Сообщений в теме: 19

[Машуля]

у кого есть проект договора участия в долевом строительстве жилых домов блокированной застройки (таунхаусов)?

[mrOb]

а чем отличается от строительства МКД?

[Машуля]

мне кажется ничем,хотела сравнить

[Ludmila]

а чем отличается от строительства МКД?

Могут там встречаться некоторые различия. Не то чтобы существенные, но могут.

[Машуля]

земельный участок под МКД при регистрации права собственнсти по дду переходит в общую долевую собственность всех дольщиков,при этом отдельное свидетельство на землю не выдается. Под таунхаусом участок размежеван, возможно, необходимо заключать отдельный договор купли-продажи не земельный участок,но не уверена. Кто сталкивался, буду признательна за совет.

[Concrescere]

Под таунхаусом участок размежеван

Размежеван, но не разделен в порядке 11.4 ЗК РФ, я правильно понимаю?

возможно, необходимо заключать отдельный договор купли-продажи не земельный участок,но не уверена.

Требование императивно:

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Значит, раздел должен производиться самими участниками долевого строительства после регистрации ими ПС на квартиры, никакой купли-продажи участков здесь быть не может (но может быть возмездное оказание услуг по оформлению отдельных участков ).

[Машуля]

участок разделен, под каждой секцией таунхауса отдельный земельный участок, получены свидетельства о гос.регистрации права на зем.уч-ки

Сообщение отредактировал Машуля: 15 May 2012 - 18:22

[Concrescere]

участок разделен, под каждой секцией таунхауса отдельный земельный участок, получены свидетельства о гос.регистрации права на зем.уч-ки

Тогда все эти участки (на которых стоит МКД как совокупность секций) поступят в ОДС собственников квартир.

[Машуля]

"...земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.."
Но, в данном случае, 4 смежных земельных участка, на которых строится 4 секционный блокированный ж.д., у каждого участника будет блок и з/у с разной площадью (2,3,5,4 соток), почему участки поступают в ОДС?

Сообщение отредактировал Машуля: 14 June 2012 - 18:39

[mrOb]

все секции соединены в один? т.е. являются частью одного строения?

Сообщение отредактировал mrOb: 14 June 2012 - 18:52

[Машуля]

да, но в отличие от МКД, разрешение на строительство выдано на каждый блок: "разрешение на строительство блока малоэтажного билокированного жилого дома"

[mrOb]

да, но в отличие от МКД, разрешение на строительство выдано на каждый блок: "разрешение на строительство блока малоэтажного билокированного жилого дома"

В том-то и дело, что блока одного жилого дома

[Машуля]

ок, тогда дольщику при регистрации права на блок (таунхаус) переходит право на з/у под блоком (таунхаусом), а что с остальной частью земельного участка? ведьм мы передаем не только землю под домом, а еще часть з/у перед домом (приусадебный участок)

[mrOb]

а еще часть з/у перед домом (приусадебный участок)

передавайте, что ж мешает та..

[Машуля]

по дду?

[mrOb]

у Вас какой предмет обязательства? что должны исполнить - исполняйте..

[Машуля]

можно в договоре указать что обязаны передать з/у в собственность, но 214-фз регулирует возникновение права собственности на объекты долевого строительства, а не на з/у, вопрос зарегистрируют ли такой договор, и зарегистрируют ли в последующем переход права собственности на з/у? у вас была практика заключения такого дду?

[mrOb]

можно в договоре указать что обязаны передать з/у в собственность, но 214-фз регулирует возникновение права собственности на объекты долевого строительства, а не на з/у

п. 3 ст. 421

зарегистрируют ли такой договор, и зарегистрируют ли в последующем переход права собственности на з/у?

на чем погадать?

[Concrescere]

можно в договоре указать что обязаны передать з/у в собственность, но 214-фз регулирует возникновение права собственности на объекты долевого строительства, а не на з/у

п. 3 ст. 421

зарегистрируют ли такой договор, и зарегистрируют ли в последующем переход права собственности на з/у?

на чем погадать?

На законах.

[mrOb]

На законах.

не.. по законам можно лишь сказать, что должны или не должны и предсказать вероятность того или другого. А вот как будет на самом деле...