В теме одно сообщение

[AntiGhost]

В общем ситуация такая, есть договор аренды в котором есть вот такие пункты:
Любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора до окончания его срока предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц о предполагаемой дате расторжения договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Субарендатором в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, Субарендатор обязан выплатить Арендатору штраф в размере 50 000 рублей.

Т.е. получается ситуация если я захочу съехать с этого помещения, и если арендатор не захочет расторгнуть договор то я попадаю на деньги? Почему то мне кажется что я в любом случаю попаду на деньги, я правильно понял?

[rybin_av]

В общем ситуация такая, есть договор аренды в котором есть вот такие пункты:
Любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора до окончания его срока предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц о предполагаемой дате расторжения договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Субарендатором в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, Субарендатор обязан выплатить Арендатору штраф в размере 50 000 рублей.

Т.е. получается ситуация если я захочу съехать с этого помещения, и если арендатор не захочет расторгнуть договор то я попадаю на деньги? Почему то мне кажется что я в любом случаю попаду на деньги, я правильно понял?

Насчет выделенного - наверно это договор субаренды, а не аренды? Впрочем, это не так уж важно.
Я бы истолковал пункт договора таким образом:
- субарендодатель вправе односторонне отказаться от исполнения договора;
- субарендатор вправе односторонне отказаться от исполнения договора;
- в случае одностороннего отказа субарендатора он выплачивает субарендодателю фиксированную неустойку.
На мой взгляд это вряд ли законное условие договора, т.к. неустойка по смыслу п. 1 ст. 394 ГК РФ является мерой гражданско-правовой ответственности. Ответственность наступает за неправомерное поведение, т.е. за нарушение обязательства. Однако в Вашем случае никакого нарушения обязательства нет. Напротив, стороны договорились о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, т.е. такой отказ - это правомерное поведение. Правомерное поведение не может являться основанием для возникновения ответственности, а значит и не может влечь санкцию в виде неустойки. Поэтому я бы квалифицировал условие о штрафе как ничтожное (в силу ст. 168 ГК РФ) и просто не принимал бы его в расчет. Если Вы воспользуетесь своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, а Ваш контрагент попробует взыскать с Вас штраф, то изложите вышеприведенную логику в суде в качестве обоснования своего отказа платить штраф.