Сообщений в теме: 27

[kuropatka]

А и Б заключили договор мены - в далеком 1996 году. В нотариальной форме. Меняли долю в ПС на квартиру 1 (принадлежавшую А) на квартиру 2 (Б). После этого А благополучно зарегистрировал свой экземпляр договора в БТИ. Б почему-то не сделал этого, и по данным БТИ собственником доли в квартире 1 по-прежнему числится А.
Однако имеется справка из того же БТИ, что такой-то договор мены зарегистрирован тогда-то.

Является ли Б собственником доли в квартире 1?


Исходя из этого еще вопрос - поскольку договор в любом случае надо полноценно легитимировать, как это делать: регистрировать переход права сейчас (по договору 96-го года) или пытаться зарегистрировать ранее возникшее право?


Конфликта между А и Б нет, но А сейчас находится неизвестно где, однако от него есть доверенность на сдачу-получение документов, которая кончается в феврале.

[Денежка]

kuropatka

После этого А благополучно зарегистрировал свой экземпляр договора в БТИ

Боюсь ошибиться, но все же считаю, что и до ФЗ о регистрации "старая" регистрация не относилась к форме, и в 1996 г. регистрировлась именно сделка, а не документ. Кроме того, договор вообще мог в одном экземпляре быть составлен (т.е. понятно, что в тексте наверняка есть фраза о количестве экз., и нотариус заверил столько же, я имею в виду, что в принципе договор мог быть и в одном экземпляре).

или пытаться зарегистрировать ранее возникшее право?

Я бы с этого начал. Потому что регистрация сделок и переходов прав в 96 году регулировалась всякими местными нормами, может, по тогдашним норма регистрация сделки = регистрации перехода, а сейчас БТИ просто про это уже и не помнят По крайней мере, ФРС четко отпишет, что ей не нравится (если что-то не понравится).

и по данным БТИ собственником доли в квартире 1 по-прежнему числится А.

Правильно ли я понимаю, что по тем же данным и Б числится до сих пор собственником квартиры 2 ?

Сообщение отредактировал DraGon: 29 December 2005 - 03:06

[Samail]

kuropatka
Если конфликта нет, то почему бы не зарегистрировать сам договор сейчас...ну и переход права конечно, возьмите справку БТИ кто является собственником квартир, у нас бы прокатило, только нужно второй экземпляр договра раздобыть (без штампа о регистрации).

По крайней мере, ФРС четко отпишет, что ей не нравится (если что-то не понравится)

DraGon в ФРС оседают копии всех бумажек которые когда либо туда сдавали, потом уже ничего не спрячешь, сначала нужно опредилится что сдавать а что нет показать документы знакомым ещё можно...

[kuropatka]

DraGon

Боюсь ошибиться, но все же считаю, что и до ФЗ о регистрации "старая" регистрация не относилась к форме, и в 1996 г. регистрировлась именно сделка, а не документ.

Абсолютно не в курсе тогдашних реалий, но представить себе регистрацию документа вообще не могу. Тем более в свете уже действовавшего ГК РФ. Вопрос лишь в том - является ли регистрация с предоставлением одного экземпляра договора юридически действительной?

пытаться зарегистрировать ранее возникшее право?

Я бы с этого начал.

Мне вот как раз этого не хочется - придется напрягать мозги регистраторов нетривиальными схемами, а они этого очень не любят. Боюсь, придется тогда в суд идти, а результат нужен побыстрее.

и по данным БТИ собственником доли в квартире 1 по-прежнему числится А.

Правильно ли я понимаю, что по тем же данным и Б числится до сих пор собственником квартиры 2 ?

В том-то и дело, что нет. Собственником квартиры 2 тоже числился Б (квартира уже перепродана). Т.е. это лишнее подтверждение тому, что переход права был зарегистрирован.
Означает ли это регистрацию и сделки тоже? И разделялись ли эти понятия в 96-м?


Samail

Если конфликта нет, то почему бы не зарегистрировать сам договор сейчас...ну и переход права конечно, возьмите справку БТИ кто является собственником квартир, у нас бы прокатило

Так и решил сделать, в общем. Правда, тут куча технических сложностей - в квартире была сделана перепланировка, и БТИ это отразило в справке, а кадастр не хочет выдавать на этом основании сведения об учете.

только нужно второй экземпляр договра раздобыть (без штампа о регистрации).

Ммм... Где ж его взять-то... Разве что дубликат из дел нотариуса получить - прокатит, как думаете?

А вообще -

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Это мой случай? Или это -

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Или на данную ситуацию (договор, хм, изготовлен и подписан - боюсь сказать "заключен" - до вступления в силу ФЗ о регистрации) эти нормы вообще не распространяются?

в ФРС оседают копии всех бумажек которые когда либо туда сдавали, потом уже ничего не спрячешь

Вот то-то и оно...

[AlexM]

kuropatka

и по данным БТИ собственником доли в квартире 1 по-прежнему числится А.

Видать в БТИ договор до конца не дочитали . По-моему их косяк да и только.
Тем более, что

имеется справка из того же БТИ, что такой-то договор мены зарегистрирован тогда-то.

Интересно, что ответят письменно по данному факту игнорирования половины сделки?

[hima_x]

kuropatka

ереход права был зарегистрирован.
Означает ли это регистрацию и сделки тоже? И разделялись ли эти понятия в 96-м?

Насколько помню, до появления ФЗ "О госрегистрации..." эти понятия не разделялись. Отсутствие информации в БТИ означает, что человек просто не обратился в БТИ за внесением записи в тех.паспорт о своем праве в ПС и не получил регистрационное удостоверение. Переход ПС произошел.
ИМХО лучше зарегистрировать право возникшее раньше. Об этом свидетельствует и сам факт перепродажи квартиры 2.
Вопрос может возникнуть по поводу второго экземпляра договора. Не думаю, что это обязательное требование по сделкам до 98 года, однако в госрегистрации скорее перестрахуются и направят Вас в суд...

Разве что дубликат из дел нотариуса получить - прокатит, как думаете?

Вариант.

Сообщение отредактировал hima_x: 08 January 2006 - 22:38

[kuropatka]

hima_x

Насколько помню, до появления ФЗ "О госрегистрации..." эти понятия не разделялись.

Их разделил как минимум ГК 94-го года.

ИМХО лучше зарегистрировать право возникшее раньше.

однако в госрегистрации скорее перестрахуются и направят в суд...

Этого и не хочется... С другой стороны - а как они отнесутся к договору 96-го года?

[hima_x]

kuropatka

а как они отнесутся к договору 96-го года?

Не думаю, что к договору, который в БТИ зарегистрирован возникнут вопросы - подтвердите справкой БТИ.
Вроде бы и тех. паспорт и регистрационное удостоверения раньше только подтверждали только сам факт регистрации сделки в БТИ, а собственно и переход ПС.
Сами по себе они правоустанавливающего значения не имели.

[kuropatka]

hima_x

а как они отнесутся к договору 96-го года?

Не думаю, что к договору, который в БТИ зарегистрирован возникнут вопросы - подтвердите справкой БТИ.

Э, нет, так не пойдет. Я ж спрашиваю про реалистичность регистрации перехода права сейчас. При регистрации ранее возникшего права понятно, что никто и слова не скажет по поводу даты договора.

[hima_x]

kuropatka

Я ж спрашиваю про реалистичность регистрации перехода права сейчас.

Очень сомнительно. ЦРПнНиСН наверняка подтверждения попросит. А и будут правы, мало ли что произошло за эти годы...может А. стал уже "узаконенным" наследодателем или еще что.

[Денежка]

kuropatka

Разве что дубликат из дел нотариуса получить - прокатит, как думаете?

Конечно прокатит. Я когда-то восстанавливал документацию 90-х годов - документы, в том числе и договоры, еще и в налоговой находил, т.к. в ИМНС обязательно было сдавать договоры купли-продажи недвижимости, и именно оригинальные экземпляры договоров, удостоверенных нотариально (не сошлюсь ни на что, это, типа, история).
Но если есть нотариус, то это

А вообще -
Цитата
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Это мой случай? Или это -

не Ваш случай, т.к. это про сделки в ППФ.
Samail

DraGon в ФРС оседают копии всех бумажек которые когда либо туда сдавали, потом уже ничего не спрячешь, сначала нужно опредилится что сдавать а что нет

Так а чего бояться-то? Не украденное же регистрируется Ну осядут, и ладно...
kuropatka

Мне вот как раз этого не хочется - придется напрягать мозги регистраторов нетривиальными схемами, а они этого очень не любят. Боюсь, придется тогда в суд идти, а результат нужен побыстрее.

Как раз начинать с регистрации договора, уже зарегистрированного БТИ - более экзотично, мне кажется Однако ж в каждой ФРСе сидит свой мудрец, поэтому если важен срочный результат - самым оптимальным считаю вариант Samail:

показать документы знакомым (в ФРС) ещё можно...

[MaaH]

kuropatka

Вы кого представляете А или Б??

[Samail]

MaaH
А вы сами то как думаете???
kuropatka

А сейчас находится неизвестно где

[MaaH]

я не думаю, я уже знаю, но до этого как иначе можно истолковать вот эту фразу:

но А сейчас находится неизвестно где, однако от него есть доверенность на сдачу-получение документов, которая кончается в феврале.

Вполне возможно, что интересы Х со стороны А

[kuropatka]

Ну если на то пошло, то представляю я интересы В на стороне А и Б. Никакого спора и конфликтов нет, просто идиотская ситуация с документами, и А пропал куда-то...

[surgeonS]

подниму старую тему.

kuropatka, как вы этот вопрос решили?

у меня примерно такая же ситуация.
был заключен договор мены в 1999 г. в правилах оформления регистрации в те времена абсолютно не разбираюсь. Одна сторона зарегистрировала договор в БТИ. Вторая не успела этого сделать, т.к. контрагент умер.
бти утверждает, что поскольку регистрировался лишь договор одной стороны, то его право собственности на переданное имущество зарегистрировано, а второго нет.
вопрос - каким образом теперь можно право зарегистрировать. В Росреестре и БТИ четкого варианта действий подсказать не могут.
есть ли необходимость обращаться в Росреестр за регистрацией договора и переходом права собственности, либо сразу обратиться в суд, указав в качестве ответчиков наследников?

[kuropatka]

подниму старую тему.

kuropatka, как вы этот вопрос решили?

)))
Пока не решили. А умер. Сейчас собираем последние документы для подачи в Росреестр. На словах юристы Росреестра говорят, что проблем возникнуть не должно.

у меня примерно такая же ситуация.
был заключен договор мены в 1999 г. в правилах оформления регистрации в те времена абсолютно не разбираюсь. Одна сторона зарегистрировала договор в БТИ. Вторая не успела этого сделать, т.к. контрагент умер.
бти утверждает, что поскольку регистрировался лишь договор одной стороны, то его право собственности на переданное имущество зарегистрировано, а второго нет.
вопрос - каким образом теперь можно право зарегистрировать. В Росреестре и БТИ четкого варианта действий подсказать не могут.
есть ли необходимость обращаться в Росреестр за регистрацией договора и переходом права собственности, либо сразу обратиться в суд, указав в качестве ответчиков наследников?

В суд я бы обращался после получения отказа в регистрации. Но вообще оснований для него не вижу, ибо договор мены предполагает одновременный переход права на оба объекта.

[surgeonS]

Спасибо за информацию.
В моем росреестре сказали, что только через суд. откровенно говоря, мне их позиция более логичной кажется.Пока подал иск, единственно, что для меня не понятно и в нижеприведенном решении и по информации Росреестре отвечиком МРИ ФНС необходимо привлекать.

если интересно, нашел пару решений на тему:
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2009 года Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующей судьи – Жулановой Г.И.
с участием:
истицы – К.
представителя ответчика А.Д.В. – адвоката Норина А.Г., действующего на основании ордера
при секретаре- Караваевой Т.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску К. к А.Д., А.О., МРИ ФНС РФ № 11 по Пермскому краю о признании договора мены жилыми помещениями состоявшимся, об определении доли в общем имуществе и признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

К. обратилась в Соликамский городской суд с иском к А.Д., А.О., МРИ ФНС РФ № 11 по Пермскому краю о признании договора мены жилыми помещениями состоявшимся, об определении доли в общем имуществе и о признании права собственности на ½ долю жилого помещения – квартиры по улице П. в городе Соликамске.
В заявлении истица указывает, что они с бывшим мужем, С. 15 января 1999 года по договору мены жилыми помещениями приобрели в собственность квартиру по улице П. в городе Соликамске. Указанная квартира на тот момент принадлежала супругам А.. Они состояли в браке. Договор мены в БТИ зарегистрирован не был. 24 декабря 2008 года С. умер. Место нахождения А.Д. ей неизвестно.
В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе, так как для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходимо заявление обоих сторон в договоре. Поскольку С. умер, место нахождения А.Д. неизвестно, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности, и вынуждена обратиться в суд.
Истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчица А. в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное заявление, в котором исковые требования истицы признает в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие А.О.
Представитель ответчика А.Д. по назначению, адвокат Норин А.Г. против исковых требований истицы не возражает.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные суду материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч.1 ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.
Согласно ч.2 указанной статьи к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Как следует из ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при наступлении двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, 15 января 1999 года С., К. заключили с А.Д., А.О. договор мены жилых помещений: квартиры по улице П, принадлежавшей А.Д. на квартиру по улице К., принадлежавшую К. и С. (л.д.6).
Право собственности С. и К. на жилое помещение, полученное в результате договора мены, не было зарегистрировано ни в БТИ, ни в регистрационной службе.
24 декабря 2008 года С. умер (л.д.7). Поскольку условия заключения договора мены квартирами сторонами выполнены, суд считает указанный договор заключенным. Зарегистрировать в настоящее время право собственности К. на квартиру невозможно, ввиду смерти С. и отсутствия А.Д. по месту жительства в городе Соликамске.
Как установлено в судебном заседании, квартира была приобретена С. и К. в совместную собственность, доли их не были определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, следовательно, доли их являются равными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования К. удовлетворить.
Признать договор мены жилых помещений от 15 января 1999 года: квартиры по улице П. в городе Соликамске, принадлежавшей А.Д. и квартиры по улице К., в городе Соликамске, принадлежавшей К. и С. заключенным.
Признать право общей долевой собственности С. и К. на квартиру по улице П. в городе Соликамске и определить их доли в праве собственности равными ½ каждого.
Признать право собственности К. на ½ долю в праве собственности на квартиру по улице П. в городе Соликамске.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности К. на ½ долю в праве собственности на квартиру по улице П. в городе Соликамске в регистрационной службе.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд.

Председательствующая Г.И. Жуланова
опубликовано 30.03.2010 09:43 (МСК)







Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
р.п. Москаленки «24» февраля 2010 года
Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,
при секретаре Шарипове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К., К., К. к Ф о признании права собственности на земельный участок, регистрации сделки мены квартиры и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
К., К. и К. обратились в суд с иском к Ф. о признании права собственности на земельный участок, регистрации сделки мены квартиры и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указали, что 06 июля 1993 года между ними и ответчиком состоялась сделка мены квартиры №147 дома. Омск на жилой дом, расположенный по адресу. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данный объект недвижимости к ним, спора о праве нет. Однако при составлении договора мены Ф. не подозревала, что на ее имя выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем данный земельный участок не стал предметом договора мены. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на жилой дом истицы не могут, поскольку Ф. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться жилым домом и земельным участком, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просят признать право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в равных долях, произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ними и ответчиком 06 июля 1993 года, и перехода права собственности на жилой дом от ответчика к ним.
Истцы К., К., которая также представляла интересы К., согласно доверенности, в судебном заседании свои требования поддержали в полном объеме, дополнив, что договор мены не был зарегистрирован в Москаленском БТИ и Москаленском райкомземе. Истцы проживают в спорном доме, оплачивают необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.
Истец К. в судебное заседание не явилась.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.
Представитель ответчика Ф. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области К. в судебном заседании требования истцов признала.
Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной регистрационной службы России по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №11 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные К., К. и К. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что 06 июля 1993 года между К., К. и К., с одной стороны, и Ф., с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которому К. обменяли принадлежащую им квартиру № на принадлежащий Ф. жилой дом по адресу; данный договор удостоверен нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области Б., зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9).
Из справки, предоставленной Администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 09 ноября 2009 года №1702 (л.д. 14) видно, что земельному участку и жилому дому, 1975 года постройки, присвоен адрес:.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На жилой дом ти истцами изготовлен кадастровый паспорт здания (л.д. 10). Как было установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом К., К. и К. в установленном законом порядке оформлено не было.
Из справки, данной Администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 20 января 2010 №88 (л.д. 13), следует, что К., К. и К. зарегистрированы с 27 августа 1993 года по адресу:. Факт регистрации истцов по вышеуказанному адресу подтверждается копиями паспортов гражданина серии (л.д. 17, 18, 19).
В справке, предоставленной Администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 20 января 2010 года №90 (л.д. 15) отражено, что Ф. и члены ее семьи были зарегистрированы по адресу:, сняты с регистрационного учета 29 июня 1990 года, выбыли на постоянное место жительства в г. Омск.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Из свидетельства на право собственности на землю от 12 июля 1992 года № (л.д. 11), кадастрового паспорта (л.д. 12) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 5200 кв.м., местоположение которого: является Ф.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. подтвердила, что истцы обменяли принадлежащую им квартиру, расположенную г. Омске, на жилой дом №. Он проживают в данном доме, никто их право на указанное имущество не оспаривает; претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля.
Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что К., К. и К. исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: обязанности по договору мены исполнили, жилой дом, как и земельный участок, на котором расположен жилой дом, были предоставлены истцы в полное распоряжение; они добросовестно владеют спорными объектами недвижимости; притязания на жилой дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. При этом было установлено, что Ф. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К., К., К. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью., местоположение которого, по 1/3 доли за каждым.
Зарегистрировать сделку мены квартиры и жилого дома, состоявшуюся 06 июля 1993 года между Ф., с одной стороны, и К., К., К., с другой стороны, и произвести в Управлении Федеральной регистрационной службы России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ф. к К., К., К..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись М.А. Шукенова

[kuropatka]

В итоге - регистрацию права за продавцом и перехода права к покупателю зарегистрировали без каких-либо проблем. Никого эта ситуация не напрягла.

[LeDi09]

Ох, как мне знакома эта тема,сама сейчас в такой же ситуации. Мама приобрела путём заключения договора мены в феврале 1996г. долю в квартире. В августе 1996 года она погибла, так и не успев зарегистрировать данный договор в БТИ.Оформили наследство,сейчас подала документы в Росреестр на регистрацию праа собственности, но они отказали-т.к. договор ей при жизни зарегистрирован не был. В 1998 году регистрация была(отчим регистрировал свою оставшуюся долю вданной квартире по тому же договору мены), но т.к. мама уже считалась умершей, то Росреестр возможно перестраховывается и отправляет меня в суд.Вот сижу и думаю какой именноиск написать?-Об установлении права собственности на наследуемое имущество(т.к.Свидетельство на наследство выданное тем же нотариусом который и составлял договор при сделке в 1996году у меня на руках имеется)или....на этом пока мысль останавливается.Посоветуйте добрые люди, я так поняла вы уже эту тему прошерстили вдоль и поперёк, особенно surgeonS, так как он в суд подавал,об установлении какого факта обратиться при моей ситуации?

[Alderamin]

Мама приобрела путём заключения договора мены в феврале 1996г. долю в квартире. В августе 1996 года она погибла, так и не успев зарегистрировать данный договор в БТИ.Оформили наследство,сейчас подала документы в Росреестр на регистрацию праа собственности, но они отказали-т.к. договор ей при жизни зарегистрирован не был. В 1998 году регистрация была(отчим регистрировал свою оставшуюся долю вданной квартире по тому же договору мены)

1) Росреестр по-любому должен был отказать. Однако описание ситуации противоречивое, так что выкладывайте отказ Росреестра...
2) Т.е., квартира приобреталась мамой и отчимом в долевую собственность? Отчим куда обращался за регистрацией? В ЕГРП право отчима зарегистрировано? Контакт с ним имеется? Можно у него взять документы, подтверждающие регистрацию?

т.к. мама уже считалась умершей, то Росреестр возможно перестраховывается и отправляет меня в суд

У Росреестра просто нет оснований для регистрации - документов, которые Вы можете ему представить, недостаточно...

Вот сижу и думаю какой именноиск написать?-Об установлении права собственности на наследуемое имущество(т.к.Свидетельство на наследство выданное тем же нотариусом который и составлял договор при сделке в 1996году у меня на руках имеется)или....на этом пока мысль останавливается.

об установлении какого факта обратиться при моей ситуации?

Никакого - проблема должна решаться в исковом производстве. В общем случае - иск признании права собственности...

[LeDi09]

Спасибо за ответ Alderamin; да, квартира приобретелась в долевую собственность (1/4 доля в праве мамы, 3/4-отчим). Кроме как в БТИ в 1998году, отчим больше никуда не обращался,то есть в ЕГРП зарег-х прав нет.Отказ Росреестра-на момент регистрации договора мены в БТИ (1998г.) мама уже считалась умершей(умерла 1996г.), а следовательно не могла быть правоспособной и в соответствии с этим имущество не могло войти а состав наследственной массы, поскольку в момент смерти на недвижимое имущество права не были зарегистрированы в установленном порядке.

[Alderamin]

да, квартира приобретелась в долевую собственность (1/4 доля в праве мамы, 3/4-отчим). Кроме как в БТИ в 1998году, отчим больше никуда не обращался,то есть в ЕГРП зарег-х прав нет.Отказ Росреестра-на момент регистрации договора мены в БТИ (1998г.) мама уже считалась умершей(умерла 1996г.), а следовательно не могла быть правоспособной и в соответствии с этим имущество не могло войти а состав наследственной массы, поскольку в момент смерти на недвижимое имущество права не были зарегистрированы в установленном порядке.

Однако Росреестр не вправе подвергать сомнению регистрацию БТИ... Свидетельство о праве на наследство в отношении этой доли нотариус Вам выдал?

[LeDi09]

выкладываю выдержку из отказа Росреестра:
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов. На государственную регистрацию поданы заявления и документы о государственной регистрации права общей долевой собственности, в качестве документа-основания указано Дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.2012г., выданное нотариусом нотариального округа город Надым Ивановой, зарегистрировано в реестре за № 0-00 (далее – Свидетельство).
По общему правилу в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР).
Согласно представленного свидетельства наследниками имущества М, умершей 17.08.1996г., являются в ½ доле сын-А., дочь-Е. Наследство состоит из ¼ доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ЯНАО, г.Надым, ул. Рыжкова, д. 00, кВ. 00.
Указанная ¼ доля в праве принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного Ивановой старшим государственным нотариусом Надымской государственной нотариальной конторы Тюменской области 28.02.1996г. в реестре за № 000, зарегистрированного МП «Бюро технической инвентаризации г.Надыма» 02.02.1998г. (далее – договор мены).
Федеральным законом № 52- ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в джействие части первой гражданского кодекса РФ» с 01.01.1995г. введена в действие часть первая Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ (в ред. От 30.11.1994г.)право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексам и иными законами.
Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества (ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ».
До введения в действие Закона о регистрации право собственности на объекты недвижимого имущества у приобретателя по договору подлежали регистрации МП «Бюро технической инвентаризации г.Надыма». Право собственности признавалось возникшим в момент его государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация права удостоверялась посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре. При исследовании договора мены установлено, что право собственности наследодателя зарегистрировано МП «Бюро технической инвентаризации г.Надыма» 02.02.1998г.
Между тем, наследодатель- М. скончалась 17.08.1996г. Согласно ст. 17 ГК ФР правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается в момент смерти.
На момент регистрации права собственности МП «Бюро технической инвентаризации г.Надыма» наследодатель М. правоспособностью не обладала. Следовательно, указанное имущество не могло войти в состав наследственной массы, поскольку в момент смерти права на недвижимое имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Сообщение отредактировал LeDi09: 20 February 2012 - 16:02

[Alderamin]

выкладываю выдержку из отказа Росреестра:

До введения в действие Закона о регистрации право собственности на объекты недвижимого имущества у приобретателя по договору подлежали регистрации МП «Бюро технической инвентаризации г.Надыма». Право собственности признавалось возникшим в момент его государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация права удостоверялась посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре.

Подозреваю, что БТИ регистрировало только договоры, но не права... Впрочем, в данной ситуации это не принципиально... Обжаловать отказ в регистрации нецелесообразно (разве что из спортивного интереса), т.к. доля правды в вышесказанном, безусловно, есть, а суды у нас бессовестно подыгрывают госорганам. Предъявляйте иск о признании права собственности...