В теме одно сообщение

[baldohin]

Ситуация такая. Застройщик во внешнем управлении. У него есть два земельных участка. На одном уже практически построены 2 дома (это 1-я очередь строительства), на втором участке ничего нет (должна была быть 2-я очередь строительства). В реестре участников строительства судом включены дольщики как по 1-й так и по 2-й очереди строительства. Теперь возник вопрос: как осуществить процедуру по ст.201.11 (передача квартир дольщикам в сданном в эксплуатацию доме) в отношении домов 1-й очереди?
Содержание ст.201.11 (в особенности пп.6 п.3), ст.201.12 приводят к следующим выводам:

• Если о передаче квартир в построенном доме по процедуре ст.201.11 должно голосовать собрание участников строительства, следовательно, дольщики 2-й очереди (которые включены в реестр, а значит имеют право голоса на собрании) могут влиять на принятие решения и фактически его блокировать (решение должно быть принято ¾ голосов, а у нас дольщиков 1 и 2 очереди примерно поровну).
• Даже если они проголосуют ЗА, то это ничего не решит, так как буквальное прочтение положений пп. 6 п.3 ст.201.11 (о том, что квартиры должны быть переданы ВСЕМ участникам строительства), свидетельствует, что в нашем случае это условие невыполнимо, поскольку в построенных домах квартир хватит только для дольщиков 1-й очереди (собственно говоря, они имеют договоры именно в отношении этих домов), а для дольщиков 2-й очереди их нет. На мой взгляд, дополнительным аргументом в пользу такого вывода является абз. 2 п.8 «Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений» (утв. Приказом Минэкономразвития №72 от 20.02.2012)

В итоге, мне кажется, получается абсурдная ситуация: дома построены, готовы к передаче дольщикам, у которых были договоры в отношении этих домов, но из-за того, что есть дольщики по другим непостроенным домам, передать квартиры невозможно, т.к. не соблюдается положение пп.6 п.3 ст.201.11. А если например, застройщик строит несколько домов в разных местах одного города, или разных городах, а реестр то один и туда включаются все дольщики без «привязки» к конкретному дому и все они являются участниками «одного» Общего собрания дольщиков. Т.е. получается, что в случае когда у застройщика есть дольщики по нескольким домам, норма ст.201.11 работает только в случае, когда все эти дома построены и введены в эксплуатацию?

У меня есть только одно объяснение этому - законодатель пытается уравнять интересы всех имеющихся у застройщика дольщиков.

Собственно говоря, хотелось бы узнать мнение коллег, по поводу правильности моих выводов. Может, кто уже сталкивался с такой ситуацией? Буду признателен, если кто-нибудь поделится любой практикой по ст.201.11 или 201.10?

[Юлия Федеровна]

Практики, к сожалению, представить не могу, да ид думаю, ее пока нет, подобная ситуация, я представитель застройщика, идет внешнее управление, а Вы не думали насчет передачи дома в ЖСК, если у вас степень готовности 100 %, может получится сдать его в жэкспулатацию, но делиться с другими дольщиками, коненчо все -равно придется, такова уж суть банкротства. Ведь путем сдачи дома, вы по сути забираете имущество из конкурсной массы, а кто знает чьи деньги пошли на строительство вашего дома, только ваши или дольщиков других домов, если в вашем доме есть не проданные квартиры, то вообще это часть конкурсной массы - однозначно. Так уж получается, что в банкротстве, все кредиторы в одной лодке, и нет домов, ваших или наших.