Сообщений в теме: 5

[Ионыч]

"Друзья" друзей (не из Что-Где-Когда) вот озадачили. Их немцы просят убедить в реальности суммы планируемой сделки ("независимых" оценки аж две, но обе они не устраивают принимающую сторону).
Условия "задачи" - возле (12 км.) одного из поволжских областных центров участок 10 га только-только переведенный из "сельхозки" в "промку". Предполагается (и будет прописано в сделке), что основные коммуникации (эл-во, кнс, газ) будут подведены за счет продавца. Ну или давайте смоделируем, что они уже есть.
Интересуют примеры послекризисных сделок (2009-...) с высокой реальной стоимостью. По площади допустима погрешность в районе 50%, т.е. кто что сопровождал или слышал, что кто-то сопровождал сделки продаж/внесения в УК участков от 5 до 15 га, которые УЖЕ отнесены к "землям промышленности", прошу в краткой форме поделиться.
Город, площадь, сумма за 1 га, ЕСЛИ НЕ КОМ-ТАЙНА, а еще лучше была инфа в прессе указание на покупателя и источнег!!!
[Ярославль] - [Нижний Новгород] - Чебоксары - Казань - Ульяновск - Тольятти - Самара - [Саратов]
Особенно интересно, то, что не в квадратных скобкаХ!

Бен, ай ниид Хелп! НАНО, ну очень НАНО!!! ))

ПС: не за деньги помогаю, а за перспективу!

Начну с себя, но не прохожу по параметрам (площадь мала)

- Участок 1,2 га с недостроенным зданием 7000 кв.м. возле перспективного выезда (менее 1 км.) из города У. - 25 млн.
- Участок через дорогу от первого, площадь 1 га, ври - размещение торгово-выставочного комплекса, ПУСТОЙ - 20 млн.

Кто те люди, что купили я не пойму, но продавцам верю.

[Амир]

- Участок 1,2 га с недостроенным зданием 7000 кв.м. возле перспективного выезда (менее 1 км.) из города У. - 25 млн.
- Участок через дорогу от первого, площадь 1 га, ври - размещение торгово-выставочного комплекса, ПУСТОЙ - 20 млн.

Кто те люди, что купили я не пойму, но продавцам верю.

А я не верю. Пусть это не наш это район, я из ХМАО, но у нас нефтяники и их сервисное производство с реальными деньгами
Реальные цены примерно такие за 1 га земли (в аренде под строительство на 3 года с существующей отсыпкой не на 1 линии) по переустпке просят 1 млн. руб. в городе с 250 тыс населения. за 1 сотку ИЖС в собственность цена просят 60-80 тыс руб.

3 года назад приезжали дикие ребята из Воронежа и купили 0,8 га на 1 линии (право аренды на 3 года) за 10 млн руб. Год назад две сваи на участке они продали местным уже за 2 млн руб.

Так что на базаре 2 дурака. Предлагаю глянуть результаты открытых торгов на сайтах местных муниципалитетов или назанченных аукционов - там обязательно цена устанавливается по отчёту независимого оценщика.
вот сайт Казани http://www.kzio.kzn.ru/content/menudown/auction/$full/141

Сообщение отредактировал Амир: 23 March 2012 - 10:12

[Амир]

Тут цены по Толяти http://portal.tgl.ru...e_municipal.htm

[Ионыч]

Амир, спасибо за направление, но вот кто встречал "независимых" оценщиков? сколько скажешь, столько оценят - в моей задаче вон кусок 10 га в середине сельхозполя без коммуникаций оценили в 100 лямов... причем 2 независимые оценки выставили одну сумму до рубля ))

[Амир]

согласен что независмость тут имя нарицательное, но муниципалитеты проводят на них конкурс. выигрывают не всегда тот кто зависим. нам как правило оценщик говорил вилку от и до - выбирайте мол. вилка с небольшим разбегом. так что это более близкие к реальности цены. Нужно смотреть ещё итоги аукционов там битва бывает реальная и цена близка к рынку.

[Buutch]

У нас после 2009 ни одной нормальной сделки не прошло, так, расходы только отбивались.

А так полным-полно дебилов, которые в объявах какие-то миллионы указывают, а у самих даже электричества нет.