Други, присоветуйте. Туплю..
Клиент сдал арендатору площадь в торговом центре. По документам БТИ и свидетельству о праве собственности у него 78 кв.м., а по факту он сдавал 114 кв.м. (36 кв.м. было захвачено от соседней, принадлежащей городу площади. Видимо так как город ей не пользовался...) В договоре по каким то космическим причинам указали 114 кв.м. В акте приема передачи так же указано что арендодатель передал, а арендатор принял 114 кв.м. Арендатор занимал площадь в течение 11 месяцев, а после расторжения договора решил взыскать излишне уплаченную сумму по договору аренды, постольку поскольку у нас в свид-ве стоит 78 кв.м., а платил он яко бы за 114., аргументируя тем что арендодатель должен был передать имущество и всю прилагающуюся документацию, чего яко бы мы не сделали. Други, помогите, хочется знать позицию суда по этому поводу. Какова она будет???
Стоимости квадратного метра в договоре нет
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#3
Отправлено 28 March 2012 - 21:44
По закону иск подлежит удовлетворению.
Однако не факт, что суд поступит по закону.
На месте арендодателя я бы упирал на то, что арендатор в случае удовлетворения иска неосновательно обогатится, так как не заплатит вообще никому, поэтому в иске следует отказать. Я понимаю, что данная фраза звучит как бред, но он иногда находит свое подтверждение в судебной практике: http://kad.arbitr.ru...b3-81da26e69832
Однако не факт, что суд поступит по закону.
На месте арендодателя я бы упирал на то, что арендатор в случае удовлетворения иска неосновательно обогатится, так как не заплатит вообще никому, поэтому в иске следует отказать. Я понимаю, что данная фраза звучит как бред, но он иногда находит свое подтверждение в судебной практике: http://kad.arbitr.ru...b3-81da26e69832
#4
Отправлено 29 March 2012 - 15:56
Stiv Tayler,
Пользовался 114 кв.м. - заплати за 114 кв.м.
Арендатор занимал площадь в течение 11 месяцев, а после расторжения договора решил взыскать излишне уплаченную сумму по договору аренды
Арендатору передали 114 по акту? Передали.у нас в свид-ве стоит 78 кв.м., а платил он яко бы за 114.,
Откуда взялись у собственника метры Арендатора должно было волновать до заключения договора.В акте приема передачи так же указано что арендодатель передал, а арендатор принял 114 кв.м.
Пользовался 114 кв.м. - заплати за 114 кв.м.
#5
Отправлено 04 April 2012 - 12:59
Да, в акте указано что арендатору передали 114 кв. м. А в договоре (у нас их 2) в одном указано 78 кв. м, а в другом 114. Как Вы думаете, какой из них в суд предоставить? Тот в котором 78 или 114? Арендатор предоставит тот в котором 114. Мы можем предоставить любой. Но по акту приема 114. А если мы предоставим тот в котором 78 кв.м, а арендатор притащит на 114, то суд вероятно вообще не будет его рассматривать как надлежащее доказательство? Как признает его не заключенным и двустороннюю реституцию впаяет... и обяжет нас вернуть все полученное по сделке? Тогда у Истца будет неосновательное обогощение. Правильно? Как быть?Арендатор занимал площадь в течение 11 месяцев, а после расторжения договора решил взыскать излишне уплаченную сумму по договору аренды
Арендатору передали 114 по акту? Передали.у нас в свид-ве стоит 78 кв.м., а платил он яко бы за 114.,
Откуда взялись у собственника метры Арендатора должно было волновать до заключения договора.В акте приема передачи так же указано что арендодатель передал, а арендатор принял 114 кв.м.
Пользовался 114 кв.м. - заплати за 114 кв.м.
#6
Отправлено 05 April 2012 - 18:33
Stiv Tayler,
вы знаете что такое реституция?Как признает его не заключенным и двустороннюю реституцию впаяет... и обяжет нас вернуть все полученное по сделке?
#7
Отправлено 06 April 2012 - 21:57
Это город может требовать НО в размере арендной платы за 36 метров, а арендатор может требовать НО только если ставка, по которой он платил, превышает обычную ставку. Учитывая, что он не оспаривает влата за 78 метров, вряд ли он чего добьется
#8
Отправлено 11 April 2012 - 13:01
Это город может требовать НО в размере арендной платы за 36 метров, а арендатор может требовать НО только если ставка, по которой он платил, превышает обычную ставку. Учитывая, что он не оспаривает влата за 78 метров, вряд ли он чего добьется
А как доказать что ставка по которой платил арендатор является не завышеной? Принести в суд распечатки объявлений с подобными предложениями по сходной арендной ставке?
#9
Отправлено 11 April 2012 - 14:27
лучше отчет об оценке.А как доказать что ставка по которой платил арендатор является не завышеной? Принести в суд распечатки объявлений с подобными предложениями по сходной арендной ставке?
была тут недавно темка аналогичная. Насколько помню практика исходит из того, что НО в случае, если в суд идет арендатор на стороне "арендодателя" не будет, при этом город может взыскать.
вот кстати и она
http://forum.yurclub...t=40&p=4800323 #entry4800323
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
