Сообщений в теме: 14

[jarr]

Ситуация в следующем:
Физическое лицо приняло участие в торгах, которые организовал конкурсный управляющий, как результат с ним был подписан договор купли-продажи квартиры, поданы документы на регистрацию перехода права собственности и самого договора.
Но , спустя пять дней был наложен арест – в качестве обеспечительных мер.
В суд общей юрисдикции обратилась прокуратура (от имени кредиторов – физических лиц) по вопросу : признание действий конкурсного управляющего , в связи с проведением торгов недействительными и признание договора купли-продажи – недействительным.
В последствии , изменило исковые требования и просило:
- торги признать недействительными, в связи с нарушением сроков публикаций между вторыми и третьими торгами,
- договор купли-продажи – недействительным, применить реституцию.
Решение вступило в законную силу.
В связи с этим вопрос, т.к. конкурсный управляющий являлся организатором торгов и нарушил, установленные ст. 110, 111 ФЗ «О банкротстве» сроки для подачи публикаций, что явилось оснований для признания торгов недействительными, а также и самого договора, можно ли обратиться в суд с заявлением к арбитражному управляющему о взыскании с него убытков в виде разницы между полученной суммы по решению и действительной стоимостью данной квартиры. Представляется, что можно, т.к. лицо несет убытки в виде указанной разницы, которая необходима для восстановления нарушенного его права на приобретение аналогичной квартиры.
И еще вопрос, в связи с последними изменениями, данное заявление подавать в арбитражный суд или суд общей юрисдикции.

[Ahasverus]

Оч. ин-сно.
А что за срок публикации между вторыми (я так понимаю повторными)и третьими (я так понимаю публичное предложение) торгами?

И дату публикации укажите, если не сложно.

И если можно поподробнее: "физ.лицо-покупатель" хочет получить разницу между чем и чем? между стоимостью квартиры которую оно приобрело на торгах, и стоимостью аналогичной квартиры которую ему придется приобретать сейчас? И какова по Вашему мнению

действительной стоимостью данной квартиры

? Имеется ввиду квартира, которую покупатель приобретал на торгах.

Сообщение отредактировал wild_tatarin: 25 April 2011 - 09:23

[jarr]

Договор купли-продажи был подписан по условиям публичного предложения - соответственно стоимость квартиры была установлена в размере 500 000 рублей (в то время когда аналогичную квартиру в настоящее время можно купить не менее чем за 1 500 000 рублей) В связи с этим я спрашиваю о разнице в размере 1 000 000 рублей, будет ли в данном виде убытки в указанном размере.
Нарушение сроков выразилось в следующем: между первыми и вторыми торгами - отдельного сообщения не было, в сообщение о проведении вторых, указывалось что если торги , назначенные на 21 февраля не состояться , то следующие проводятся вторые 14 марта , затем было указано что в этом сообщении ошибка, вторые торги будут проводиться 20 марта ( публикация 13 февраля о внесении изменений). Затем 21 марта сообщение о публичном предложении с 13 апреля

[SaleN]

jarr, странная логика. Вы сами говорите, что торги недействительны, и тут же хотите в основу иска положить цену, которая на них сложилась.
Вообще давайте начнём с того, почему разницу между ценой, указанной в объявлении, и реальной ценой квартиры Вы считаете убытками, понесенными физлицом? Не по понятиям, а по ГК?

[Bistrov Den]

лицо несет убытки в виде указанной разницы, которая необходима для восстановления нарушенного его права на приобретение аналогичной квартиры.

А с чего вы взяли, что есть разница в цене? Торги как раз и выявляют рыночную цену выставляемого на них имущества.
Ну и приобретение аналогичного имущества - это не право, а лишь возможность, которая законом отнюдь не охраняется. Убытки же в Вапшем случае могут быть взысканы лишь в размере затрат, понесенных в связи с участием в торгах, осмотром имущества и т.д., и т.п.

Сообщение отредактировал Bistrov Den: 25 April 2011 - 13:57

[jarr]

В соответствии с 4. ст. 20.4. ФЗ О банкротстве - Арбитражный управляющий обязан возместить должнику, кредиторам и иным лицам убытки, которые причинены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве и факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда.
В соответствии с п. 8 ст. 110 данного закона - Организатор торгов выполняет следующие функции:опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ - Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В силу ст. 15 ГК РФ - Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или д[b]олжно будет произвести для восстановления нарушенного права[/b]. Таким образом, в результате незаконных действий именно конкурсного управляющего - лицо лишилось права на приобретение квартиры, пусть и по условиям публичного предложения. В настоящее время , публичное предложение с предложением по продаже аналогичных квартир не имеется. Таким образом, физическое лицо, должно затратить еще 1 000 000 рублей на приобретение аналогичной квартиры. Я предполагаю это и будут его убытки, связанные с восстановлением нарушенного права, а именно желание приобрести квартиру в определенном месте.

[SaleN]

jarr, я начал издалека, но Bistrov Den объяснил Вам всё и сразу.

это и будут его убытки, связанные с восстановлением нарушенного права, а именно желание приобрести квартиру в определенном месте.

Вот точно Вы выразились: желание. А защите подлежат права, а не желания (или, пользуясь ещё более точным термином из поста Bistrov Den, возможности). Ну не было у Вас права. Не было.

[Bistrov Den]

Я предполагаю это и будут его убытки, связанные с восстановлением нарушенного права, а именно желание приобрести квартиру в определенном месте.

Вы заблуждаетесь. Проводить же ликбез по теории права, честно говоря, нет желания.

[bearspbbig]

а пусть автор попробует.
у меня на моего коллегу такой умник обратился с иском. две инстанции и умник должен нам 50 тыс. расходов на представителя
автор попробует, оплатит расходы, поумнеет, в окружающей Вселенной станет больше гармонии

а так согласен с коллегами. только прямые убытки. в виде расходов на регистрацию права, на смену замков в квартире, на ремонт... и только подтвержденные документально

Сообщение отредактировал bearspbbig: 26 April 2011 - 19:17

[jarr]

А я попробую, и сомневаюсь что с меня представительские взыщут (есть иные моменты ). Но вы указали прямые убытки .
Под прямыми убытками также понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного прав.
Ну и для того чтобы попробовать, лучше в СОЮ или Арбитраж подавать данное заявление??? даже если на Ваш взгляд ( а Вы скорее всего будете правы) право не возникло.

[Ahasverus]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

Москва №9 17 февраля 2011 г.
В силу указанной специальной нормы Закона о банкротстве и с уче­том статьи 28 и пункта 3 части 1 статьи 29 АПК РФ дела о привлечении ар­битражного управляющего к административной ответственности на основа­нии части 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об администра­тивных правонарушениях, а также о возмещении им убытков на основании пункта 4 статьи 20.4 Закона о банкротстве продолжают относиться к подведомственности арбитражных судов и после 01.01.2011 независимо от того, зарегистрирован ли арбитражный управляющий в качестве индивидуально­го предпринимателя».

[jarr]

Подала в районный суд, так как физик и не участник в деле о банкротстве, предоставила предварительный договор , согласно которому была обязана продать квартиру, приобретенную на торгах после регистрации договора купли-продажи , соглашение о расторжении предварительного договора и доказательства уплаты неустойки , и взыскала убытки прямые - мои расходы и упущенную выгоду, дело прошло даже надзор

[Ahasverus]

СОЮ в своем репертуаре....Какой регион?

[SaleN]

и упущенную выгоду

всю неполученную сумму за квартиру? (сам не знаю, шучу или нет )

[Nataliie]

а возможно ли взыскание убытков с конкурсного управляющего, СРО, страховой компании, в следующем случае:
в ноября 2011 года заключен купли-продажи имущества стоимость указана с учетом НДС, покупатель оплатил всю сумму по договору, и при сдаче отчетности в МИФНС уплаченную сумму налога поставили к возмещению, инспекция нашла несоответствии с законом (с учетом изменения НДС должен уплачивать налоговый агент, покупатель имущества у банкротов. Таким образом покупатель оплатил НДС по договору, а теперь повторно и в бюджет. Подскажите, что б взыскать убытки в размере того самого НДС, необходимо сначала обратиться с заявлением о признании действий конкурсного управляющего незаконными (или признание действий не законными, а сделку не действительной в части) в рамках процедуры конкурсного управления? а потом уже после завершения процедуры банкротства обратиться с иском в суд о взыскании убытков с конкурсного управляющего.