Добрый день коллеги!
Буду очень признателен если кто-нибудь поделиться качественным (лично отработанным, а не из К+ и т.п.) договором купли-продажи жилого помещения (с условием оплаты через индивидуальный банковский сейф), который прошел регистрацию в Мосрегистрации (можно и из других городов) в простой письменной форме ... желательно за 2004 г. ... Хочу сравнить со своей версией договора ... может быть что-то нового почерпну для себя ... Спасибо огромное всем откликнувшимся заранее !
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 09 April 2004 - 01:01
andy_stalker
Ну-ну...
А это чего?
с условием оплаты через индивидуальный банковский сейф
Ну-ну...
Статья 862. Формы безналичных расчетов
1. При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
А это чего?
#3
Отправлено 09 April 2004 - 04:39
/А это чего?/
Это вообще-то наличный расчет, просто форма передачи денег такая...
Это вообще-то наличный расчет, просто форма передачи денег такая...
#4
Отправлено 09 April 2004 - 16:17
Инд. сейф - наличный расчет. Samail прав.
А насчет договора ... неужели никто не может поделиться ... либо сюда вешайте ... либо на andrey@hinco.ru кидайте ... Я вам в свою очередь обещаю свой вариант выслать ...
А насчет договора ... неужели никто не может поделиться ... либо сюда вешайте ... либо на andrey@hinco.ru кидайте ... Я вам в свою очередь обещаю свой вариант выслать ...
#5
Отправлено 09 April 2004 - 23:36
Зачем это писать в договор и пугать тупых регистраторов. Сделайте отдельное соглашение о порядке расчетов, где все и пропишите. Для Вас важно какой документ будет подтверждать надлежащую оплату. Лучше расписки ничего не придумано. Кстати иногда в одну ячейку кладут деньги, а в другую расписку. Какой дома нашел договор - такой послал.
#6
Отправлено 12 April 2004 - 11:55
mnatsa
Но про расписку можно также и в договоре к.-п. прописать, что типа лежит она себе в инд. сейфе вместе с денежками ... а когда денежка вынимается - продавец обязан подписать расписку и передать покупателю.... хотя здесь больше человеческий фактор играет ... продавец может и не подписать и не передать ... Так как же можно заставить продавца подписать расписку? Ведь выемка из сейфа будет производиться после регистрации сделки и права ... до выемки ессно никто не будет расписку подписывать ...
И что это за система с 2-мя сейфами?
За договор - огромное спасибо
Но про расписку можно также и в договоре к.-п. прописать, что типа лежит она себе в инд. сейфе вместе с денежками ... а когда денежка вынимается - продавец обязан подписать расписку и передать покупателю.... хотя здесь больше человеческий фактор играет ... продавец может и не подписать и не передать ... Так как же можно заставить продавца подписать расписку? Ведь выемка из сейфа будет производиться после регистрации сделки и права ... до выемки ессно никто не будет расписку подписывать ...
И что это за система с 2-мя сейфами?
За договор - огромное спасибо
#7
Отправлено 12 April 2004 - 12:06
А нельзя этот договор здесь выложить ? А то как видим ни у кого его нет, просто в большинстве городов нет такой формы расчетов, но вполне может и появиться.
? А то как видим ни у кого его нет, просто в большинстве городов нет такой формы расчетов, но вполне может и появиться.
#8
Отправлено 13 April 2004 - 15:53
Samail
В моем понимании это выглядит примерно так ... сначала в предвариловку, а потом в основной договор купли-продажи (сразу основной в Москве практически не заключается - все таки люди сначала должны проверить чистоту сделки и т.п.) включается такой пункт о расчетах:
x.x. Расчеты производятся путем закладки суммы, указанной в п.____ Договора за вычетом задатка, указанного в п.__ Договора, в индивидуальную сейфовую ячейку, арендуемую в ___________________ .
x.y. Денежная сумма, указанная в п. ____ Договора, будет закладываться в индивидуальную сейфовую ячейку в соответствии с п. ___ Договора со следующими условиями доступа: Продавец будет иметь доступ к индивидуальной сейфовой ячейке при предоставлении зарегистрированного в Мосрегистрации основного договора купли-продажи, а Покупатель будет иметь доступ по истечении ___ календарных дней с момента заключения основного договора купли-продажи в случае если основной договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Мосрегистрации в вышеуказанный период времени.
mnatsa
Еще раз обращаюсь по поводу 2-х сейфов ... что это за система такая?
В моем понимании это выглядит примерно так ... сначала в предвариловку, а потом в основной договор купли-продажи (сразу основной в Москве практически не заключается - все таки люди сначала должны проверить чистоту сделки и т.п.) включается такой пункт о расчетах:
x.x. Расчеты производятся путем закладки суммы, указанной в п.____ Договора за вычетом задатка, указанного в п.__ Договора, в индивидуальную сейфовую ячейку, арендуемую в ___________________ .
x.y. Денежная сумма, указанная в п. ____ Договора, будет закладываться в индивидуальную сейфовую ячейку в соответствии с п. ___ Договора со следующими условиями доступа: Продавец будет иметь доступ к индивидуальной сейфовой ячейке при предоставлении зарегистрированного в Мосрегистрации основного договора купли-продажи, а Покупатель будет иметь доступ по истечении ___ календарных дней с момента заключения основного договора купли-продажи в случае если основной договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Мосрегистрации в вышеуказанный период времени.
mnatsa
Еще раз обращаюсь по поводу 2-х сейфов ... что это за система такая?
#9
Отправлено 13 April 2004 - 16:51
Samail
В предложенную формулировку добейте фразу о том, что квартира не в залоге у продавца. Иначе может случиться неприятный суприз.
andy_stalker
Чего там в договоре городить-то. Сам регистрировал договор о пяти пунктах:
1. Предмет.
2. На основании чего принадлежит
3. Характеристики и пригодность к проживанию.
4. Цена и порядок расчетов
5. Не обременена правами 3 лиц, п 2.ст. 558 = 0.
Дальше можно добавлять по вкусу. предпочитаю всегда добивать:
1. Сроки передачи, сроки выписки, неустойку за просрочку.
2. Право в случае расторжения потребовать все взад.
В предложенную формулировку добейте фразу о том, что квартира не в залоге у продавца. Иначе может случиться неприятный суприз.
andy_stalker
Чего там в договоре городить-то. Сам регистрировал договор о пяти пунктах:
1. Предмет.
2. На основании чего принадлежит
3. Характеристики и пригодность к проживанию.
4. Цена и порядок расчетов
5. Не обременена правами 3 лиц, п 2.ст. 558 = 0.
Дальше можно добавлять по вкусу. предпочитаю всегда добивать:
1. Сроки передачи, сроки выписки, неустойку за просрочку.
2. Право в случае расторжения потребовать все взад.
#10
Отправлено 13 April 2004 - 19:45
andy_stalker
На симметричных условиях (Покупатель имеет доступ при предъявлении зарегистрированного договора) в другую ячейку закладывается расписка продавца, т.к. Вы совершенно правы, после того, как деньги получены, заставить расписку написать не всегда получается. Если стороны Вам доверяют - можно расписку оставить у агента. Тоже вариант, денег не требует.
Хотя в основном договоре тоже никогда не пишем, все это выносится в предвариловку или в отдельное соглашение о порядке расчетов, если это надо.
по поводу 2-х сейфов ... что это за система такая?
На симметричных условиях (Покупатель имеет доступ при предъявлении зарегистрированного договора) в другую ячейку закладывается расписка продавца, т.к. Вы совершенно правы, после того, как деньги получены, заставить расписку написать не всегда получается. Если стороны Вам доверяют - можно расписку оставить у агента. Тоже вариант, денег не требует.
Хотя в основном договоре тоже никогда не пишем, все это выносится в предвариловку или в отдельное соглашение о порядке расчетов, если это надо.
