Сообщений в теме: 7

[maxnurik]

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Фирма (арендатор) арендует у Росимущесва (арендодатель) здание. Во время урагана у здания снесло часть крыши. Арендатор произвёл ремонт за свой счёт на сумму около 150 тысяч рублей.
Согласно договору аренды капитальный и текущий ремонт производит арендатор за свой счёт. Также согласно договору есть условие о страховке данного имущества, где выгодоприобретателем выступает арендодатель.
В результате этого несчастного случая арендатор потратил 150 тысяч рублей на ремонт, а арендодатель получил 150 тысяч рублей страховой выплаты (то есть ни за что получил, просто так).
Но в договоре аренды нет условия, что риск случайной гибели - на арендаторе.
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, риск случаной повреждения имущества в данном случае - на арендодателе.
Вопрос: можно ли как-то взыскать с арендодателя сумму, затраченную на ремонт здания, повреждённого не в ходе его естественного износа, а в результате стихийного бедствия?

[Сатир]

maxnurik, никаких своих мыслей?

Согласно договору аренды капитальный и текущий ремонт производит арендатор за свой счёт.

И что Вы хотите теперь?

[maxnurik]

maxnurik, никаких своих мыслей?

Согласно договору аренды капитальный и текущий ремонт производит арендатор за свой счёт.

И что Вы хотите теперь?

А если бы ударила молния и здание полностью сгорело? Арендатор также должен был бы восстановить здание до прежнего состояния, затратив миллионы? Ведь риск случайного повреждения по ст. 211 ГК - на арендодателе.
Если бы в договоре было указано, что риск случайного повреждения на арендаторе, то и вопросов, соответсвенного, никаких не возникло бы.
А так про свои мысли - действие в чужом интересе...
Если бы разнесло всё здание, то арендатор вправе бы был возвратить арендодателю остатки здания, так как дальнейшее использование здания по назначению невозможно. И невозможность использования зависит от стихиного бедствия, за которое арендатор не отвечат. Ну возвратил бы арендатор здание, арендодателю пришлось бы его ремонтировать. А если арендатор отремонтировал его?

Сообщение отредактировал maxnurik: 06 March 2012 - 13:57

[Ludmila]

А если бы ударила молния и здание полностью сгорело? Арендатор также должен был бы восстановить здание до прежнего состояния, затратив миллны? Ведь риск случайной гибели по ст. 211 ГК - на арендодателе.

А Вы правда не видите разницу между повреждением и гибелью, между ремонтом и полным восстановлением и проч.?

[maxnurik]

А если бы ударила молния и здание полностью сгорело? Арендатор также должен был бы восстановить здание до прежнего состояния, затратив миллны? Ведь риск случайной гибели по ст. 211 ГК - на арендодателе.

А Вы правда не видите разницу между повреждением и гибелью, между ремонтом и полным восстановлением и проч.?

Вижу)) Тогда если снесённую ураганом крышу рассматривать как недостатки, возникшие не по вине арендатора и как бы "до аренды здания", ибо риск случайного повреждения - на арендодателе.

[Ludmila]

[quote name='maxnurik' post='4804389']
Вижу))
И тогда к чему все Ваши рассуждения про то, что было бы, если бы здание сгорело полностью?

[quote name='maxnurik' post='4804389']
как бы "до аренды здания",
[/quote]
Это как?
Что означает "как бы" и что имеется в виду под словами "до аренды здания"?

[maxnurik]

ст 612 ГК - ответсвенность арендатора за недостатки сданного в аренду имущества.
Под указанными в этой статье недостатками понимаются только недостатки, возникшие до сдачи имущества в аренду, либо же также и те недостатки, которые возникли в период сдачи имущества в аренду, но не по вине арендателя?

[Ludmila]

ст 612 ГК - ответсвенность арендатора за недостатки сданного в аренду имущества.

ЧЕГО

арендателя?

А это кто?
В общем, алгоритм действий такой: читаете ГК РФ (только внимательно читаете, а не так, как сейчас, когда у Вас арендодатель стал арендатором), изучаете практику, читаете (ВНИМАТЕЛЬНО И ПОЛНОСТЬЮ) весь договор аренды. Потом выкладываете сюда свой вариант ответа со ссылками на НПА и практику. Делать за Вас Вашу работу тут никто не будет.