Сообщений в теме: 7

[советский]

Ситуация:
Сельская администрация выделят для ИП участок для строительства магазина. Этот участок межуется, на нем без соответствующих документов строительство магазина. При строительстве параллельно идут различные согласования. Наконец, когда магазин построен, ИП обращается в Администрацию Т-ского района с заявлением о заключении договора аренды. При этом предоставляет документы на землю, в которых указано, что на участке нет строений. Специалисты Администрации осуществляют выезд на место и обнаруживают самовольную постройку – это все документально фиксируется. ИП отказывают в заключении договора аренды. Основание: на земельном участке обнаружено строение. В этом случае, согласно ст. 36 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду возможно только при наличии документов, подтверждающих право собственности на строение. А строение то самовольное! Следовательно, нам отказывают. А если мы поедем в суд узаконивать самоволку нам в суде потребуется документы на землю – а их нет. Такой вот круг отказов. Землю нам в аренду не получить, даже если Администрация сильно этого захочет.
Есть ли выход? В аналогичных случаях, когда заявителем был простой физик, я поступал проще – готовил в районный суд иск о понуждении к заключению договора. Согласовывал это с администрацией и в суде мы заключали мировое соглашение, по которому администрация заключала с нами договор аренды, а мы оплачивали арендные платежи за все предыдущие годы.
В нашем случае есть большая проблема – заявитель ИП, а, следовательно, судебный спор подпадает по арбитраж. В арбитраже другие судьи, они могут даже не посмотреть на то, что все согласны подписать мировое. Само мировое противоречит ст. 36 ЗК РФ: в аренду нельзя предоставлять земельном участок, на котором есть постройка, не принадлежащая заявителю.
Как быть? Есть ли шансы заключить мировое соглашение в арбитраже? Судя по базе решений – аналогичных дел нет. В отличии от районных судов общей юрисдикции.

[советский]

коллеги, ну что - нет совсем мыслей?

[olealex]

По моему скромному мнению не стоит менять схему.Раз вы нормально общаетесь с администрацией , договаривайтесь и в райсуд ,т.к. спор не имеет специфической направленности, связанной с осуществлением экономической,предпринимательской деятельности, подведомственной исключительно арбитражному суду. И еще. А почему бы просто по вашей отработанной схеме не оформить нежилую хоз.постройку а потом уже распорядиться ей?

[vad]

ИП отказывают в заключении договора аренды. Основание: на земельном участке обнаружено строение. В этом случае, согласно ст. 36 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду возможно только при наличии документов, подтверждающих право собственности на строение. А строение то самовольное! Следовательно, нам отказывают.

Не вижу оснований для применения статьи 36 ЗК. Правильно ли я понял, что администрация считает, что предоставление участка в аренду ИП может затронуть интересы лица, осуществившего постройку, на приобретение им в пользование участка, необходимого для эксплуатации постройки? Если мы говорим о самовольной постройке, то она не подлежит вводу в оборот, следовательно, права на нее не подлежат регистрации и собственника она по определению не может обрести. Тот факт, что на участке обнаружена самовольная постройка не должно ограничивать собственника участка в полномочиях по распоряжению данным участком. В противном случае, неправомерное действие - возведение объекта без разрешения на строительства - необоснованно ущемляет законные интересы собственника.
Поэтому следующее утверждение, на мой взгляд, сделано поспешно

Само мировое противоречит ст. 36 ЗК РФ: в аренду нельзя предоставлять земельном участок, на котором есть постройка, не принадлежащая заявителю.

Выходите в суд. Не вижу препятствий.

Сообщение отредактировал vad: 13 March 2012 - 17:59

[grin095]

Согласен про суд.
Надо просто доказать, что постройка самовольная и права нее не приобретаются по умолчанию.
Таким образом отпадет ограничение ст. 36 касаемое исключительности права на аренду земельного участка - собственником недвижимости.

з.ы. а потом.. ну сегодня право не признать на СП, к тому же если ее наличие будет уже доказано, а значит надо дождаться принятия изменений в ГК, переоформить аренду в право застройки и.. впрочем это все простые размышления

[alexst79]

Здравствуйте, а есть ли судебная практика по таким ситуациям, будьте добры выложите. У меня ситуация аналогичная, но администрация не то чтобы не хочет, но боится предоставить земельный участок с самовольной постройкой.

[ОлегМ]

[url=""%20style="color:%20rgb(50,%20133,%20134);%20text-decoration:%20none;"]советский[/url] писал

Ситуация:
Сельская администрация выделят для ИП участок для строительства магазина. Этот участок межуется.
Вам же выделели участок. Значит было заявление от Вас, а из него постановление о выделени и соответственно задание землеустроителям для межевания и формирования схемы. Или я что то упустил?

[Serdgio2006]

но боится

- правильно делает ст. 170 УК РФ как флаг перед ними да и 330 сюда подойдет

Или я что то упустил?

- очень многое

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 04 April 2013 - 16:33