Спасибо за внимание к вопросу!
kuropatka, Pastic, а кто его знает, существует ли это товарищество? Мало разве самовольных садоводств в Ленобласти? К тому же в выписке из ЕГРЮЛ, я так полагаю, должен значиться председатель.
Алекс В, дельное замечание! Возьму выписку по кадастровому номеру и в земельный комитет местый загляну.
pest, "продавец" хочет срочно получить денег и забыть про этот участок.

Сообщение отредактировал Кристина Лина: 29 May 2006 - 02:18

[dizel]

сообщите как все пройдет. таких случаев много встречается.

[Buutch]

Подниму тему, так как в Ленобласти сложилась такая практика - если "покупатель" по книжке вступил в члены СНТ после 2000 года, то в приватизации отказывают.

[Kommandor]

и это правильно.
С введением в действие ФЗ-66 стало нелегитимным "переписать участок".
Участок нужно было сначала оформить в собственность, продать, новому садоводу - купить и если он захочет - вступить в члены.

[Buutch]

Kommandor, они отказывают и в случае вступления в наследство. И привязываются не к ФЗ-66, который с 1998 года, а к Земельному Кодексу, то есть 2001

[Kommandor]

Kommandor, они отказывают и в случае вступления в наследство.

Если участок не оформлен в собственность- что наследуется то?

[Buutch]

Kommandor, наследуются "права, связанные с участием" - см. ст. 1177 ГК.

[Kommandor]

см. ст. 1177 ГК.

Смотрю.

В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

ОПФ СНТ не есть ОПФ потребительский кооператив.

В СНТ паёв нет. Имущество организации между участниками не делится.
А что такое ИОП и кому оно принадлежит- сами понимаете, что к имуществу организации ИОП отношения не имеет.
В силу буквального исполнения положений ст 4 п 2 ФЗ-66.

Положение о преимущественном праве вступления наследника бывшего члена в организацию есть и для СНТ.
Но это не значит, что наследуется членство в организации.

[Buutch]

Kommandor, завтра подаю иск в суд на эту тему, пытаюсь применить аналогию к 1177, о результатах отпишусь.

[Kommandor]

А какой смысл судебным порядком утверждать аналогию, если подобный порядок утверждён дачной амнистией?

[tysik]

Юр, накидаю практики по Лен области и по книжке после 2000 года и по наследованию есть дельце. Прошло надзор в ЛО, все устояло. Это что, у нас сейчас дело по земельному участку по книжке, выданной в 2008г. и судья намерена передать "новой "владелице земельку... какой район? И опять же, почитай обзор по земле Плутовой на сайте ЛО Если надо, найду ссылочку.

[Buutch]

tysik, Наташа, жду ссылочку в личку или на почту ))) могу в ответ выслать решение о противопожарных расстояниях в СНТ (отбил претензии соседа)

[Kommandor]

могу в ответ выслать решение о противопожарных расстояниях в СНТ

Если можно - в личку

[Buutch]

Kommandor, мне проще вам на мыло выслать.

[Kommandor]

Хорошо

[Galina_Konst]

накидаю практики по Лен области и по книжке после 2000 года Прошло надзор в ЛО, все устояло. Это что, у нас сейчас дело по земельному участку по книжке, выданной в 2008г. и судья намерена передать "новой "владелице земельку... какой район? И опять же, почитай обзор по земле Плутовой на сайте ЛО Если надо, найду ссылочку.

Здравствуйте!
А можно и мне вклиниться? Тоже очень интересует этот вопрос. Что в обоснование требований писала "новая" владелица? Хотя бы в общих чертах))

[tysik]

таки общее собрание выделило...

[Galina_Konst]

Я прочитала о Вашем случае в другой теме. У нас все мирно. Просто граждане, руководимые председателем, вместо нормального оформления приватизации зу и последующей купли-продажи пошли по пути "советской" продажи через переоформление садовой книжки. Новые члены СТ не могут, естественно, зарегистрироать собственность. Отказала регпалата. Предлагают получить решение суда о признании их права собственности на зу. Нам составили исковое заявление, но что-то смущает выбранная консультантом позиция. Проект иска, Постановление о выделении ЗУ садоводству и свидетельство, которое было оформлено на садоводство, - в прикрепленных файлах. Протоколы общего собрания о выбывании старого участника, о принятии нового участника в состав СТ есть. Протокол о прекращении общелодевой собственности НОВОГО участника и о передаче НОВОМУ участнику в частную собственность ЗУ площадью 6 соток есть. Я понимаю странность этого протокола, но он такой как есть. По этому протоколу тем, кто был в списках на момент выпуска Постановления, собственность регистрируют.
Как думаете, сможем мы с таким иском получить решение суда о признании собственности за новым членом СТ?
Спасибо!

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
•