Сообщений в теме: 11

[oksana-olegovna]

ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?
В общем, дело обстоит так: с 2010 года индивидуальный предприниматель является собственником здания (объекта недвижимости),
значит ИП должен оформить земельный участок под зданием в собственность или оформить договор аренды земельного участка.
Ни того, ни другого ИП не сделал.
Земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
Пунктом 7 ст.1 Земельного Кодекса в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.10 ст.3 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
ИП не заключил договор аренды земли с муниципальным образованием.
Мы (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами) ему писали письмо в ноябре 2011 года чтобы он заключил договор аренды или оформил землю в собственность, никакой реакции на наше письмо с заказным уведомлением о вручении не последовало (у нас есть корочка о доставке письма где указано, что ИП лично получил письмо и роспись ИП в получении письма).

Начальство требует сделать так:
- вначале написать заявление в отдел Государственного земельного надзора РОСРЕЕСТРа о том, что имеется земельный участок,
который используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (статья 7.1. КоАП РФ).
ГосЗемНадзор возбудит административное производство (они это подтвердили по телефону, когда я им точно описала ситуацию).
После этого ИП возьмётся за голову и оформит правоустанавливающие документы на землю (аренда или собственность).
- если ИП не возьмётся за голову, то мы возьмём его за голову путём направления иска в Арбитражный суд об обязании
оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю (аренда или собственность) и доказательством
в этом иске как раз будут материалы административного дела ГосЗемНадзор'а.
Арбитражный суд вынесет решение в нашу пользу и обяжет ИП оформить док-ты на землю.
Начальство хочет именно сначала административку, а потом (если ИП не возьмётся за голову) в Арбитражный суд и говорит, что вот тут-то нам и пригодятся материалы административного производства для доказательства в суде. Да, начальник требует: сначала административка, потому Арбитражный суд.

Какие подводные камни? Правильный ли план действий?

[grin095]

Отчего же он правильный, если сами пишете, что

Пунктом 7 ст.1 Земельного Кодекса в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Административка само собой, но и деньги надо взыскивать. Какая неопытная администрация

[жид]

У меня болшие сомнения в возможности в данном случае собственника ОН привлечь к Административке.
ст. 36 ЗК - это право, а не обязаннсть, о чем в п. 1 данной статьи и говорится. Более того, на сколько мне известно существует судебная практика, согласно которой собственник ОН имеет право пользоваться соответствующим ЗУ независимо от заключения договора аренда.

Фактическое землепользование взыскивать (неосновательное обогащение) и только.


з.ы. первый раз вижу как омс понуждает приобрести землю по ст. 36 ЗК, а не наоборот - палки вколеса пихает )

[grin095]

У меня болшие сомнения в возможности в данном случае собственника ОН привлечь к Административке.
ст. 36 ЗК - это право, а не обязаннсть, о чем в п. 1 данной статьи и говорится. Более того, на сколько мне известно существует судебная практика, согласно которой собственник ОН имеет право пользоваться соответствующим ЗУ независимо от заключения договора аренда.

Видите ли какая штука.. Если ИП объект купил и у продавца земля была в аренде, то покупатель обладает документом, подвтерждающим право пользования.
Но тут уж и обязанность оплаты сразу возникает. Императивно в силу ГК и ЗК.
Но если у продавца прав не было, или было например ПБП, то оформленных документов на землю у покупателя нет.
А теперь посмотрите статью 7.1. Административного.

[Амир]

1. я бы добавил иск о взыскании неосновательного обогащения и проценты (практики судебной масса)
2. Можно ИП пугануть ст. 25.5. Закона о гос регистрации перехода прав, мол без документов на землю не возможно продать здание
3. подготовить расчёт выкупной стоимости и предложить приватизировать участок т.к. сроки льготного выкупа прекращаются 01.07.2012.
4. Наклееть на стене подъезда вывеску - ОН (ИП) не оформил землю и не вносит плату за землю в городской бюджет

[жид]

grin095, посмотрел судебные решения по данному вопросу и вынужден с Вами согласится )

[Natalia_K]

Необходимо выяснить, на каком праве принадлежал объект прежнему собственнику. Уточните, пожалуйста.

[Line777]

ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?
В общем, дело обстоит так: с 2010 года индивидуальный предприниматель является собственником здания (объекта недвижимости),
значит ИП должен оформить земельный участок под зданием в собственность или оформить договор аренды земельного участка.
Ни того, ни другого ИП не сделал. ...[/b] ...

))) У нас та же история, только сложность несколько иная:

... чуть ранее (в 2009 году) истек срок пятилетней аренды земельного участка у прежнего собственника строения, при этом согласно ч.2. ст. 621 ГК прежний собственник исправно пользуется, вносит плату за участок и т.п.. Делается это, чтобы не потерять права на участок (все собственники участники одного холдинга). Что касается строения, то оно за два года поменяло трех собственников и вроде бы сегодня картина стала ясна за исключением одного момента - как заменить в договоре аренды земельного участка прежнего собственника на нового (это ИП)????

Если бы зарегистрированный договор аренды земли действовал, было бы относительно понятно, но как быть в случае с договором, который считается заключенным на "неопределенный срок"?! Регистрировать его вроде бы не надо, а вот как поменять сторону в обязательстве????

Что делать, как поступить?....

[grin095]

))) У нас та же история, только сложность несколько иная:
... чуть ранее (в 2009 году) истек срок пятилетней аренды земельного участка у прежнего собственника строения, при этом согласно ч.2. ст. 621 ГК прежний собственник исправно пользуется, вносит плату за участок и т.п.. Делается это, чтобы не потерять права на участок (все собственники участники одного холдинга). Что касается строения, то оно за два года поменяло трех собственников и вроде бы сегодня картина стала ясна за исключением одного момента - как заменить в договоре аренды земельного участка прежнего собственника на нового (это ИП)????
Если бы зарегистрированный договор аренды земли действовал, было бы относительно понятно, но как быть в случае с договором, который считается заключенным на "неопределенный срок"?! Регистрировать его вроде бы не надо, а вот как поменять сторону в обязательстве????
Что делать, как поступить?....

Это кажется редкий случай, когда даже я хочу предложить нанять нормального юриста.. как все запущено
начиная с того, что ИП участник некоего холдинга, который платит минимум 2 года арендную плату не пользуясь земельным участком.. ужас..
Совет собственно простой, обратитесь с заявлением к арендодателю. Просите переоформить аренду.. у собственника все таки исключительное право..
Я бы не советовал вам делать перенаем.. это же ГК с ЗК надо открывать, час на форуме в архивах потратить..

[Line777]

... начиная с того, что ИП участник некоего холдинга, который платит минимум 2 года арендную плату не пользуясь земельным участком.. ужас...

ИП - это новый собственник строения на участке, соответственно он использует и участок и строение. При этом налог он не платит, поскольку за него это делает прежний собственник, который имел ранее долгосрочную аренду, а ныне имеет аренду на "неопределенный срок".

... Совет собственно простой, обратитесь с заявлением к арендодателю. Просите переоформить аренду.. у собственника все таки исключительное право...

Пытались еще в 2009 году от первого собственника (это Юрлицо), который имел еще действующий договор аренды, но который уже подходил к концу. Из-за изменений в градостроительном кодексе, участок поделили почти наполовину и нам предложили маленький клочек земли практически по границе здания, и поэтому новый договор аренды земли так и не был заключен. Решили арендовать, ориентируясь на 621 статью. Но потом строение на участке переоформили на нового собственника, а потом еще на одного.... в итоге - последний собственник (ИП) имеет свидетельство на строение, а вот как оформить землю - фиг знает...

Сообщение отредактировал Line777: 27 June 2012 - 13:21

[Line777]

Так будут у кого-нибудь мысли по изложенному вопросу?
... отмечу, что прежний собственник и ИП, который владеет строением ныне - дружественные структуры и могут согласовать любые документы, но вот разрывать действующий бессрочный договор аренды чревато тем, что новый договор может быть заключен только в отношении участка значительно меньше прежнего. Вот такое кино...

[grin095]

Как мысли вам нужны?
Вы почитайте форум, тут решения по вашему универсальному вопросу многократно обсуждались, начиная от того какая площадь участка должна быть, до способов передачи прав аренды.
Ясно одно, то что платит первончальный как сами пишете собственник - это глупость.