СБ РФ выдал кредит физ. лицу, который составил всего лишь 30% от цены квартиры. Причем кредит был выдан без условий о залоге нежвижки, т.к. сумма была <25 килобаксов.
Физ. лицо заключает договор купли-продажи жилого помещения с другим физическим лицом с использованием выше указанных заемных средств.
Так вот стоит ли указывать в договоре купли-продажи, что 1/3 денежных средств была получена по кредитному договору в СБ РФ или лучше опустить этот момент вообще.
Какие позитивные/негативные результаты можно получить при включении/не включении такого пункта в договор купли-продажи.
Или это не важно вообще?
Будет ли какая-то взаимосвязь с налоговыми вычетами по ст.220 НК ?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 08 April 2004 - 19:34
andy_stalker
если есть возможность, то дайте текст договора кредитного.....
право собственность без обременений?
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
Федеральным законом от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ пункт 1 статьи 77 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) законным представителям несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае, если у органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц нарушаются.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения).
Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.
Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде.
ну...чего еще сказать?
не знаю..
если есть возможность, то дайте текст договора кредитного.....
право собственность без обременений?
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
Федеральным законом от 24 декабря 2002 г. N 179-ФЗ пункт 1 статьи 77 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) законным представителям несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае, если у органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц нарушаются.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения).
Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.
Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде.
ну...чего еще сказать?
не знаю..
#3
Отправлено 09 April 2004 - 00:20
andy_stalker
Не стоит. Статья 220 предусматривает вычеты только для ипотечных кредитов - чего у вас здесь нет. Все же остальные основания вычета у вас и так будут.
стоит ли указывать в договоре купли-продажи, что 1/3 денежных средств была получена по кредитному договору в СБ РФ или лучше опустить этот момент вообще.
Будет ли какая-то взаимосвязь с налоговыми вычетами по ст.220 НК ?
Не стоит. Статья 220 предусматривает вычеты только для ипотечных кредитов - чего у вас здесь нет. Все же остальные основания вычета у вас и так будут.
Ну разве что подозрения контрагента...Какие позитивные/негативные результаты можно получить при включении/не включении такого пункта в договор купли-продажи.
#4
Отправлено 09 April 2004 - 00:42
Не важноИли это не важно вообще?
Не будетБудет ли какая-то взаимосвязь с налоговыми вычетами по ст.220 НК ?
#5
Отправлено 09 April 2004 - 16:43
Vitalik
К сожалению текста нет, я его только мельком видел ...
Потом точно посмотрю ... но насколько я помню там слегка хитро условия обозначены ... это четко целевой займ на покупку конкретной жилой квартиры ...
далее в договоре оставлен пункт в соответствии с которым говорится что
заемщик должен передать в залог квартиру в течение ------------ (вместо даты стоят прочерки) дней. По словам сотрудников СБ РФ - договор у них единый для залога и без залога ... и по их же словам этот пункт они удалять не могут, а просто дату запечатывают дефисами.
Какие мысли по этому поводу? В качестве обеспечения по кредитному договору выступают поручители!
Я так понимаю что в случае чего СБ РФ может все таки обременить залогом в судебном порядке квартиру, которая была куплена частично на заемные средства? Повторюсь - сумма займа - всего лишь 1/3 от цены квартиры.
kuropatka
Вы правы на 100 % .... как и mnatsa
Добавлено:
А если в договоре купли-продажи включить пункт, гласящий что квартира не подлежит залогу, то этого будет достаточно, чтобы под ст. 77 не попасть ... или все таки в кредитном договоре должно быть сказано что квартира не подлежит залогу ? ...
если есть возможность, то дайте текст договора кредитного.....
право собственность без обременений?
К сожалению текста нет, я его только мельком видел ...
Потом точно посмотрю ... но насколько я помню там слегка хитро условия обозначены ... это четко целевой займ на покупку конкретной жилой квартиры ...
далее в договоре оставлен пункт в соответствии с которым говорится что
заемщик должен передать в залог квартиру в течение ------------ (вместо даты стоят прочерки) дней. По словам сотрудников СБ РФ - договор у них единый для залога и без залога ... и по их же словам этот пункт они удалять не могут, а просто дату запечатывают дефисами.
Какие мысли по этому поводу? В качестве обеспечения по кредитному договору выступают поручители!
Я так понимаю что в случае чего СБ РФ может все таки обременить залогом в судебном порядке квартиру, которая была куплена частично на заемные средства? Повторюсь - сумма займа - всего лишь 1/3 от цены квартиры.
kuropatka
Не стоит. Статья 220 предусматривает вычеты только для ипотечных кредитов - чего у вас здесь нет. Все же остальные основания вычета у вас и так будут.
Вы правы на 100 % .... как и mnatsa
Добавлено:
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
А если в договоре купли-продажи включить пункт, гласящий что квартира не подлежит залогу, то этого будет достаточно, чтобы под ст. 77 не попасть ... или все таки в кредитном договоре должно быть сказано что квартира не подлежит залогу ? ...
#6
Отправлено 12 April 2004 - 07:20
andy_stalkerА если в договоре купли-продажи включить пункт, гласящий что квартира не подлежит залогу, то этого будет достаточно, чтобы под ст. 77 не попасть ...
по общему правилу - достаточно.
Но у Вас несколько другой случай - Вам не кажется, что Вас кредитный договор обязывает передать квартиру в залог (правда, без указания конкретного срока - ну да можно считать, что в разумный срок)? Если Вы не хотите залога, нужно убирать этот пункт из кредитного договора, ИМХО. Если банк менять форму не хочет, то внизу можно дописать, что пункт такой-то договора не читать и скрепить подписями сторон.
#7
Отправлено 12 April 2004 - 12:10
Если банк менять форму не хочет, то внизу можно дописать, что пункт такой-то договора не читать и скрепить подписями сторон.
...на это не соглашаются сотрудники СБ РФ ... я уже почти уверен, что при таком раскладе они могут в любой момент квартиру залогом обременить ... просто про это клиентам не говорят ...
#8
Отправлено 12 April 2004 - 15:08
andy_stalker
если в договоре напрямую будет..
я бы сделал это так:
приобретенная квартира с использованием кредитных средств _________ банка считается НЕ находящийся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
хотя предложенный вариант тоже неплох..
если в договоре напрямую будет..
я бы сделал это так:
приобретенная квартира с использованием кредитных средств _________ банка считается НЕ находящийся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
хотя предложенный вариант тоже неплох..
