Сообщений в теме: 13

[maxnurik]

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, в каком порядке следует регистрировать ПС на объект незавершённого строительства.
Был куплен з.у. с домом. Есть свидетельство на ПС на этот старый дом.
Старый дом снесли, на его месте выстроили новый дом.
Теперь надо зарегистрировать ПС на новый дом - объект незавершённого строительства. Как быть со старым домом, который сейчас формально существует?
Заранее Спасибо)

[*Ягодка*]

Как быть со старым домом, который сейчас формально существует?

погасить свидетельство на него

[dmitry13]

В Росреестре одновременно подаете заявления о прекращении права на дом в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества и заявление о регистрации права на ОНС.

[Neudorf]

Коллеги, нужен компетентный совет:

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 незавершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Как известно, данное Постановление Пленума утратило силу.

Подскажите, пожалуйста, не изменился ли подход судов к данному вопросу?

Благодарю за комментарии.

[Neudorf]

Теперь это положение содержится в пункте 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Из сложившейся судебной практики следует, что к объектам незавершенного строительством относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда.

[IAY]

А как насчет ст. 130?

[Neudorf]

А как насчет ст. 130?

Спасибо, я в курсе содержания данной статьи.

Дело в том, что объект незавершенного строительства может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости только после прекращения действия всех договоров строительного подряда.

Сообщение отредактировал Neudorf: 28 March 2012 - 13:23

[kog]

А как насчет ст. 130?

Спасибо, я в курсе содержания данной статьи.

Дело в том, что объект незавершенного строительства может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости только после прекращения действия всех договоров строительного подряда.

Это где такое написано? В 130 гк? В 25 закона о регистрации?

[Яныч]

Приносите в Росреестр справку с БТИ о том, что старый дом снесен, на основании этой справки право на него у вас прекратится. А касаемо регистрации незавершенки, то не следует все усложнять, регистрируйте ее в упрошенном порядке по декларации (если конечно вид разрешенного использования з.у будет соответствующим), а как его достроите принесете еще одну декларацию с иной площадью,(внесете изменения в объект) благо ни каких правоустанавливающих документов росреестр у вас не запросит, кроме документов на з.у.

[booomajka]

А как же ст.25 Закона о регистрации? Где говорится, что кроме правоустанавливающих на з/у необходимо еще и разрешение на строительство в качестве правоустанавливающего документа.

[ЮрийК]

К этому еще такое дополнение:
Разрешение на строительство выдавалось матери и несов-л. дочери. Объект незавершен, описание БТИ есть. На кого будем регмть незавершенку и в какой пропорции - пополам или как душа пожелает?

[Изяслав]

Дело в том, что объект незавершенного строительства может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости только после прекращения действия всех договоров строительного подряда.

весёлое дело. расторгли договор подряда - объект недвижимости. заключили договор подряда - всё, снова не объект недвижимости.

[sergei_l]

имеется стройка объекта на арендованной земле (у государства), хотим завести под крышу и оформить как незавершенное строительство, какие на практике подводные камни могут быть по оформлению (помимо договора аренды, договора генподряда, разрешения на строительства) что еще на практике может потребоваться (г. Москва), не придется ли потом на отделку получать отдельное разрешение (т.к. изменятся площади) и можно ли выкупать этот земельный участок?

[sten]

Наличие подводных камней отчасти зависит от содержания договора аренды.
На отделку никто разрешения не выдает.
Если меняются площади - это перепланировка или реконструкция - в зависимости от содержания СМР.
Выкупать ЗУ можно, только обязанности продать у собственника нет. )