Здравствуйте.
Заключен договор аренды помещений.
По условиям договора:
1. Арендатор вправе расторгнуть договор уведомив арендодателя за 2 месяца.
2. Арендатор в соответствии с договором перечислил арендодателю обеспечительный платеж.
3. Еесли арендатор уведомит о предстоящем расторжении менее чем за два месяца, арендодатель удерживает у себя обеспечительный платеж в качестве компенсации за упущенную выгоду.
Правильно ли я понимаю, что если арендатор уведомит арендодателя например за два дня до расторжения это не будет нарушением условия о двухмесячном сроке и арендодатель не вправе будет требовать арендной платы за два предстоящих месяца (т.е. договор будет расторгнут через два дня)? Ну и соответственно обеспечительный платеж останется арендодателю.
Или пункт 1 имеет приоритет над 3? И в этом случае (уведомление за два дня) договор будет расторгнут через 2 месяца + арендодателю обеспечительный платеж.
Всем спасибо.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 21
#2
Отправлено 11 June 2010 - 03:46
Договор заключен на определенный срок?
Если срок договора аренды не определен, то по идеи пунктом 3 определен иной срок расторжения договора.
Допускается ли односторонний отказ от исполнения договора?
Если допускается то соответствующий договор считается расторгнутым на основании пункта 3 об ином сроке расторжения договора.
п.3 ст. 450 ГК РФ
Можно сказать договор установлен срок расторжения 2 месяца, а так же иной срок.
Т.е. договор будет считаться расторгнутым за 2 дня + штрафная санкция.
Но тут может быть загвоздка в том, что такой договор(если он заключен на определенный срок)досрочно можно расторгнуть только через суд.
посл абз. ст. 650 ГК РФ
п.2 ст.450
я так понял Вас смущает возможность оплаты еще двух месяцев по такому договору?
Если срок договора аренды не определен, то по идеи пунктом 3 определен иной срок расторжения договора.
Допускается ли односторонний отказ от исполнения договора?
Арендатор вправе расторгнуть договор уведомив арендодателя за 2 месяца.
Если допускается то соответствующий договор считается расторгнутым на основании пункта 3 об ином сроке расторжения договора.
п.3 ст. 450 ГК РФ
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Можно сказать договор установлен срок расторжения 2 месяца, а так же иной срок.
Т.е. договор будет считаться расторгнутым за 2 дня + штрафная санкция.
Но тут может быть загвоздка в том, что такой договор(если он заключен на определенный срок)досрочно можно расторгнуть только через суд.
посл абз. ст. 650 ГК РФ
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
п.2 ст.450
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
...
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
я так понял Вас смущает возможность оплаты еще двух месяцев по такому договору?
Сообщение отредактировал Капитан очевидность: 11 June 2010 - 04:23
#3
Отправлено 11 June 2010 - 14:16
Если будет нарушено условие договора, и арендатор уведомит о предстоящем расторжении менее чем за два месяца, то арендодатель вправе удерживать у себя обеспечительный платеж в качестве компенсации за упущенную выгоду.Правильно ли я понимаю, что если арендатор уведомит арендодателя например за два дня до расторжения это не будет нарушением условия о двухмесячном сроке и арендодатель не вправе будет требовать арендной платы за два предстоящих месяца (т.е. договор будет расторгнут через два дня)? Ну и соответственно обеспечительный платеж останется арендодателю.
При этом удержание упущенной выгоды, не будет являться основанием для неоплаты арендатором арендной платы. Данный пункт договора не освобождает арендатора от принятых на себя обязательств (арендная плата).
Таким образом, обеспечительный платеж останется арендодателю, + арендатор обязан будет оплатить арендную плату в соответствии с договором.
#4
Отправлено 11 June 2010 - 15:12
Жек учите мат.часть, только в том случае если договор заключен на определенный срок.
И то есть большие сомнения по этому поводу в виду что предусмотрен односторонний отказ от договора.
Уведомление за срок менее двух месяцев о расторжении договора есть тоже своеобразный односторонний отказ с применением штрафных санкций.
При этом никто не запрещает расторгнуть досрочно договор по названным мной основаниям через суд.
И то есть большие сомнения по этому поводу в виду что предусмотрен односторонний отказ от договора.
Уведомление за срок менее двух месяцев о расторжении договора есть тоже своеобразный односторонний отказ с применением штрафных санкций.
При этом никто не запрещает расторгнуть досрочно договор по названным мной основаниям через суд.
Сообщение отредактировал Капитан очевидность: 11 June 2010 - 15:24
#5
Отправлено 11 June 2010 - 16:04
даДоговор заключен на определенный срок?
при досрочном расторжении настоящего договора Арендатор должен уведомить арендодателя за 2 месяца.Допускается ли односторонний отказ от исполнения договора?
дая так понял Вас смущает возможность оплаты еще двух месяцев по такому договору?
Всем спасибо за рассуждения.
Сообщение отредактировал Андрей1001: 11 June 2010 - 16:08
#6
Отправлено 11 June 2010 - 16:15
То есть односторонний отказ допустим при соблюдении срока и без санкций.Арендатор вправе расторгнуть договор уведомив арендодателя за 2 месяца.
То есть односторонний отказ допустим и без соблюдения срока но с санкцией.Если арендатор уведомит о предстоящем расторжении менее чем за два месяца, арендодатель удерживает у себя обеспечительный платеж
Правильно, ибо если выдерживать 2 месяца - нарушения сроков уже не будет т.к. дата расторжения будет через 2 месяца после уведомления.Правильно ли я понимаю, что если арендатор уведомит арендодателя например за два дня до расторжения это не будет нарушением условия о двухмесячном сроке и арендодатель не вправе будет требовать арендной платы за два предстоящих месяца
То есть уведомили за 2 дня - через 2 дня расторжение плюс санкция за досрочный выход.
Имхо.
ЗЫ:
Контрольный в моск:
При получении Гарантийного НДС с него отчисляли?
А при удержании в качестве штрафа что будете делать с НДСом, если штраф НДС не облагается?
Сообщение отредактировал Bang: 11 June 2010 - 16:18
#7
Отправлено 30 June 2010 - 13:16
А мне еще вот что интересно.
Договор аренды заключен на определенный срок. Помещение используется как магазин одежды в ТЦ. Обязанность арендатора уведомить о расторжении за 1 месяц. Уведомляет за 2 недели. Санкций за нарушение месячного срока предупреждения не имеется. Арендодатель закрывает помещение и препятствует пользованию до конца месяца, хотя арендная плата уплачена арендатором за месяц полностью.
Варианты: взыскать излишне уплаченную сумму а/п (оставшиеся 2 недели - после того как арендодатель прикрыл лавку), упущенную выгоду (неполученные доходы от продаж).
Взыскивал ли кто-нибудь упущенную выгоду в подобных случаях? Какие трудности при этом возникают? На что обратить внимание?
И, кстати, нужно будет еще доказать, что арендодатель препятствовал пользованию. Здесь как выгоднее поступить?))
Договор аренды заключен на определенный срок. Помещение используется как магазин одежды в ТЦ. Обязанность арендатора уведомить о расторжении за 1 месяц. Уведомляет за 2 недели. Санкций за нарушение месячного срока предупреждения не имеется. Арендодатель закрывает помещение и препятствует пользованию до конца месяца, хотя арендная плата уплачена арендатором за месяц полностью.
Варианты: взыскать излишне уплаченную сумму а/п (оставшиеся 2 недели - после того как арендодатель прикрыл лавку), упущенную выгоду (неполученные доходы от продаж).
Взыскивал ли кто-нибудь упущенную выгоду в подобных случаях? Какие трудности при этом возникают? На что обратить внимание?
И, кстати, нужно будет еще доказать, что арендодатель препятствовал пользованию. Здесь как выгоднее поступить?))
#8
Отправлено 27 March 2012 - 19:42
добрый день! подскажите, пожалуйста, и мне. я хочу расторгнуть договор субаренды(нежилое помещение, используется под магазин). в договоре 1. арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. первый платеж производился авансом за три месяца, из них ...руб. засчитываются за первые два месяца аренды, оставшиеся ...руб. зачитывается за последний месяц аренды. договор действует до 30 июня 2012 года, я хочу сейчас их уведомить за 2 месяца ,т.е. в коне марта и хочу отстоять апрель (оплачен) и май (он будет считаться последним месяцем аренды?). или они удержат с меня 1 месяц? про это в договоре ничего не сказано, что имеют право удерживать. затем есть пункт "при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади, подписания акта приема-передачи".как это понимать? пожалуйста помогите. и с какого числа получается я их уведомлю с момента штампа почты на письме или на штампе когда они получили уведомление? ведь они могут и уклоняться от вручения уведомления? и что мне платить до конца договора? а я не хочу.спасибо за ответы.
#9
Отправлено 02 April 2012 - 22:22
Хочу расторгнуть договор аренды торговой площади в строящемя ТЦ. Договор только зарегистрировали, еще не прошло 5ть банковских дней до внесения обеспечительного платежа. Интересно, имеет ли право арендодатель требовать внесения данного платежа? Возможно ли на данной стадии обойтись "малой кровью"?
#10
Отправлено 03 April 2012 - 00:10
Пока договор действует - имеет.Хочу расторгнуть договор аренды торговой площади в строящемя ТЦ. Договор только зарегистрировали, еще не прошло 5ть банковских дней до внесения обеспечительного платежа. Интересно, имеет ли право арендодатель требовать внесения данного платежа?
#11
Отправлено 03 April 2012 - 10:48
Пока договор действует - имеет.
Хочу расторгнуть договор аренды торговой площади в строящемя ТЦ. Договор только зарегистрировали, еще не прошло 5ть банковских дней до внесения обеспечительного платежа. Интересно, имеет ли право арендодатель требовать внесения данного платежа?
так если желание расторгнуть договор появилось до внесения.. как то рука не поднимается нести деньги, тем более сумма не маленькая
#12
Отправлено 03 April 2012 - 13:22
А Вы как договор собираетесь расторгать? Если через суд, то это очень долго.
Пока договор действует - имеет.
Хочу расторгнуть договор аренды торговой площади в строящемя ТЦ. Договор только зарегистрировали, еще не прошло 5ть банковских дней до внесения обеспечительного платежа. Интересно, имеет ли право арендодатель требовать внесения данного платежа?
так если желание расторгнуть договор появилось до внесения.. как то рука не поднимается нести деньги, тем более сумма не маленькая
Если через суд, то договор будет расторгнут только с момента вступления в законную силу решения суда. И до этого момента Вы должны оплачивать аренду.
Вместе с тем невнесение обеспечительного платежа арендатором как правило влечет для него только одно последствие - у арендодателя появляется право досрочно расторгнуть договор. Но Вам-то оно только и надо...
Надо анализировать Ваш договор. Выкладывайте скан (замазав "пароли и явки"), обсудим.
#13
Отправлено 03 April 2012 - 14:00
Raritet, вот концовка договора об ответственности и расторжении 
ЗЫ я пока не знаю как "подкатить" к арендодателю, и как он отреагирует.. поэтому стараюсь подготовиться к любому повороту дел в этом направлении.
Сумма обеспечительного платежа около семи тысяч у.е. В принципе готов понести какие-то расходы и компенсировать труд менеджера который работал со мной, но не такой большой суммой как обеспечительный платеж.
И еще, здание в процессе ремонта, практически "голое" внутри, думаю не меньше квартала уйдет до открытия. Поэтому арендодатель понесет потери только по времени поиска арендатора на место..
Заранее благодарен за помощь)
10. Ответственность за нарушение договора
10.1. В случае нарушения условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. В случае просрочки внесения Арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в настоящем Договоре, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Срок уплаты нейстойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендатору Арендодателем.
10.3. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб, нанесенный имуществу Арендатора, находящемуся в Помещении, если такой ущерб нанесен не по вине Арендодателя либо лиц, за действия которых Арендодатель отвечает, или если нанесение ущерба стало возможным в результате Переустройства Помещения, произведенного без письменного разрешения Арендодателя.
10.4. Арендодатель не несет ответственности по охране Помещения и находящихся в нем материальных ценностей.. Арендатор вправе заключить договор на охрану входной группы Помещения с организацией, осуществляющей общую охрану Комплекса.
10.5. В случае невыполнения (просрочки выполнения) Арендодателем обязательства по предоставлению Помещения в пользование Арендатору, в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от стоимости Арендной платы за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки. Срок уплаты нейстойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателю Арендатором.
10.6. В случае наложения на Арендодателя органами государственного надзора штрафа за выявленные факты нарушения Арендатором требований к содержанию Помещения и/или прилегающей к Помещению территории, и/или размещение рекламы с нарушением установленных норм, Арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем документально подтвержденного счета возместить Арендодателю понесенные в связи с указанным нарушением расходы.
10.7. В случае, если Арендатор:
не открывает Помещение для коммерческой деятельности в соответствии с п. 5.2.3. настоящего договора;
без письменного согласования с Арендодателем прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в своем Помещении в течение срока Аренды;
нарушает Правила Комплекса, после получения письменного требования о прекращении несоблюдения Правил Комплекса;
Арендодатель имеет право на взыскание штрафа в сумме рублевого эквивалента 100 (Сто) долларов США за каждый календарный день такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности, кроме случаев, согласованных с Арендодателем, а также вызванных обстоятельствами, за которые Арендатор не отвечает.
10.8. В случае несвоевременного возврата Помещения по окончании срока аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от размера месячной Арендной платы за Помещение за каждый день просрочки.
10.9. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендодатель не знал и/или которые Арендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.
10.10. В случае нанесения ущерба Помещению, Арендатор, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего подтверждённого требования, обязан возместить Арендодателю стоимость такого ущерба, подтвержденного документально. Ответственность за задержку компенсации указанного ущерба, убытков устанавливается на тех же условиях, что и ответственность за просрочку внесения Арендной платы.
10.11. В случае нарушения Арендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещение представителя Арендодателя и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.5.2.14. Договора) Арендатор несет риск, связанный с возникновением у него убытков, и несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендодателя и третьих лиц.
10.12. Окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемого Помещения и по уплате задолженности по Арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
10.13. Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения размера убытков, претензия должна быть рассматрена получившей ее стороной в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии. Любые убытки, предъявленные Сторонами к возмещению, должны быть подтверждены документально; вина Стороны, которой выставлена претензия, должна быть установлена.
10.14. Обязанность по оплате неустойки, иных штрафных платежей, указанных в настоящем Договоре, наступает у Сторон только в случае получения Стороной, которая обязана их уплатить, письменного требования об их уплате от другой Стороны.
10.15. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за непредоставление или просрочку в обеспечении эксплуатационных или коммунальных услуг в случаях, когда это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы или иными препятствующими событиями вне разумного контроля Арендодателя, включая неполадки или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и действия \бездействие поставщиков коммунальных услуг и/или органов власти.
11. Прекращение действия договора
11.1. Договор может быть прекращен до истечения срока действия договора по следующим основаниям:
11.1.1. по соглашению Сторон;
11.1.2. по решению суда в предусмотренном законом порядке;
11.1.3. по иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором.
11.2. Помимо иных оснований, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ, Стороны соглашаются, что для одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора необходимо и достаточно одного из следующих оснований:
11.2.1. Возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендатора;
11.2.2. Передача прав и/или обязанностей Арендатором по настоящему Договору, а также субаренда или иное обременение Помещения или их части Арендатором в нарушение положений настоящего Договора;
11.2.3. Многократное (более двух раз) существенное нарушение Правил Комплекса в течение 1 (Одного) календарного года, при наличии соответствующего письменного уведомления (уведомлений) Арендодателя о таком нарушении (нарушениях).
11.2.4. Невыполнение письменных указаний Арендодателя об устранении нарушений настоящего Договора, более чем на 60 (Шестьдесят) дней, если иной срок не установлен другими статьями настоящего Договора или соглашением Сторон.
11.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в любом из следующих случаев:
11.3.1. Возбуждение процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендодателя.
11.3.2. Создания Арендодателем Арендатору препятствий пользованию Помещением, за исключением случаев, когда такие действия Арендодателя допускаются в соответствии с условиями настоящего Договора.
11.3.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
11.4. В случаях расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке, когда это предусмотрено настоящим Договором, настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении, которое направляет Сторона – инициатор расторжения другой Стороне.
11.5. Арендодатель обязуется направить письменное извещение Арендатору о намерении расторгнуть договор на основании п.12.2 настоящего Договора не менее чем за 15 (Пятнадцать) дней до намеченной даты прекращения Договора. В течение этого срока Арендатор обязуется освободить арендуемое Помещение и, не позднее даты, указанной Арендодателем в извещении, передать его Арендодателю по Акту возврата Помещения.
11.6. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатору не возвращается.
11.7. Арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без указания оснований и причин, уведомив Арендатора не менее чем за 90 (Девяносто) календарных дней.
12. Форс-мажор
12.1. Стороны освобождаются от ответственности вследствие принятия акта государственной (муниципальной) власти, делающего невозможным выполнение Стороной своих обязательств и/или вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
12.2. Под непреодолимой силой в смысле данной Статьи понимаются обстоятельства, указанные в статье 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
12.3. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней письменно известить другую Сторону о возникновении, виде, возможной продолжительности действия непреодолимой силы и о том выполнению каких именно обязанностей по настоящему Договору она препятствует, в противном случае Сторона лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
12.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств, если действие непреодолимой силы продолжаются менее 3-х (Трех) месяцев.
12.5. В случае если действие непреодолимой силы продлится более 3-х (трех) месяцев, Стороны обязаны по предложению одной из Сторон согласовать дальнейшие условия действия и/или возможность и условия прекращения настоящего Договора.
13. Заключительные положения
13.1. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) оригинальных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору аренды являются его неотъемлемой частью.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.
13.3. Все споры, разногласия и претензии, возникающие из или в связи с настоящим Договором, которые не могут быть разрешены к взаимному удовлетворению Сторон путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения одной Стороной от другой Стороны письменного требования, претензии о разрешении спора, передаются на рассмотрение Арбитражного Суда города Москвы.
13.4. Стороны обязуются немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. До момента надлежащего уведомления об изменении банковских и/или почтовых реквизитов все и любые платежи, осуществленные на условиях настоящего Договора по старым счетам, засчитываются как надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
13.5. При необходимости любые уведомления или сообщения должны быть направлены Сторонами друг другу и будут считаться отправленными должным образом, если они направлены в письменном виде по последним указанным Сторонами адресам заказной почтой с уведомлением о вручении, международно-признанным скоростным курьером, осуществляющим доставку под подпись в получении, или переданы из рук в руки под расписку уполномоченным представителям Сторон.
13.6. Любое уведомление по настоящему Договору будет считаться полученным в момент его доставки, указанный в расписке о получении, уведомлении о вручении или курьерской квитанции.
Неотъемлемой частью настоящего Договра являются следующие приложения:
Приложение № 1. Поэтажный план Помещения.
Приложение № 2. Расположение Помещения в Комплексе
Приложение № 3. Акт приема-передачи
Приложение № 4. Акт возврата
Приложение № 5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
ЗЫ я пока не знаю как "подкатить" к арендодателю, и как он отреагирует.. поэтому стараюсь подготовиться к любому повороту дел в этом направлении.
Сумма обеспечительного платежа около семи тысяч у.е. В принципе готов понести какие-то расходы и компенсировать труд менеджера который работал со мной, но не такой большой суммой как обеспечительный платеж.
И еще, здание в процессе ремонта, практически "голое" внутри, думаю не меньше квартала уйдет до открытия. Поэтому арендодатель понесет потери только по времени поиска арендатора на место..
Заранее благодарен за помощь)
10. Ответственность за нарушение договора
10.1. В случае нарушения условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. В случае просрочки внесения Арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в настоящем Договоре, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Срок уплаты нейстойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендатору Арендодателем.
10.3. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб, нанесенный имуществу Арендатора, находящемуся в Помещении, если такой ущерб нанесен не по вине Арендодателя либо лиц, за действия которых Арендодатель отвечает, или если нанесение ущерба стало возможным в результате Переустройства Помещения, произведенного без письменного разрешения Арендодателя.
10.4. Арендодатель не несет ответственности по охране Помещения и находящихся в нем материальных ценностей.. Арендатор вправе заключить договор на охрану входной группы Помещения с организацией, осуществляющей общую охрану Комплекса.
10.5. В случае невыполнения (просрочки выполнения) Арендодателем обязательства по предоставлению Помещения в пользование Арендатору, в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от стоимости Арендной платы за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки. Срок уплаты нейстойки устанавливается в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателю Арендатором.
10.6. В случае наложения на Арендодателя органами государственного надзора штрафа за выявленные факты нарушения Арендатором требований к содержанию Помещения и/или прилегающей к Помещению территории, и/или размещение рекламы с нарушением установленных норм, Арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем документально подтвержденного счета возместить Арендодателю понесенные в связи с указанным нарушением расходы.
10.7. В случае, если Арендатор:
не открывает Помещение для коммерческой деятельности в соответствии с п. 5.2.3. настоящего договора;
без письменного согласования с Арендодателем прекращает осуществлять или вести коммерческую деятельность в своем Помещении в течение срока Аренды;
нарушает Правила Комплекса, после получения письменного требования о прекращении несоблюдения Правил Комплекса;
Арендодатель имеет право на взыскание штрафа в сумме рублевого эквивалента 100 (Сто) долларов США за каждый календарный день такого несоблюдения, остановки или прекращения коммерческой деятельности, кроме случаев, согласованных с Арендодателем, а также вызванных обстоятельствами, за которые Арендатор не отвечает.
10.8. В случае несвоевременного возврата Помещения по окончании срока аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от размера месячной Арендной платы за Помещение за каждый день просрочки.
10.9. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендодатель не знал и/или которые Арендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.
10.10. В случае нанесения ущерба Помещению, Арендатор, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего подтверждённого требования, обязан возместить Арендодателю стоимость такого ущерба, подтвержденного документально. Ответственность за задержку компенсации указанного ущерба, убытков устанавливается на тех же условиях, что и ответственность за просрочку внесения Арендной платы.
10.11. В случае нарушения Арендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещение представителя Арендодателя и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.5.2.14. Договора) Арендатор несет риск, связанный с возникновением у него убытков, и несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендодателя и третьих лиц.
10.12. Окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемого Помещения и по уплате задолженности по Арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
10.13. Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения размера убытков, претензия должна быть рассматрена получившей ее стороной в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии. Любые убытки, предъявленные Сторонами к возмещению, должны быть подтверждены документально; вина Стороны, которой выставлена претензия, должна быть установлена.
10.14. Обязанность по оплате неустойки, иных штрафных платежей, указанных в настоящем Договоре, наступает у Сторон только в случае получения Стороной, которая обязана их уплатить, письменного требования об их уплате от другой Стороны.
10.15. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за непредоставление или просрочку в обеспечении эксплуатационных или коммунальных услуг в случаях, когда это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы или иными препятствующими событиями вне разумного контроля Арендодателя, включая неполадки или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и действия \бездействие поставщиков коммунальных услуг и/или органов власти.
11. Прекращение действия договора
11.1. Договор может быть прекращен до истечения срока действия договора по следующим основаниям:
11.1.1. по соглашению Сторон;
11.1.2. по решению суда в предусмотренном законом порядке;
11.1.3. по иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором.
11.2. Помимо иных оснований, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ, Стороны соглашаются, что для одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора необходимо и достаточно одного из следующих оснований:
11.2.1. Возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендатора;
11.2.2. Передача прав и/или обязанностей Арендатором по настоящему Договору, а также субаренда или иное обременение Помещения или их части Арендатором в нарушение положений настоящего Договора;
11.2.3. Многократное (более двух раз) существенное нарушение Правил Комплекса в течение 1 (Одного) календарного года, при наличии соответствующего письменного уведомления (уведомлений) Арендодателя о таком нарушении (нарушениях).
11.2.4. Невыполнение письменных указаний Арендодателя об устранении нарушений настоящего Договора, более чем на 60 (Шестьдесят) дней, если иной срок не установлен другими статьями настоящего Договора или соглашением Сторон.
11.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в любом из следующих случаев:
11.3.1. Возбуждение процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендодателя.
11.3.2. Создания Арендодателем Арендатору препятствий пользованию Помещением, за исключением случаев, когда такие действия Арендодателя допускаются в соответствии с условиями настоящего Договора.
11.3.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
11.4. В случаях расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке, когда это предусмотрено настоящим Договором, настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении, которое направляет Сторона – инициатор расторжения другой Стороне.
11.5. Арендодатель обязуется направить письменное извещение Арендатору о намерении расторгнуть договор на основании п.12.2 настоящего Договора не менее чем за 15 (Пятнадцать) дней до намеченной даты прекращения Договора. В течение этого срока Арендатор обязуется освободить арендуемое Помещение и, не позднее даты, указанной Арендодателем в извещении, передать его Арендодателю по Акту возврата Помещения.
11.6. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатору не возвращается.
11.7. Арендодатель в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без указания оснований и причин, уведомив Арендатора не менее чем за 90 (Девяносто) календарных дней.
12. Форс-мажор
12.1. Стороны освобождаются от ответственности вследствие принятия акта государственной (муниципальной) власти, делающего невозможным выполнение Стороной своих обязательств и/или вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
12.2. Под непреодолимой силой в смысле данной Статьи понимаются обстоятельства, указанные в статье 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
12.3. Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней письменно известить другую Сторону о возникновении, виде, возможной продолжительности действия непреодолимой силы и о том выполнению каких именно обязанностей по настоящему Договору она препятствует, в противном случае Сторона лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
12.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств, если действие непреодолимой силы продолжаются менее 3-х (Трех) месяцев.
12.5. В случае если действие непреодолимой силы продлится более 3-х (трех) месяцев, Стороны обязаны по предложению одной из Сторон согласовать дальнейшие условия действия и/или возможность и условия прекращения настоящего Договора.
13. Заключительные положения
13.1. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) оригинальных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору аренды являются его неотъемлемой частью.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.
13.3. Все споры, разногласия и претензии, возникающие из или в связи с настоящим Договором, которые не могут быть разрешены к взаимному удовлетворению Сторон путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения одной Стороной от другой Стороны письменного требования, претензии о разрешении спора, передаются на рассмотрение Арбитражного Суда города Москвы.
13.4. Стороны обязуются немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях почтовых и платежных реквизитов. До момента надлежащего уведомления об изменении банковских и/или почтовых реквизитов все и любые платежи, осуществленные на условиях настоящего Договора по старым счетам, засчитываются как надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
13.5. При необходимости любые уведомления или сообщения должны быть направлены Сторонами друг другу и будут считаться отправленными должным образом, если они направлены в письменном виде по последним указанным Сторонами адресам заказной почтой с уведомлением о вручении, международно-признанным скоростным курьером, осуществляющим доставку под подпись в получении, или переданы из рук в руки под расписку уполномоченным представителям Сторон.
13.6. Любое уведомление по настоящему Договору будет считаться полученным в момент его доставки, указанный в расписке о получении, уведомлении о вручении или курьерской квитанции.
Неотъемлемой частью настоящего Договра являются следующие приложения:
Приложение № 1. Поэтажный план Помещения.
Приложение № 2. Расположение Помещения в Комплексе
Приложение № 3. Акт приема-передачи
Приложение № 4. Акт возврата
Приложение № 5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Сообщение отредактировал stahh: 03 April 2012 - 14:05
#15
Отправлено 03 April 2012 - 15:04
Вот:
7.8. В качестве обеспечения выполнения Арендатором условий настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
7.9. Сумма Обеспечительного платежа составляет 6 766,7 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть и семь десятых) долларов США, в том числе НДС 1 032,2 (Одна тысяча тридцать два и две десятых) долларов США. При условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных Договором, сумма Обеспечительного платежа подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды. В случае увеличения размера Арендной платы в соответствии с п. 7.6. настоящего Договора, размер Обеспечительного платежа увеличивается пропорционально размеру Арендной платы. В этом случае Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму, на которую увеличивается Обеспечительный платеж, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу увеличенной арендной платы.
7.10. Арендатор не вправе требовать уплаты Арендодателем процентов за удержание всего или части Обеспечительного платежа в соответствии с положениями настоящей Статьи.
7.11. Все возвраты или зачеты от Арендодателя к Арендатору, связанные с настоящим Договором, производятся в рублях и в пределах тех рублевых сумм, которые фактически поступили на расчетный счет Арендодателя от Арендатора.
7.12. Арендодатель вправе использовать по своему усмотрению, в расчетах с Арендатором или удерживать (без начисления процентов) весь или часть Обеспечительного платежа в уплату любого платежа, не осуществленного Арендатором в срок, по настоящему Договору, или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора, а так же причинения Арендатором вреда/ущерба помещению и/или Комплексу. В этом случае Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о допущенном нарушении и предоставляет документы, подтверждающие такое нарушение. При этом Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента такого удержания перечислить Арендодателю денежные средства в размере удержанной Арендодателем суммы с тем, чтобы в течение всего срока действия Договора размер Обеспечительного платежа соответствовал размеру, определенному в соответствии с п. 7.9. настоящего Договора.
Обеспечительный платеж является суммой, не подлежащей возврату или зачету в счет предстоящих платежей, в случае досрочного прекращения Договора по вине или инициативе Арендатора.
Т.е., это означает ,что я не могу вообще расторгнуть договор по своей инициативе? Обязательны причины оговоренные договором?
7.8. В качестве обеспечения выполнения Арендатором условий настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
7.9. Сумма Обеспечительного платежа составляет 6 766,7 (Шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть и семь десятых) долларов США, в том числе НДС 1 032,2 (Одна тысяча тридцать два и две десятых) долларов США. При условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных Договором, сумма Обеспечительного платежа подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц срока аренды. В случае увеличения размера Арендной платы в соответствии с п. 7.6. настоящего Договора, размер Обеспечительного платежа увеличивается пропорционально размеру Арендной платы. В этом случае Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму, на которую увеличивается Обеспечительный платеж, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу увеличенной арендной платы.
7.10. Арендатор не вправе требовать уплаты Арендодателем процентов за удержание всего или части Обеспечительного платежа в соответствии с положениями настоящей Статьи.
7.11. Все возвраты или зачеты от Арендодателя к Арендатору, связанные с настоящим Договором, производятся в рублях и в пределах тех рублевых сумм, которые фактически поступили на расчетный счет Арендодателя от Арендатора.
7.12. Арендодатель вправе использовать по своему усмотрению, в расчетах с Арендатором или удерживать (без начисления процентов) весь или часть Обеспечительного платежа в уплату любого платежа, не осуществленного Арендатором в срок, по настоящему Договору, или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора, а так же причинения Арендатором вреда/ущерба помещению и/или Комплексу. В этом случае Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о допущенном нарушении и предоставляет документы, подтверждающие такое нарушение. При этом Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента такого удержания перечислить Арендодателю денежные средства в размере удержанной Арендодателем суммы с тем, чтобы в течение всего срока действия Договора размер Обеспечительного платежа соответствовал размеру, определенному в соответствии с п. 7.9. настоящего Договора.
Обеспечительный платеж является суммой, не подлежащей возврату или зачету в счет предстоящих платежей, в случае досрочного прекращения Договора по вине или инициативе Арендатора.
stahh, Ну и где у Вас право, аналогичное праву ар-дателя п. 11.7?
Т.е., это означает ,что я не могу вообще расторгнуть договор по своей инициативе? Обязательны причины оговоренные договором?
#16
Отправлено 03 April 2012 - 19:09
Вообще сейчас практика по обеспечительным платежам очень разная. Посмотрите хотя бы дело http://kad.arbitr.ru...4f-9d766244007c
#17
Отправлено 03 April 2012 - 19:35
Я сомневаюсь, что обеспечительный платеж можно принудительно взыскать.
Игорь
Игорь
#19
Отправлено 27 April 2012 - 01:34
В общем ситуация такая, есть договор аренды в которо есть вот такие пункты:
Любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора до окончания его срока предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц о предполагаемой дате расторжения договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Субарендатором в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, Субарендатор обязан выплатить Арендатору штраф в размере 50 000 рублей.
Т.е. получается ситуация если я захочу съехать с этого помещения, и если арендатор не захочет расторгнуть договор то я попадаю на деньги? Почему то мне кажется что я в любом случаю попаду на деньги, я правильно понял?
Любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора до окончания его срока предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц о предполагаемой дате расторжения договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Субарендатором в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, Субарендатор обязан выплатить Арендатору штраф в размере 50 000 рублей.
Т.е. получается ситуация если я захочу съехать с этого помещения, и если арендатор не захочет расторгнуть договор то я попадаю на деньги? Почему то мне кажется что я в любом случаю попаду на деньги, я правильно понял?
#20
Отправлено 27 April 2012 - 15:45
По соглашению сторон?Забыл отписать) Все нормально, договор расторгли без проблем.
AntiGhost, А про срок договора чего в нем сказано?
Если договор бессрочный (см. абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК), то штраф за реализацию права, установленного законом, явно незаконен. При этом срок предупреждения об отказе у Вас сокращен договором с 3 месяцев до 1 месяца.
Если у договора есть срок, то все равно возникает сомнение: можно ли штрафовать за правомерное поведение - реализацию установленного договором права на отказ от договора.
#22
Отправлено 29 June 2012 - 01:08
Подскажите пожалуйста как поступить!
Подписала договор аренды на островную точку в ТЦ. Киоск должен был быть размещен вместо давно недействующего киоска. С менеджерами оговаривали, что оборудование недействующего киоска будет демантировано до нашего въезда. В ночь ввоза нашего оборудования, оказалось, что старый киоск не демантирован, но "должны приступить вот вот к демонтажу"... "может быть вы передвинете его сами и встанете на его место?" - спросила нас менеджер. На что мы ответили, что чужое имущество трогать не будем. Далее, она предложила встать как можно ближе к старому киоску (пыльному и грязному), потому что его вот вот демантируют и мы сможем спокойно работать. ПРошло 2 месяца - киоск так и остался стоять. За ним нас совершенно не видно, проходимость 0, грязь и т.д. Обращались к администрации. Просили перенести нас в другое место - получили отказ. ПРосили снизить а/п - в связи с такой ситуацией - нет реакции. Когда мы въезжали, менеджер попросила у меня договор, для того чтобы "поменять в нем дату, т.к. там стоит старая дата" - в результате нам его так и не вернули. Когда стало понятно, что ни чего сделано не будет, я написала письмо о досрочном расторжении (по договору не менее чем за 60 дней), но в связи с указанной ситуацией просила отпустить через 1,5 месяца. Письмо отказались сразу зарегистрировать, сказали, что база зависла, и что через полчаса сообщат номер входящего... как вы понимаете ничего мне не сообщили - морочили голову в течении месяца, что все в работе и мы можем спокойно съехать с 1 июля. Ближе к выезду, менеджер сообщила, что о письме ничего не знает, и впервые о нем слышит. Обратилась к директору - он сказал, что мы лжем, и письма не было. Предложил отстоять еще 1 месяц - оплатив естественно денег... Мы отказываемся. сегодня уведомили в письменной форме повторно о том, что хотим расторгнуть договор с 1 июля. Юристы ТК говорят о том, что на схеме в договоре не подписаны наименования островков и что наши претензии беспочвенны... но однако рядом с нашим номером других островов нет по схеме договора. Как вы думаете, как правильно поступить? стоит ли пойти на уступки и просидеть полмесяца, для того что бы условия договора по 2 месяцам было исполнено (это если брать наше письмо, которое они "потеряли", или просто уходить не дожидаясь? Товар на всякий случай вывезлис с островка вывезли... По деньгам - сейчас у них депозиты - они как раз равны 2-м месяцам, что мы там отработали.
Подписала договор аренды на островную точку в ТЦ. Киоск должен был быть размещен вместо давно недействующего киоска. С менеджерами оговаривали, что оборудование недействующего киоска будет демантировано до нашего въезда. В ночь ввоза нашего оборудования, оказалось, что старый киоск не демантирован, но "должны приступить вот вот к демонтажу"... "может быть вы передвинете его сами и встанете на его место?" - спросила нас менеджер. На что мы ответили, что чужое имущество трогать не будем. Далее, она предложила встать как можно ближе к старому киоску (пыльному и грязному), потому что его вот вот демантируют и мы сможем спокойно работать. ПРошло 2 месяца - киоск так и остался стоять. За ним нас совершенно не видно, проходимость 0, грязь и т.д. Обращались к администрации. Просили перенести нас в другое место - получили отказ. ПРосили снизить а/п - в связи с такой ситуацией - нет реакции. Когда мы въезжали, менеджер попросила у меня договор, для того чтобы "поменять в нем дату, т.к. там стоит старая дата" - в результате нам его так и не вернули. Когда стало понятно, что ни чего сделано не будет, я написала письмо о досрочном расторжении (по договору не менее чем за 60 дней), но в связи с указанной ситуацией просила отпустить через 1,5 месяца. Письмо отказались сразу зарегистрировать, сказали, что база зависла, и что через полчаса сообщат номер входящего... как вы понимаете ничего мне не сообщили - морочили голову в течении месяца, что все в работе и мы можем спокойно съехать с 1 июля. Ближе к выезду, менеджер сообщила, что о письме ничего не знает, и впервые о нем слышит. Обратилась к директору - он сказал, что мы лжем, и письма не было. Предложил отстоять еще 1 месяц - оплатив естественно денег... Мы отказываемся. сегодня уведомили в письменной форме повторно о том, что хотим расторгнуть договор с 1 июля. Юристы ТК говорят о том, что на схеме в договоре не подписаны наименования островков и что наши претензии беспочвенны... но однако рядом с нашим номером других островов нет по схеме договора. Как вы думаете, как правильно поступить? стоит ли пойти на уступки и просидеть полмесяца, для того что бы условия договора по 2 месяцам было исполнено (это если брать наше письмо, которое они "потеряли", или просто уходить не дожидаясь? Товар на всякий случай вывезлис с островка вывезли... По деньгам - сейчас у них депозиты - они как раз равны 2-м месяцам, что мы там отработали.
Сообщение отредактировал АннаС: 29 June 2012 - 01:12
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
