Сообщений в теме: 9

[Станислав Калинин]

Добрый день.
У меня 2 небольших вопроса:
1. Является ли машино-место объектом налогообложения по налогу на имущество физ. лиц? Из ст.2 Закона № 2003-1 от 09.12.1991 г. это не очевидно, поскольку это не гараж (п.5). Т.е. может подходить только под п.6 "иное строение, помещение и сооружение". Наверное, можно назвать это частью помещения?
2. Каким образом рассчитывается налоговая база налога на имущество физических лиц - инвентаризационная стоимость? Т.е. понятно, что это делает БТИ и вроде бы нашел приказ, кот. это описывает - приказ Минстроя № 87 от 04.04.1992 г. Но как практически это происходит?) При помощи каких манипуляций с цифрами возникает итоговая сумма в налоговом уведомлении, присылаемом физ лицу по почте?

[Filaret]

1. Объектом по налогу может выступать только недвижимость. Если машино-место (заасфальтированная площадка) может быть отнесена к таким объектам и принадлежит вам на праве собственности, то тогда можно будет говорить о том, должно ли оно облагаться или нет.
2. Приезжает техник БТИ, обмеривает и насчитывает по сборникам цен 1974 г., пересчитанным в нынешние цены.

[Орокон]

1. свидетельство ФРС есть? хотя меня все эти ДКП машино-мест, аренда асфальтового покрытия и т.п. всегда повергают в мозговой ступор ))))))
2. тут подробно расписал весь алгоритм
http://forum.yurclub...&showentry=5565

[Станислав Калинин]

1. Объектом по налогу может выступать только недвижимость. Если машино-место (заасфальтированная площадка) может быть отнесена к таким объектам и принадлежит вам на праве собственности, то тогда можно будет говорить о том, должно ли оно облагаться или нет.

Машино-место принадлежит на праве собственности, а вот можно ли его отнести к объектам по налогу, я как раз и спрашивал)

2. Приезжает техник БТИ, обмеривает и насчитывает по сборникам цен 1974 г., пересчитанным в нынешние цены.

Понятно, что БТИ производит какие-то действия. Меня интересует откуда берется изначальная стоимость недвижимости, кот. потом увеличивают/уменьшают с помощью коэффициентов и направляют в налоговую. Наверное при вводе дома в эксплуатацию госкомиссией, издается некий документ (акт?), в кот. в т.ч. прописана стоимость объекта недвижимого имущества.

1. свидетельство ФРС есть? хотя меня все эти ДКП машино-мест, аренда асфальтового покрытия и т.п. всегда повергают в мозговой ступор ))))))

свидетельство есть.

2. тут подробно расписал весь алгоритм http://forum.yurclub...&showentry=5565

написано очень хорошо) но это уже на случай, если инвентаризационная стоимость однозначно завышена и идет речь о завышении налога и соответственно обращении во всякие инстанции. в данном случае стоимость не завышена, просто интересно каким образом она сложилась. поскольку стоимость, по кот. недвижимость приобреталась у компании-инвестора по договору купли-продажи, естественно гораздо больше чем инвентаризационная стоимость.

[Filaret]

Свидетельство есть, значит недвижка...пока не доказано иное.
У строение, помещения, сооружения есть тоже легальные определения. Ищите их, смысл в том, что они все представляют собой некие конструкции, привязанные к земеле. Если у вас машино-место без навеса, ИМХО не объект налогообложения.

2. Каким образом рассчитывается налоговая база налога на имущество физических лиц - инвентаризационная стоимость? Т.е. понятно, что это делает БТИ и вроде бы нашел приказ, кот. это описывает - приказ Минстроя № 87 от 04.04.1992 г. Но как практически это происходит?) При помощи каких манипуляций с цифрами возникает итоговая сумма в налоговом уведомлении, присылаемом физ лицу по почте?

Посмотрите действующую форму технического паспорта, там все есть.
Кроме того, можете тут посмотреть:
http://taxpravo.ru/b...itaem_kak_hotim

[Станислав Калинин]

Свидетельство есть, значит недвижка...пока не доказано иное. У строение, помещения, сооружения есть тоже легальные определения. Ищите их, смысл в том, что они все представляют собой некие конструкции, привязанные к земеле. Если у вас машино-место без навеса, ИМХО не объект налогообложения.

Машино-место существует естественно не где-то обособленно в степи )) Есть целый этаж под жилым домом, на нем располагается стоянка для автомобилей, кот. разделена на машино-места согласно плану. Каждое машино-место имеет номер, а вся стоянка имеет адрес, совпадающий с адресом этого дома.

[Filaret]

У вас в свидетельстве есть указание на долю в праве собственности?

[Станислав Калинин]

У вас в свидетельстве есть указание на долю в праве собственности?

Надо посмотреть, не уверен, что в свидетельстве есть что-то про доли .. Насколько я помню, в свидетельстве кроме стандартных реквизитов (дата, №, печать, подпись, основание перехода права собственности) указано № машино-места, его площадь и адрес расположения. При желании конечно можно узнать в УК сколько всего площадь всей стоянки.

[Станислав Калинин]

в свидетельстве кроме стандартных реквизитов (дата, №, печать, подпись, основание перехода права собственности) указано № машино-места, его площадь и адрес расположения

именно так там и написано, никаких долей, все лаконично и по делу)
собственно, можно дождаться письма из налоговой (или не дождаться), тогда и будет понятно, объект это налогообложения или нет. хотя если есть свидетельство, то скорее всего это не просто так)
просто думал, что на эту тему уже были какие-то разъяснения Минфина или ФНС.

[Extreme]

Если у вас машино-место без навеса, ИМХО не объект налогообложения.

Если просто имеем заасфальтированный участок земли, который имеет адрес и кадастровую стоимость, то сам асфальт учтут, как имущество (например стоянка автомобилей).