Сообщений в теме: 12

[лесоруб]

Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами ..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты???Спасибо

[Alderamin]

Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами ..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты???

А Вы, что же, считаете, что обогрев Вашего подъезда должен оплачивать А.С. Пушкин?

Тема для Чавойты...

[лесоруб]

Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами ..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты???

А Вы, что же, считаете, что обогрев Вашего подъезда должен оплачивать А.С. Пушкин?

Спасибо за детальный ответ,основанный на таких то статьях закона(правда не понял какого).Желательно бы узнать,как тогда начисляются плата за такой обогрев...Желательно не отсылать меня к Лермонтову,а то как то....

Тема для Чавойты...

[Лигрица]

лесоруб, а Вы сами какие н.п.а читали для решения Вашего вопроса?

[Павел Аникин]

Странно !!!! Разве в тариф за "тепло" который платят собственники ,не входит и обогрев мест общего пользования многоквартирного дома? Прибор учёта ведь считает общепотреблённое "тепло" которое делится на колличество метров МКД и в результате выводится стоимость цены квадратного метра по "теплу" и соответственно собственник с учётом имеющейся у него собственности в кв. метрах её оплачивает? Или я что то упустил?

[Антон Москвичёв]

Странно !!!! Разве в тариф за "тепло" который платят собственники ,не входит и обогрев мест общего пользования многоквартирного дома? Прибор учёта ведь считает общепотреблённое "тепло" которое делится на колличество метров МКД и в результате выводится стоимость цены квадратного метра по "теплу" и соответственно собственник с учётом имеющейся у него собственности в кв. метрах её оплачивает? Или я что то упустил?

Странно !!!! Разве на просторах нашей страны не осталось домов, где не установлен ОДПУ тепловой энергии и плата насчитывается по нормативу?

По теме - согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отопление мест общего пользования оплачивается точно также как и освещение мест общего пользования. Если стоит ОДПУ тепловой энергии - оплачивается исходя из его показаний. Если нет ОДПУ - ситуация интересней. В соответствии с ч. 1 ст. ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, порядок определения и утверждения нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе норматива на отопление мест общего пользования устанавливается Правительством Российской Федерации.
На данный момент по Владимирской области, например, нет утверждённых нормативов на отопление мест общего пользования.

[Павел Аникин]

Если не ошибаюсь ,то глава местной администрации издаёт каждый год документ : где расписанны нормативы по теплу за кв.м. для всех типов домов не оборудованных "тепловым узлом"(прибором учёта) . Так вот это на мой взгляд (отопление мест общего пользования) какая то самодеятельность коммунальщиков с целью облегчения карманов собственников! Напишите в прокуратуру и вам разъяснят

[Антон Москвичёв]

Если не ошибаюсь ,то глава местной администрации издаёт каждый год документ : где расписанны нормативы по теплу за кв.м. для всех типов домов не оборудованных "тепловым узлом"(прибором учёта) . Так вот это на мой взгляд (отопление мест общего пользования) какая то самодеятельность коммунальщиков с целью облегчения карманов собственников! Напишите в прокуратуру и вам разъяснят

Если главе местной администрации не делегированы полномочия субъектом , то его постановления, утверждающие норматив, незаконны. Напишите в прокуратуру, они принесут протест. Кроме того срок действия норматива 3 года.

[PavelU]

Таким образом, порядок определения и утверждения нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе норматива на отопление мест общего пользования устанавливается Правительством Российской Федерации.
На данный момент по Владимирской области, например, нет утверждённых нормативов на отопление мест общего пользования.

Вопрос интересный. У нас аналогичная ситуация. У знакомого в квартире МКД установлен ПУ тепловой энергии. ОДПУ тепловой энергии в МКД нет. УК, помимо начислений по показаниям ПУ в квартире, выставила начисления за отопление МОП. В суд УК предоставила приказ директора УК о начислении по отоплению за МОП тем собственникам, которые установили ИПУ по теплу. К приказу прилагается формула, по которой производится расчет норматива потребления тепла в МОП на каждую квартиру. При этом на все квартиры норматив одинаковый, независимо от площади. Помимо этого в суде представитель УК ссылается на п. 20 Постановления 307, что якобы собственники обязаны оплачивать отопление нежилых помещений при отсутствии ОДПУ по теплу согласно нормативов. То есть относят нежилые помещения к МОП. Хотя реально радиатор отопления стоит только на лестничной площадке, которая, насколько я понимаю к нежилым помещениям (в контексте п. 20 Постановления 307) не относится.

Я полагал, что отопление МОП, согласно ст. 154, 156 ЖК РФ включено в содержание и ремонт жилого помещения, так как согласно п. 11 Постановления 491 к содержанию общего имущества относится обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования (в старой редакции, так как спорный период в 2009-2010 г.)

Буду признателен за Ваши соображения по данному вопросу. Прав ли представитель УК относительно п. 20 Постановления 307. Если нет, то как в приведенном примере собственнику с ИПУ оплачивать отопление МОП?

[Vol4er]

Я знаю ответ на этот вопрос.
До недавнего времени поддежание температурно-влажностного режима общих помещений, к которым относятся и подъезды, входило в "ремонт и обслуживание". В прошлом году ЖК РФ подправили таким образом, что теперь деньги из "ремонта и обслуживания" используются только "для создания условий" освещения и отопления. То есть управляющая организация должна только обеспечить исправность электросети и системы отопления.
Сами коммунальняе ресурсы теперь будут оплачиваться собственниками отдельно. Это прямо предусмотрено Постановлением Правительства №354, вступающего в силу с 1 сентября 2012 года. Уже утверждена и новая форма квитанции. Это будет лист формата А4 с подробным раскрытием всех платежей.

[PavelU]

Я знаю ответ на этот вопрос.
До недавнего времени поддежание температурно-влажностного режима общих помещений, к которым относятся и подъезды, входило в "ремонт и обслуживание". В прошлом году ЖК РФ подправили таким образом, что теперь деньги из "ремонта и обслуживания" используются только "для создания условий" освещения и отопления. То есть управляющая организация должна только обеспечить исправность электросети и системы отопления.
Сами коммунальняе ресурсы теперь будут оплачиваться собственниками отдельно. Это прямо предусмотрено Постановлением Правительства №354, вступающего в силу с 1 сентября 2012 года. Уже утверждена и новая форма квитанции. Это будет лист формата А4 с подробным раскрытием всех платежей.

Я так же полагаю и в своем посте ссылался на ст. 154, 156 ЖК и п. 11 Постановления 491 (в старой редакции), в которых об этом говорится. Спорный период у нас 2009-2010 года. Каким образом должна была происходить оптала отопления МОП в тот период? Учитывая, что у собственника установлен ИПУ на тепло.

Правильно ли Истец указывает на п. 20 Постановления 307, полагая, что отопление МОП - это есть отопление нежилых помещений?

[Антон Москвичёв]

В суд УК предоставила приказ директора УК о начислении по отоплению за МОП тем собственникам, которые установили ИПУ по теплу. К приказу прилагается формула, по которой производится расчет норматива потребления тепла в МОП на каждую квартиру. При этом на все квартиры норматив одинаковый, независимо от площади.

Уже незаконно - основание для протеста прокурора. Соответственно и суд должен занять позицию о незаконности такого рода расчёта.

[PavelU]

В суд УК предоставила приказ директора УК о начислении по отоплению за МОП тем собственникам, которые установили ИПУ по теплу. К приказу прилагается формула, по которой производится расчет норматива потребления тепла в МОП на каждую квартиру. При этом на все квартиры норматив одинаковый, независимо от площади.

Уже незаконно - основание для протеста прокурора. Соответственно и суд должен занять позицию о незаконности такого рода расчёта.

Спасибо за участие. Я так же полагаю, но суд почему-то не принимает нашу позицию.

Интересует вопрос. Каким же тогда способом УК должна была взимать оплату за отопление МОП в случае, когда нет общедомового ПУ и в нашей квартире установлен индивидуальный ПУ. В остальных квартирах МКД ИПУ не установлены. Применим ли п. 20 Постановления 307, то есть относятся ли лестничные пролеты, площадки к нежилым помещениям?