Сообщений в теме: 5

[Хорхе дэ Сильва]

Доброго времени суток!
Сдали в аренду на 10 месяцев нежилое помещение.
Есть акт приема-передачи помещения арендодателю.
Владеем помещением (ИП) на основании инвестиционного договора, право собственности зарегистрировать не успели.
Арендатор (ООО) пользовалось, ежемесячно подписывались акт об оказании услуг. За 4 месяца до окончания арендных отношений съехали в неизвестном направлении (юрлицо то знаем, где).
Соответственно текущая задолженность по аренде за два месяца, и помещение обратно не передано.

Подали исковое: о расторжении договора арены и взыскании задолженности по арендным платежам. Понимаю сейчас, что договор аренды заключать не могли мы..

Вопрос: можно ли изменить основания иска таким образом: "признать договор аренды незаключенным и взыскать с ООО необоснованное обогащение (помещением то пользовалось и не отрицает, платить не хочет")?"

[balakin]

Вопрос: можно ли изменить основания иска таким образом: "признать договор аренды незаключенным и взыскать с ООО необоснованное обогащение (помещением то пользовалось и не отрицает, платить не хочет")?"

Можно. Только необоснованное обогащение получил ИП

[Matilda-da]

Вопрос: можно ли изменить основания иска таким образом: "признать договор аренды незаключенным и взыскать с ООО необоснованное обогащение (помещением то пользовалось и не отрицает, платить не хочет")?"

Вы в данном случае говорите об изменении предмета иска. Поскольку, если вы будете просить признать догвоор уже не расторгнутым, а незаключенным, то и основания у вас будут другие ..... А, как известно, менять и предмет и основание иска одновременно - это уже новый иск.

Посмотрите, есть практика, когда идут следующим путем: подают иск о признании договора недействительным и признании последствий его недействительности в виде обязания возвратить имущество и взыскаить плату за его пользование.

[Хорхе дэ Сильва]

Вопрос: можно ли изменить основания иска таким образом: "признать договор аренды незаключенным и взыскать с ООО необоснованное обогащение (помещением то пользовалось и не отрицает, платить не хочет")?"

Можно. Только необоснованное обогащение получил ИП

Необоснованное обогащение – это результат поведения лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

1102 ГК РФ

ООО вело коммерческую деятельность, сберегло денежные средства за счет ИП пользуясь его помещениями (пусть и не находящимися в его собственности).


Добавлено немного позже:

Вопрос: можно ли изменить основания иска таким образом: "признать договор аренды незаключенным и взыскать с ООО необоснованное обогащение (помещением то пользовалось и не отрицает, платить не хочет")?"

Посмотрите, есть практика, когда идут следующим путем: подают иск о признании договора недействительным и признании последствий его недействительности в виде обязания возвратить имущество и взыскаить плату за его пользование.

Спасибо.
В любом случае новый иск..

[balakin]

пользуясь его помещениями

основания возникновения права? В моей практике было два случая, когда "владетели по инвестиционному договору" остались в итоге без владений.

[Stiv Tayler]

У меня подобная ситуевина сейчас произошла.
Клиент сдал арендатору площадь в торговом центре. По документам БТИ и свидетельству о праве собственности у него 78 кв.м., а по факту он сдавал 114 кв.м. (36 кв.м. было захвачено от соседней, принадлежащей городу площади. Видимо так как город ей не пользовался...) В договоре по каким то космическим причинам указали 114 кв.м. В акте приема передачи так же указано что арендодатель передал, а арендатор принял 114 кв.м. Арендатор занимал площадь в течение 11 месяцев, а после расторжения договора решил взыскать излишне уплаченную сумму по договору аренды, постольку поскольку у нас в свид-ве стоит 78 кв.м., а платил он яко бы за 114., аргументируя тем что арендодатель должен был передать имущество и всю прилагающуюся документацию, чего яко бы мы не сделали. Други, помогите, хочется знать позицию суда по этому поводу. Какова она будет???

Стоимости квадратного метра в договоре нет