Сообщений в теме: 17

[Adv3338]

Здравствуйте.
Уставом ООО не требуется решение ОС на совершение крупной сделки. Два учредителя по 50% доли, Иванов и Петров. Петров является также директор общества.
Он, директор общества Петров, в 2003 году продает единственную недвижимость общества главному бухгалтеру Сидорову. Основной вид деятельности общества - сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества.
Через год в 2004 году Сидоров за туже цену продает Петрову уже как физ.лицу эту же недвижимость. Соответственно имущество, ранее принадлежащее обществу, принадлежит Петрову как физ лицу.
Об этих сделках второй учредитель узнал в 2011 году и сразу написал заявление в милицию по ст.201 УК РФ. Пока никаких результатов.
Скажите, можно ли второму учредителю признать сделки недействительными?
Имеется ли заинтересованность в сделке по указанной схеме?
Как будут применять сроки ИД?
И вообще по какому пути посоветуете идти для возврата имущества в собственность общества.
Спасибо.

[V.R.I.]

Как будут применять сроки ИД?

нормально с 2004 года, с даты проведения ОС
учредитель в пролете

Сообщение отредактировал V.R.I.: 13 June 2012 - 10:59

[Братвитус]

Во-первых, не учредитель, а участник.
Во-вторых, где все эти годы был второй участник - было продано не только крупное , но и единственное недвижимое имущество ООО, после чего ООО уже не могло осуществлять свой основной вид деятельности.
3. Некрасиво, но законно, если только главбух не близкий родственник гена.
4. Имущество вернуть нельзя. Для избежания подобных ситуаций и надо мозгами шевелить при создании общества и утверждении устава, а также минимально принимать в качестве участника участие в деятельности ООО - типа баланс иногда посмотреть, годовой отчет утвердить и т.п.

[Adv3338]

Братвитус, если не ошибаюсь главбух и гендиректор родные братья. Что тут подскажете?

[Левель]

У Вас есть все шансы порушить эти сделку.
Вам не нужно расценивать это сделку как оспоримую. Забудьте про заинтересованность и сроки. В этом направлении Вы проиграете по исковой давности.
Идите путем ничтожности сделок.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Необходимо доказать, что договоры купли-продажи были заключены в совокупности, охваченные единым умыслом.

Смотрите Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 г. №12505/11

1. Доказательства последовательного совершения сделок в отношении одного объекта за короткий промежуток времени в результате исполнения которых право собственности на объект перешло от лица и аффилированного ему лица перешло к хозяйственному обществу, косвенно контролирующемуся тем же лицом, как единоличным исполнительным органом единственного участника хозяйственного общества является серьезными доказательствами и убедительными аргументами в пользу взаимосвязанности указанных сделок и преследования ими единой цели - переход титула собственника от лица к подконтрольному этому хозяйственному обществу. Бремя доказывания обратного лежит на указанном лице.

2. Лицо с потенциальным конфликтом интересов, должно доказать то, что приобретение имущества хозяйственным обществом со стопроцентным участием в его уставном капитале организации, в которой лицо является единоличным исполнительным органом, совершено в интересах этих юридических лиц, а не для извлечения этим лицом и его аффилированными лицами частной финансовой либо иной выгоды.

3. Если сделка совершена в условиях потенциального конфликта интересов, соответствующие отношения не могут быть оценены как действия в пределах обычного делового риска.

Ну и как дополнительные аргументы заинтересованность, противоречие сделки целям общества.

Сообщение отредактировал Левель: 19 June 2012 - 12:55

[Ludmila]

У Вас есть все шансы порушить эти сделку.

Да ну?
Прямо-таки все шансы? А ничего, что срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки давным-дано истёк? И что виндикация в этом случае неприменима? Даже если автор сумеет выиграть дело о признании сделки ничтожной, то возврата имущества это не повлечёт.

[Левель]

Ludmila,
А какое законодательство будет применяться в данном случае?
То, которое действует на момент подачи иска или то, которое действовало на момент совершении сделки.
Иными словами вопрос: срок исковой давности 10 или 3 года.

[Ludmila]

Иными словами вопрос: срок исковой давности 10 или 3 года.

Изучайте матчасть:
21　июля　2005　года N　109-ФЗ


　

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ

В СТАТЬЮ 181 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

6 июля 2005 года

Одобрен

Советом Федерации

13 июля 2005 года

Статья 1

Внести в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) изменение, изложив ее в следующей редакции:

"Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.".

Статья 2

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Срок исковой даности - три года.

[Левель]

Людмила, у Вас есть варианты, как вернуть недвижимость обратно? Шансы признать сделку недействительной есть (об этом писал выше).
Остался вопрос в исковой давности.

Извиняюсь, бросаюсь идеями в силу нехватки времени.
Как Вы думаете, осуществим ли вариант, при котором признается сделка недействительной, отдельно подается заявление в УФСГРКК с последующим иском об аннулировании записей о переходе прав собственности в ЕГРП?

Сообщение отредактировал Левель: 19 June 2012 - 16:45

[Ludmila]

Я уже говорила в другой теме: я могу помочь тому, кто сам пытается думать и размышлять. Тем, кто, как автор темы, перекидывает сюда вопросы, даже не пытаясь разобраться самостоятельно, я не помогаю принципиально.
Вас я не понимаю вообще. Нет времени, не понимаешь вопрос сам - не консультируй. Дать ответ, а потом спрашивать у других, какое законодательство применимо к тому, что Вы написали... это сверх моего понимания.

Что же касается самой темы, то вариантов оспаривания сделок - вагон и маленькая тележка, намного больше, чем Вы написали, но все они упираются в сроки исковой давности. Вполне может быть, что тут можно что-то придумать, но для этого надо смотреть документы, а для этого у меня нет ни времени, ни желания.

[Левель]

Дать ответ, а потом спрашивать у других, какое законодательство применимо к тому, что Вы написали... это сверх моего понимания.

Использовал Ваше время на проверку своей идеи.

Использовал Ваше время на проверку своей идеи.

Это была не идея.

Прошу прощения! Проверял свой "вопрос". Суть от этого не изменилась.

Сообщение отредактировал Левель: 19 June 2012 - 17:06

[Ludmila]

Использовал Ваше время на проверку своей идеи.

Это была не идея.

[Alxhom]

Это была не идея.

да, это был зачетный ... в лужу)))

[Левель]

Alxhom, вы правда не можете представить себе ситуацию, при которой делегируют задачу другому, а сами занимаетесь своим делом ожидая готового решения?
Помогите лучше автору.

[Yago]

В этой теме не были упомянуты комбайнеры ... почему то. А зря
Alxhom, пан не думал над идеей раздачи временных банов лицам, которые пишут "консультации", не давая себе труд думать ?

[Alxhom]

пан не думал над идеей раздачи временных банов лицам, которые пишут "консультации", не давая себе труд думать ?

сэр, вы видите, что творится с конфой... тут и просто чистить проблематично...

[Ludmila]

Левель, забыла вчера сказать ещё пару вещей.
Во-первых, сделка не ничтожна.
Во-вторых, в указанном Вами Постановлении ВАС про ничтожность сделки не говорится.
И в-третьих, далеко не факт, что это дело вообще как-либо применимо к ситуации автора темы.
Почему - пояснять не буду, уж извините. Ликвидировать Вашу юридическую неграмотность я не намерена.
Что же касаемо

Alxhom, вы правда не можете представить себе ситуацию, при которой делегируют задачу другому, а сами занимаетесь своим делом ожидая готового решения?

Не знаю, как Альхом, а я не могу представить себе ситуацию, когда я сбрасываю поставленную передо мной задачу на форум и жду готового решения. Делегировать задачу можно только своему подчинённому, и то: а) понимая, задачи какого уровня можно делегировать подчинённому, а какие надо выполнять самостоятельно, делегируя подчинённым только какие-то кусочки задачи, и б) понимая, что выполнение этой задачи - обязанность того, кому эту задачу делегируют.
Здесь, я так думаю, подчинённых автора темы нет.

[Alxhom]

вы правда не можете представить себе ситуацию, при которой делегируют задачу другому, а сами занимаетесь своим делом ожидая готового решения?

ой, не заметил))) Это, правда, смешно. Честно-честно)))

Я, знаете ли, давно здесь сижу, и уже практически с первого поста в 99% случаев могу понять, кто пишет и почему... Так что не надо делать хорошую мину: отлично видно, что Вы намеревались стать тут заправским уважаемым консультантом, но ошиблись. Это ведь не страшно - ошибиться. Но зачем потом делать вид, что так было задумано и вульгарно сливаться, не понимаю...