Сообщений в теме: 9

[kisych]

Вопрос возник: как можно председателю ЖСК добровольно снять с себя полномочия? Достали!!!

Кратко ситуация следующая (лирика):

Дело в Москве. Есть старый небольшой (100 квартир) дом ЖСК 60-х годов, устав того же времени, все паи давно выплачены. Когда прежний председатель с доками сбежал, избрали мою маму. Все доки заново оформили, удалось бесплатно сделать капитальный ремонт, установить пластиковые окна, заменить лифты и пр. Работает чисто на энтузиазме за 9 тыщ.руб. Трудового договора нет, правление чисто формальное из трех человек - все держится только на председателе.

Контингент собственников невменяемый: 30% - сдают квартиры, 50% - пенсионеры, больше половины - всякие льготники - инвалиды и пр. Менталитетом все живут еще в совке.

В последнее время у многих вообще крыша поехала. В листовках и газетах народ вычитывает лозунги, что за антенну платить не надо, за общедомовые расходы ресурсов платить не надо, по утвержденным правительством Москвы тарифам платить не надо, за вторичное жилье по повышенным тарифам платить не надо и т.д. В итоге устраивают ежедневные истерики, обвиняют во всех смертных грехах. Кричат: "Откуда такая огромная сумма - 1800 руб.??? (на двух чел в двухкомнатной квартире)". Больше всех истерят те, кто по факту с учетом льгот и субсидий платят меньше десяти рублей в мес.

Ну, действительно, достали. Например, один написал заявление в прокуратуру о том, что председатель не ведет учет тараканов (когда они в Москве еще были), которые переползают из квартиры Иванова в квартиру Петрова и прочий бред. Также кто-то постоянно пишет бредовые анонимки, которые почему-то не выбрасываются в урну, а рассматриваются. Недавно по такой анонимке была проверка - всё, что удалось комиссии найти - это немного пыли на почтовых ящиках. Даже когда всем бесплатно меняли окна на пластиковые, нашлись недовольные всякой фигней.

Короче, наконец уговорил ее свалить из председателей, но как это сделать?

В голове крутятся варианты:

1) Переизбрание председателя на общем (заочном разумеется) собрании. Но это совершенно нереально. НИКТО не хочет занять ее место.
2) Ликвидировать ЖСК и обратиться к местным властям для проведения конкурса по выбору УК. Этот вариант тоже очень маловероятен - думаю, большинство будет против ликвидации (одно это слово, уверен, вызовет у бабок ужас).
3) Заявление об увольнении или сложении полномочий. Но мне не понятно, применимо ли здесь трудовое законодательство? Т.е. не понятно какое заявление писать и кому. Членам правления? Но его реально не существует, просто формально числится три человека. И главное, что дальше будет? Тамошний контингент жильцов совершенно не способен ни на какую самоорганизацию.

Сообщение отредактировал kisych: 02 December 2011 - 05:40

[Talion]

Пишется объявление, типа, уважаемые собственники квартир, уведомляю вас, что ровно через 30 календарных дней, т акого-то числа и месяца, я увольняюсь с должности председателя ЖСК и снимаю с себя всю ответственность по этой должности. Обращаю ваше внимание на то, что принудительный труд в России запрещен Конституцией. Предлагаю Вам в течении указанного срока организоваться, собраться на общее собрание собственников помещений в много квартирном доме и определить дальней ший способ управления домом. А впрочем как хотите, меня это не волнует. Благодарю за внимание!Подпись. Для более реального восприятия можете еще добавить, что продаете квартиру и переезжаете из этого дома.
Всё, расклеиваете объявление в общедоступных местах или кидаете каждому в почтовый ящик.Через месяц можете прекратить выполнять обязанности председателя. Издать приказ об увольнении по собственному желанию, сделать запись об увольнении в трудовую книжку.

[kisych]

Talion, О, спасибо, шикарные формулировки. Несколько ваших формулировок напрямую заимствую. Правильно я понимаю, что про предупреждение собственников за месяц следует из ст. 280 ТК РФ ?

Статья 280. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации
Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

Всех собственников предупредить через объявление, а членов правления наверно лучше заказными письмами с уведомлением уведомить? Чтобы какое то доказательство было.

Сообщение отредактировал kisych: 02 December 2011 - 15:18

[Том Хэген]

Нормы трудового права, полагаю не применимы. Пердседатель не может работать в ЖСК по договору.
Я бы сделал так.
1. Написал заявление в правление о выходе их правления ЖСК.
1-а. Только для усиления позиции и заявление о выходе из ЖСК.
2. Зарегинил или послал по почте.
3. Собрал правление и сложил полномочия.

Никакого месяца не надо.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 23 December 2011 - 16:48

[Talion]

Никакого месяца не надо.

Согласен, однако кашу маслом не испортишь, да и людям надо время дать, определиться. Все же это её дом и его судьба не безразлична.

Всех собственников предупредить через объявление, а членов правления наверно лучше заказными письмами с уведомлением уведомить? Чтобы какое то доказательство было.

Да, а объявления еще и сфотографировать на фоне двух -трех человек, которые потом смогут выступить как свидетели, если такая необходимость вдруг возникнет.

[Ася]

Контингент собственников невменяемый: 30% - сдают квартиры, 50% - пенсионеры, больше половины - всякие льготники - инвалиды и пр. Менталитетом все живут еще в совке.

Ха-ха. У меня дело тоже в Москве. Дом элитный за оградой, тоже примерно 100 квартир. И тоже контингент собственников невменяемый: 100 % миллионеры (машины порше, ломборджини, мерседесы - это типа отстой). Из них 30% - сдают квартиры; 10% оставленные миллионерами жены с детьми, 10% - депутаты, 50% - семьи миллионеров, но у всех практически менталитет совка. Больше всех орут те, которые на порше и ломборджини.
И да, они не только орут, они не платят. Платить за коммуналку у таких считается западло. Они нанимают охрану президента или правительства, или не знаю там кого, у кого ксивы такие, что участковый ложится на пол, чтобы нельзя было бы подойти к щитку и приостановить услугу электроснабжения, они вешают огромные замки на свои щитки. Они нанимают кучу дорогущих адвокатов, чтобы в суде попытаться бодаться из-за воды в кране и какашек в унитазе, лишь бы заплатить поменьше или попозже. Лишь бы затянуть процесс. Они угрожают физической расправой, серной кислотой, бейсбольной битой..., возбуждением какой-то уголовки, лишь бы я отказалась от иска о взыскании платы за ЖКУ.
Так что еще неизвестно, какой контингент лучше)))

Сообщение отредактировал Ася: 03 December 2011 - 22:12

[ArtiFicial]

Согласна с Рашпилем
в данном случае нормы корпоративного права ближе, чем трудовое
так что по аналогии с председателем правления делать нужно, а не с руководителем организации

[Bumaghnik]

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня вопрос в продолжение темы. У нас создан жилищный кооператив. Председателя, как выразился предыдущий оратор, "достали", она объявила об увольнении и спустя месяц сложила полномочия. Так вот в настоящий момент дом остался без управления. Члены правления уперлись рогом, никто в председатели не хочет. Созвали общее собрание, никто тоже не хочет. Не можем даже управляющую организацию нанять, некому с ней договор подписывать. А что делать с налоговой? Надо же внести изменения в связи со сменой руководителя... в прострации...

[Talion]

в настоящий момент дом остался без управления. Члены правления уперлись рогом, никто в председатели не хочет. Созвали общее собрание, никто тоже не хочет

А что вы ожидалете здесь узнать? Какой ответ? Интересно, а какую зарплату на общем собрании вы установили новому председателю???
Не хотите управлять своим домом, своим собственным имуществом? Пропадайте пропадом! Просто вас еще "петух в жопу не клюнул". Когда у вас из-за отсутствия зарплаты (в банке-то, некому подписи ставить) разбегутся дворники, слесари и уборщицы, когда вам отключат воду, отопление, свет и перестанут вывозить мусор, тогда вы обязательно соберетесь еще раз и найдете себе председателя, предложив ему очень достойную зарплату.

Сообщение отредактировал Talion: 17 May 2012 - 10:03

[Bumaghnik]

Talion, спасибо за ответ. Приблизительно такую картинку я себе и нарисовала, что будет, как в той поговорке: "Цирк разбежался, а клоуны остались". А зарплата у нашего председателя действительно смешная - 7500. Правление поднимало вопрос увеличить до 20, да фига. Придется, похоже, ждать "петуха", который клюнет.