Сообщений в теме: 14

[marrrkiza]

Доброе время суток!
Рассказываю ситуацию: со строительным подрядом никогда плотно не работала, а недавно возникла острая необходимость сотворить договор строительного подряда на кровельные работы. Здание строится, и разумеется в качестве объекта завершенного строительства еще не числится. Есть на него проект, согласованный со всеми инстанциями. ОДНАКО! Заказчик внезапно решил, вместе с Подрядчиком изменить фигурацию крыши, изменения в проект не вносились. И вот, совместными усилиями Заказчик и Подрядчик решили своять некое "техническое описание" и согласовать его всеми сторонами + тех. надзор. и взять это "техническое описание" за основу, сделав его неотъемлемой частью договора.
Вопрос: В случае возникновения спора либо в момент приемки и ввода в эксплуатацию, либо в момент возникновение спора между сторонами, можно ли этим документом апеллировать, как проектной документации, при том, что Подрядчик, который, собственно и готовит сие творение не является членом СРО по проектам и нет у него специалистов, которые могут это сделать. он просто строитель.

[BloodForFun]

Рисков с чьей стороны?

Рисков со стороны заказчика тут очень много.

Рисков со стороны подрядчика может не быть, если это "техническое описание" сделать частью договора, и по договору подрядчик обязуется сделать крышу в соответствии с "техническим описанием" (если данное описание соответствует строительным нормам),и в договоре нет упоминания о том, что крыша должна соответствовать строительному проекту(иных упоминаний соответствия, кроме "технического описания").

+ В договоре, смете и счете не должно быть платы за составление "технического описания".

Сообщение отредактировал BloodForFun: 30 May 2012 - 18:42

[marrrkiza]

Рисков со стороны заказчика тут очень много.

уточните пожалуйста каких именно рисков? я со стороны заказчика

[BMP-bee]

Можно потом не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (поскольку фактически построено не то, что указано в проектной документации, на основании которой давали разрешение на строительство). А значит можно не зарегистрировать объект недвижимости. Дальше последствия описывать?

[marrrkiza]

хммм

Сообщение отредактировал marrrkiza: 06 June 2012 - 19:04

[marrrkiza]

Не... продолжать я думаю не стоит, я так и представляла. Тогда вопрос такой: если параллельно со строительными работами и действующим договором подряда в купе с таким техническим описанием, мы будем вносить в проект изменения, в соответствии с техническим описанием. Есть надежда на успшную приемку и ввод в экспплуатацию?

[mmklok]

ОДНАКО! Заказчик внезапно решил, вместе с Подрядчиком изменить фигурацию крыши

Изменение конфигурации крыши сопровождается, как правило, с освоением чердачного пространства с устройством мансардного этажа и т.п.
Кроме того может изменяться сама несущая конструкция крыши (стропильная система).
Если у вас нет ни того ни другого, то все решается выпуском авторских листов изменений к проекту.

[BMP-bee]

Вы когда будете получать разрешение на строительство подадите в местную архитектуру проектную документацию (чаще всего с заключением госэкспертизы на неё). Потом при вводе в эксплуатацию подтверждается тот факт, что строительные работы проведены в полном соответствии с проектной документацией. Если вы в процессе строительства меняете проектную документацию, то и гос.экспертизу проектной документации надо менять. Значит раз меняются исходные документы, необходимые для получения разрешения на строительство, то и разрешение на строительство надо менять...
Эта проблема может появиться, а может и нет - смотря как местная архитектура вас любит.

[mmklok]

Вы когда будете получать разрешение на строительство

Здание строится,

Т.о. разрешение должно уже быть.
Если есть отступления не изменяющие характеристики и конструктив здания, то опасаться нечего.

[Karser]

Вопрос: В случае возникновения спора либо в момент приемки и ввода в эксплуатацию, либо в момент возникновение спора между сторонами, можно ли этим документом апеллировать, как проектной документации, при том, что Подрядчик, который, собственно и готовит сие творение не является членом СРО по проектам и нет у него специалистов, которые могут это сделать. он просто строитель.

ст.743 ГК При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Как я понимаю техописание будет тем самым иным указанием в договоре. Вместе с тем данный документ не может изменить конфигурацию кровли без внесения изменений в существующую проектную документацию. Несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации влечет отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ст.55ГрК.

[Дюк]

Иск об обязании произвести капремонт многоквартирного дома.

Ответчик утверждает что при передаче дома управляющей компании необходимости капремонта крыши не было так как он был незадолго до этого произведен.

Согласно техпаспорта на дом крыша железная, фактически - шифер.

Был ли капремонт крыши ?

[Дюк]

Коллеги, по всей видимости не корректно поставил вопрос !

Можно ли считать ремонт крыши капитальным, если данный ремонт произведен с использованием шифера, а согласно технического паспорта (на кногоквартирный дом) крыша металлическая ?

[Sania]

Дюк, ИМХО, из вот этого

"ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312)
...

Приложение N 7
Рекомендуемое

ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
...
Крыши

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
5. Частичная замена рулонного ковра.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
10. Очистка кровли от снега и наледи.

следует, что замена всего кровельного материала - капитальный ремонт

[Дюк]

Т.е. если бы полностью застелили соломой - тоже был бы капремонт ?

[Sania]

Дюк, металл заменить на солому - конечно капремонт
Или Вы имеете ввиду солому поверх металла?