Сообщений в теме: 12

[ОльгаВикт]

Уважаемые коллеги!
Прошу поделиться мнением о "новых" требованиях к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.
О ПРАВИЛАХ,
ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СНАБЖЕНИЯ
КОММУНАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОКАЗАНИЯ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124

Жители дома на общем собрании расторгли договор с обслуживающей УК и решили выбрать новую УК.
Новая УК направила Заявки (оферты) всем ресурсникам. Те упорно сопротивляются . Направили новой УК письма, в которых просят предоставить дополнительные доки.
Понятно, что те доки, которые не предусмотрены Правилами (см.выше) новая УК им не предоставит. Но вот есть в этих Правилах один пунктик, который обязывает предоставить доки, подтверждающие наличие обязанности у новой УК предоставлять услуги.

7. Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются:
а) для управляющей организации:
если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен);



И требуют ресурсники от новой УК предоставить им не только протокол общего собрания о выборе этой УК в качестве управляющей организации, но и протокол, подтверждающий, что в качестве способа управления выбрана управляющая организация (как способ управления). В этом доме управляющая компания уже не первая, поэтому концов не сыскать.

Вопрос, как корректно "послать" ресурсников? Может просто сослаться на то обстоятельство, что в полученной от прежней УК документации такой протокол отсутствует?

Буду признательна за любое мнение .

[Talion]

В этом доме управляющая компания уже не первая, поэтому концов не сыскать

Да проще "на коленке" написать такой протокол (лет 5-10 назад), подписать его председателем и секретарем собрания (идеальный вариант - умершие),сунуть его на 10 минут в микроволновку (чтобы состарить), снять ксерокопию, заверить в УК и отдать в РСО, пусть подавятся.

Сообщение отредактировал Talion: 10 April 2012 - 08:04

[ОльгаВикт]

Talion, в моем случае протоколов придется писать несколько десятков, поскольку сразу несколько десятков домов расторгли договор со старой и перешли в управление новой УК. Спасибо, конечно, за идею с микроволновкой (добавим в список к ультрафиолету), но тут этот вариант не подходит.

Поскольку эти протоколы не имеют особой значимости (я так полагаю) предоставлять мы и не будем, сошлемся на отсутствие. Услуги фактически оказываются, никто воду и тепло не отключит, но все идет к тому, что ресурсники откажутся заключить с новой УК договор, поэтому развитие событий пойдет по пути, обозначенному mrsmit - понуждение к заключению договора через суд.

[dionalco]

ОльгаВикт,

Жители дома на общем собрании расторгли договор с обслуживающей УК и решили выбрать новую УК.

как решили устно? или конклюдентными действиями (за шкирку старого директора УО и в его кресло нового)

приступайте к управлению домом, пусть у РСО голова болит, как им потом взыскать с вас за принятое тепло и воду.

[ОльгаВикт]

dionalco, произошла не просто смена директора, произошла смена управляющей компании по итогам общего собрания. А вобщем-то вы правы, пусть РСО думает, с кого деньги брать. Будут иски к старой УК предьявлять и ничего не получат, потому как дома ушли и старая УК об этом уведомила РСО.

[dionalco]

ОльгаВикт,

произошла не просто смена директора, произошла смена управляющей компании по итогам общего собрания.

протокол ОС есть?

Будут иски к старой УК предьявлять

вопрос в том, что при взыскании с новой УО платы за принятые ком.ресурсы из каких показателей они будут исходить? Общедомовые счетчики есть?

[ОльгаВикт]

dionalco, протоколы общих собраний о выборе новой УК есть.

ОДУ есть на электричество и воду.Показания за предыдущий месяц новой УК передаст старая УК.

[Talion]

Вы где то в постах упрекали людей за то, что они не платят за излишне потребленную воду, т.е. воруют эту воду

Это другой случай. Воровать у своих соседей не хорошо, а вот у государства - приветствую! Например, не платить транспортный налог, иные пошлины. Как говаривал Жванецкий: "Сколько у государства не воруй, своего все равно не вернешь". То же касается и РСО-монополистов и УК, которая не хочет подчиняться решению собственников. В этих случаях подделать протокольчик - милое дело! Меня этому, кстати научила моя УК, просили суд объявить перерыв на 15 минут, а через 15 минут приносили "внезапно нашедшийся" протокол собрания. Вот тогда я понял, что в эту игру можно играть и вдвоем!
Что же касается

Политика двойных стандартов?!!

Полагаю, что наличие принципов и отсутствие цинизма у юриста, свидетельствует об отсутствии профессионализма. Хорошо смеется тот, кто смеется после оглашения резолютивной части.

Сообщение отредактировал Talion: 13 April 2012 - 09:01

[ОльгаВикт]

Ох, чувствую смеяться буду не я, потому как что либо написать задним числом уже не получится . Местная администрация встала на сторону РСО и помогает им в нелегкой борьбе.

Возникла очередная проблема. Организация, обслуживающая лифты страстно желает заключить договор напрямую с собственниками. Новая УК тоже вроде не против отдать им лифты, более того, в протоколах собраний о выборе новой УК имеется пункт о том, что собственники решили заключить договор с лифтообслуживающей организацией напрямую.

Я, как юрист, яростно "сопротивляюсь" такому "беззаконию".

Согласно п.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Лифты - это общее имущество, значит ответственность перед собственниками за лифты несет УК, которая в свою очередь заключает договор со сторонней организацией на обслуживание лифтов.

Мои оппоненты утверждают, что услуги по обслуживанию лифтов по решению общего собрания можно исключить из перечня услуг, оказываемых УК и можно передать эти услуги сторонней организации, то есть собственники могут напрямую заключить договор с лифтообслуживающей организацией.

Вопрос: кто в данной ситуации прав?

[Павел Аникин]

На мой взгляд (взгляд УК) Лифты лучше отдать "лифтовикам" Во первых жильцы "мозги"(ударение на о)"лифтовикам" будут постоянно вправлять(будет на что опираться в договоре будут указанны работы, количество, периодичность, по обслуживанию лифтов). Во вторых вдруг лифтовики сделают приспособление которое не позволяет неплательщикам пользоваться лифтами? Тоже радостно В третьих "нафига" мне ещё быть посредником между жильцами и "лифтовиками", раз уж те и другие готовы напрямую работать? Тем более денег я там не поимею !

[ОльгаВикт]

На мой взгляд (взгляд УК) Лифты лучше отдать "лифтовикам" Во первых жильцы "мозги"(ударение на о)"лифтовикам" будут постоянно вправлять(будет на что опираться в договоре будут указанны работы, количество, периодичность, по обслуживанию лифтов). Во вторых вдруг лифтовики сделают приспособление которое не позволяет неплательщикам пользоваться лифтами? Тоже радостно В третьих "нафига" мне ещё быть посредником между жильцами и "лифтовиками", раз уж те и другие готовы напрямую работать? Тем более денег я там не поимею !

УК с удовольствием "передаст" головную боль по лифтам самим лифтовикам. Но вопрос, как это сделать законно, не нарушая действующих норм ЖК РФ о том, что при УК только УК может заключать договора с обслуживающими организациями?