Сообщений в теме: 5

[Zenker]

Здравствуйте.
В моей собственности находятся 2 квартиры (в Московской обл.), обе более 3-х лет.
2-я квартира покупалась по ипотеке и сейчас находится в залоге у банка. В ближайшее время планирую закрыть ипотеку, и нужно будет передать ее в собственность родному брату.
Каким образом лучше всего это сделать? Продажа, дарение? Если продажа, то по какой цене - среднерыночной или до 1 млн?
С учетом того, что он, вероятно, решит ее продать ранее чем через 3 года.

P.S. Тему в "Жилищном праве" система создать мне не разрешила.

[Mr. Link]

С учетом того, что он, вероятно, решит ее продать ранее чем через 3 года.

продать по среднерыночной

Но я бы подарил.
Если брат соберется продать до 3 лет, оставьте себе, потом продайте и деньги отдайте брату.

[Zenker]

[/quote]
продать по среднерыночной

Но я бы подарил.
Если брат соберется продать до 3 лет, оставьте себе, потом продайте и деньги отдайте брату.
[/quote]

Но он сам не знает, соберется продать или нет. Будут ли у него деньги на то, чтобы доплатить и купить бОльшую жилплощадь.
Получается следующее:
при дарении - и последующей продаже в течение 3-х лет - налог на прибыль при любой сумме продажи.
При продаже за 1 млн - он спокойно сможет продать с указанием этой же суммы, как принято на рынке недвижимости. Но я слышал, что в этом случае (продажа родственникам по заниженной цене) мной может заинтересоваться налоговая.
при продаже по среднерыночной - вроде бы никаких проблем потом не возникает...

[mrOb]

Но он сам не знает, соберется продать или нет. Будут ли у него деньги на то, чтобы доплатить и купить бОльшую жилплощадь.
Получается следующее:
при дарении - и последующей продаже в течение 3-х лет - налог на прибыль при любой сумме продажи.
При продаже за 1 млн - он спокойно сможет продать с указанием этой же суммы, как принято на рынке недвижимости. Но я слышал, что в этом случае (продажа родственникам по заниженной цене) мной может заинтересоваться налоговая.
при продаже по среднерыночной - вроде бы никаких проблем потом не возникает...

Какая среднерыночная цена? о чем Вы говорите?

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

А 1 миллион - это имущественный вычет

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Делаем вывод, что родственникам надо дарить, а не продавать. Иным лицам, в случае нахождения в собственности МЕНЕЕ 3х лет, - продавать не более 1 млн. И не важно среднерыночная или какая. В случае заниженной цены орган долэен будет доказать порок сделки, что на мой взгляд является сложным.

Сообщение отредактировал mrOb: 07 March 2012 - 08:56

[Mr. Link]

Но он сам не знает, соберется продать или нет.

А мы тут не экстрасенсы. Пускай человек сядет и подумает, будет ли он что-то делать с хатой в ближайшие 3 года.
Это все-таки квартира, а не пакет семечек. На 3 года спланировать можно.

при дарении - и последующей продаже в течение 3-х лет - налог на прибыль при любой сумме продажи.
При продаже за 1 млн - он спокойно сможет продать с указанием этой же суммы, как принято на рынке недвижимости. Но я слышал, что в этом случае (продажа родственникам по заниженной цене) мной может заинтересоваться налоговая.
при продаже по среднерыночной - вроде бы никаких проблем потом не возникает...

У Вас каша в голове.
Обратитесь к реальному юристу. Он Вам все обрисует за вменяемые деньги.

Какая среднерыночная цена? о чем Вы говорите?

А что Вас смущает в термине "среднерыночная цена"?

Делаем вывод, что родственникам надо дарить, а не продавать.

Не факт.

Иным лицам, в случае нахождения в собственности МЕНЕЕ 3х лет, - продавать не более 1 млн.

Опять же зависит от ситуации.

В случае заниженной цены орган долэен будет доказать порок сделки, что на мой взгляд является сложным.

согласен

[Concrescere]

Для получения братом возможности уменьшить доходы на расходы (когда брат сам станет отчуждать квартиру, если 3 года не пройдут) - лучше продажа по наиболее высокой (в пределах разумного) цене.